2019年宿迁楼市走向,房价或因它而涨

宿迁163房易购 2019-02-27 15:03:12
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19年伊始房叔对于未来宿迁房价走势甚是关心,从国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看。 数据中显示,2018年12月新房价格上涨城市仍然较多。让人不得不对19年房价的走势疑惑重重。

19年伊始房叔对于未来宿迁房价走势甚是关心,从国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看。

数据中显示,2018年12月新房价格上涨城市仍然较多。让人不得不对19年房价的走势疑惑重重。

图片来源:国家统计局官网

宿迁走势如何?

业内人士都知道18年部分三四线的楼市的热度也是冲在排名前列线,像我们的大宿迁楼市,曾在央视被曝光过房价过度上涨。面对疾风般的媒体曝光,我们宿迁楼市的房价如今看来确实稳定了不少,但涨势仍存。

下面先看下18年比较17年的数据对比。  

图片来源:宿迁163房易购

从数据分析,18年宿迁房价相较于17年宿迁房价上涨,但成交数量及面积有所下降,看来18年房价的涨也并未是随着成交数量的提升而涨起来的,到底是跟风上涨还是楼市市长所趋呢?

结合《中国住房发展报告(2018-2019)》(截止12月,2018年全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%),房价上涨主要原因并不同于17年的供不应求的原因,供求关系影响程度甚至出现下降,备案情况相较于18年,出现较大的下降,所以房叔认为造成房价上涨的主要原因应该是消费力的提升、消费观念的转变、以及对于生活需求的变化。

在政府大力调控的情况下,房价依旧保持稳中有升,这也说明,房价上涨的主要原因,在18年已经有所转变,在住房不炒的主基调下,购房者观念从初期的“狂热投资”到改善住房质量为目的的转变。

图片来源:宿迁163房易购

以主城区为例,从18年下半年购房情况来说,优势房源的销售情况持续火热,而且房价居高不下,其中金鹰花园以其位居商业中心,优越的地理位置,便利的交通等因素使得其受到广大宿迁人民的追捧,是其稳居18年主城区销售冠军的宝座的决定性条件,居第二的鹏润花园,由于其紧邻宿迁公交中心站的优势,使其一举拿下第二宝座。

图片来源:宿迁163房易购

对于去年最为火热的苏宿园区来说,竞争当然非常激烈,前三名都是中国房企的龙头企业,由于他们的强大的品牌影响力,出色的物业,以及周围强大的资源配置,所以三大房企稳居前三。

虽然说18年宿迁的房产市场出现了较大的变化,从刚开始火热到后面的慢慢降温,直至最后部分楼盘出现了无人问津的景象,但是宿迁购房者较大的转变是从疯抢到择优的变化,涨价伊始购房者是抱着买到房就好的心态,调控之后购房者是选择优势房源,为以后做长远的打算,这种微妙的变化,或将成为2019年决定房产市场走势的主要因素。

19年宿迁楼市看点在哪?

于此房叔将对于19年大家较为关注的房企(选择部分)分析其优势与大致的价格趋势。(房叔分别选择了:棠颂1927、恒大·悦龙台、博大·学府国际、新城 玺樾府)

在住房不炒基调下,大家选择性购房的主要因素有三个:教育、交通、医疗。

以这三个因素作为基本分类:

(上表为房叔结合房产详情以及地图的个人分析)

表中的等级评定以老城区为中心进行分析,对于各位买房者根据自己的实际情况才能决定具体的优势。

棠颂1927和恒大·悦龙台得到了全五星,博大与玺越府,由于其相对位置和周边资源量所以部分因素不能得到全分。

下面房叔将进行具体的说明,供大家作为购房时的小参考。

棠颂1927

作为18年宿迁的地王,棠颂的楼盘动态一直备受关注。

棠颂地处主城中心位置,紧邻钟吾中学与宿迁市实验小学,周围更有幸福路商业街、中央广场、苏宁广场等大型生活购物广场,更拥有宝龙广场、金鹰广场等黄金商圈环绕,以及中心地脉发达的交通和鼓楼医院的医疗保证,所以以目前走势来看,售价相较于以开盘的主城区楼盘来说只高不低。

预计售价:≥10000

恒大·悦龙台

恒大悦龙台项目位于主城区中心板块,主城区是宿迁市的行政中心和生活中心,集聚行政、金融、居住、商业、文化、医院、学区七大功能,是引领宿迁城市化快速推进的核心区域。

按照市教育局的现施教区规划,项目700米范围内教育资源有:项目自带2000多余平幼儿园、宿城区机关幼儿园、宿迁市实验小学幼儿园、宿迁市钟吾初级中学,宿迁市实验小学北校区。

预计售价:≥10000

以上两个楼盘都是因为其强大的周边资源,以及楼盘影响力成为主城的焦点,对于急切需要多方面教育选择的中产家庭可以考虑。

博大·学府国际

博大·学府国际的优势表格中并没有体现。

除了拥有南外这种强大的教育资源,更拥有电子商务产业园的巨大就业优势,更兼具中医院的强大医疗保障,所以博大·学府国际是具有非常大的潜力的楼盘,是白领阶层不错的选择,不过预计楼盘售价,可能会高于河东普遍的楼盘。

预计售价:≥7000

新城 玺樾府

坐落于宿城区微山湖路与黄海路交汇处,宿迁政务核心区,是全市政治、经济、文化、科教、金融和交通中心。

三公里生活圈内囊括宝龙、金鹰商圈、楚街、水韵城等商业配套。近邻排名前列人民医院、市儿童医院等星级医疗配套,向北7公里可达骆马湖自然风景区。

新城·玺樾府相较于上面的三个楼盘,他的优势优势不同的,相较于上面的几个楼盘,教育资源稍微弱一些,就业结构比较单一,但是又有独特的优势,就是强大的商业圈,更是政务核心区,这种竞争力也是不可小视。

预计售价:≥9000

总结

综上所述:对于宿迁的中产阶级来说,配套成熟的楼盘会成为19年的新的争夺热点。

虽然说不一定能带动整体楼市的房价上涨,但是争夺教育资源、工作资源、医疗资源必然是以后的大趋势。

因此对于急切需要这些资源、且有竞争实力的人群还是要密切关注优势楼盘的动态,不能持太过乐观的态度,毕竟优势资源永远都是供不应求。

除此之外,对于高铁新城的绿地空间站房叔也是相当看好,未来此地的配套也会相当完善,现在虽是雾里探花,但最终也会花开满堂。

以上皆为房叔个人观点,所列举楼盘只是挑选的部分,不代表只有以上楼盘为优势楼盘,具体的情况希望读者结合自身实际情况进行分析,理性阅读,择优而选。

责任编辑:LXX 

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