这样看来,宿迁各区域的房价最起码还能再涨十二年…

为什么地产商喜欢来宿迁盖房子？为什么涨得这么厉害总被疯抢？有人说是地价决定房价，可决定地价的应该是城市发展力和地理位置。房价在宿迁乃至全国都是一个老生常谈的话题，宿迁房价在上行的这段时间，买房真的比买菜还要干脆，有人对宿迁未来房地产行业做出预测：近来四五年会涨一涨，到时候就会横在那里。

在这里，小编要说NO了，房叔认为宿迁房价最起码还能再涨十二年。

这里不存在炒作因素，“任大炮”在这13年里都在说房价涨，2018年他说的是：出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？

宿迁的政策可以说寥寥无几，这说明宿迁的房价根本没有涨到合理区间内，甚至遥遥无期。为什么说宿迁房价最起码还能再涨十二年，因为宿迁发展规划一直在持续。温故而知新是有道理的，让我们先看看宿迁规划设计院之前出的宿迁整体规划图：

宿迁城市定位

国家生态经济示范区，长三角生态休闲旅游目的地，幸福田园城市。

宿迁人口规模

规划期末市域常住人口约610万人，其中城镇人口约427万人，城镇化水平约70%。中心城区常住人口约135万人，其中城镇人口约130万人。

宿迁六核

分别为旧城区商业区、市府新区商业区、宿城新区商业区、宿豫新区商业区、湖滨新区生态旅游休闲区、宿迁铁路枢纽商贸区等地段的慢行核。

先来看一下之前经开区整体的规划图：

（规划图）

这张图是很早的规划图，目前高铁总站在如火如荼的建设当中，部分学校也是在规划完毕等待建设，比如厦门路学校：主要初中为主，公办学校，规划初中班级较多。对于经开区属于高铁枢纽地区，未来的交通必然发达，这里看一下宿迁高铁总站的效果图：

（效果图）

而宿豫城区的建设更是不落下风，目前已知就有10家单位，52个项目在改变宿豫城区。房产方向的比如未来城（润景园），江山一品二期也是在动工中。重要的还是教育，看一下宿豫区正在动工和即将动工的已知两所学校：

（目前施工中）

玉泉山路学校规划在九月份动工：

（效果图）

还有位于东至盛世家园、南至五台山路、西至金沙江路、北至空地的豫新初中，动工时间不详：

（效果图）

此外宿豫区的京东项目建完后，定会吸引一大波就业人群，这给宿豫的人口流量带来了很大的优势。

对于火爆的苏宿园区，高端住宅区的规划用地是这样的：

（苏宿园区用地规划图）

苏宿工业园区是个老生常谈的区域了，大润发、风情街等商业配套一直是苏宿园区业期盼，对于风情街的规划图也曾曝光过。园区被称为宿迁最有潜力的区域，房企的影响力也是见怪不怪了。

对于市中心的规划方向到底是怎样的，可以看下图：

有人的地方必然有发展，宿迁目前的人口流量也会决定着未来的城市发展方向，看一下较新的人口流量分部图：

湖滨新区这个地方目前的人流量虽然少，但却是要被规划成生态旅游休闲区的，成为5A级景区应该也是必然的，未来规划上来看也是居家旅行必备场所。

可以看到人流量较大的是西湖路商圈，代表性商场：宝龙、金鹰、水韵城。还有幸福路商圈，代表性商场：雨润中央商场、苏宁广场、人民商场。其次时宿豫的金三角万达商圈代表性商场：万达广场、国际购物公园。再者是园区世贸广场商圈。这几大商圈最热闹的当属西湖路商圈，而幸福路商圈却因此有些凋零，若是万达开业和园区世贸广场形成后，有可能会稀释西湖路商圈的人流量。

以上的规划项目还有目前宿迁的发展现状只是小编了解的九牛一毛。大家可以随意发表自身观点为宿迁正名。对于宿迁整体规划反响来看，居住用地还未完全开发，地价因为发展肯定会涨，房价自然避免不了产生涨幅，涨十二年以上绰绰有余，就看是涨多涨少了。