疫情之后,楼市的未来怎么走?买房者应该如何应对?

搜狐焦点宿迁站 2020-02-10 09:56:21
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春节前,大家都在讨论要不要回家买房,然而突如其来的疫情让一切计划都转向了。有的地方售楼处不听规劝,依然卖房,终究被处罚;趁宅在家的时机,不妨构想一下,疫情过后我们应该如何看今年的楼市? 首先,最重要的一点,就是对于楼市的长期持有规划。这里面有两层意思,一方面,是面对调控政策应有的态度和房产投资的规划

春节前,大家都在讨论要不要回家买房,然而突如其来的疫情让一切计划都转向了。有的地方售楼处不听规劝,依然卖房,终究被处罚;趁宅在家的时机,不妨构想一下,疫情过后我们应该如何看今年的楼市?

首先,最重要的一点,就是对于楼市的长期持有规划。这里面有两层意思,一方面,是面对调控政策应有的态度和房产投资的规划。我们这里说的长期持有,起码要做好5年的打算,至少要有一个五年的计划。另一方面,是持有五年房产的资金上的准备,是否有稳定的收入保障持有房产期间的月供。

众所周知,这次调控力度之大是史无前例的,很多人现在也已经理解,调控最首要的目的是为了房价不跌,而不是控制上涨。未来,无论是国家经济整体发展,还是单个城市,都在经历重度的转型过程。

而且,之前对于调控持悲观态度的人,现在时间已经证明了,楼市没有出现大面积抛盘现象,同时,由于交易暂缓或中止,目前投资者个体即便有损失,大多数也停留在账面上。就目前的经济发展情况看,大部分人还是抱有对未来的信心,持有房产等待翻盘的机会。

这就引出了刚刚说的第二方面的问题:资金的准备。有数据显示,目前国内人均负债达17万。这种全民负债的形势下,未来要比拼的不是谁资产更多,而是谁的现金流更稳。

就比如近期的疫情,为了安全已经全国性的推迟春节假期;起初人们听到这个消息还很开心,然而很快大家都开始忧虑一个问题:下个月的贷款怎么还?

打工族开不了工,基本工资可是不够换月供的,至于那些拿绩效工资的人,没有业绩就没有一切;而且叠加春节,年前不免要买买买的。

中小企业和个体也被这次长假的疫情打蒙了,尤其是第三产业,年前大笔投入改善经营状况,准备小长假赚一笔,现在基本上已经是血亏了。

这类人在2月的还贷日,想必应该是很痛苦的。

因此,长期持有的最现实问题,就是持续的收入能不能保证?如果突然没有了收入,你还能撑多久?

其次,对于未来的楼市,乃至经济形势,我们应该拿出一个什么样的对策呢?

个人认为,有句鸡汤现在可以拿出来了:成年人最大的自控力就是存钱,尤其是在消费成为主流观念的时候。

收入和负债方面,2020年,除了房贷,尽量不要新增消费贷款,还清已有消费贷款。尤其是年轻人,未来财务状况应该重点置于资产上,而非消费。

对于已经房产的人,盘整手头的房子,留两套:一套地段、产品都非常不错,即便十年后也可以保持坚挺的,一套非常好出租,租金甚至可以抵扣月供的。这样操作下来,持有房产的压力就会小很多。至于其它房产,根据自己能力去安排。

综上所述,所谓小康,其实很简单,当现金流来源稳定,没有短期贷款,保持健康的心态,拥有强健的体魄。疫情终归要过去,但疫情过去之后,如果一点教训也不吸取,还像之前盲目的、走钢丝似的规划自己的财务,那下一次幸运之神未必会站在你这边了。

来源:今日头条

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