宅基地归属谁?这个证很重要!附上办证必备材料。

-导言-

以前，农户的宅基地和上面的房屋使用权是分开发证的，土地的使用权由国土局颁发宅基地使用权证书，房产的所有权由房管局颁发房产证。

后来，国家组建自然资源部，为了实现统一管理，要求于2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记发证任务，将宅基地使用权证和房产证合二为一，为农户重新颁发一个“不动产证”，简称“房地一体”。

房地一体不会改变原有产权，只是重新调查核实，将土地和房产进行统一登记管理。

随着农村一些村庄迎来大面积拆迁，一旦拆迁则涉及农房数万套，农户家庭成员之间为争夺拆迁利益经常引发农房权属纠纷。而通过确权登记后获得“房地一体”不动产证恰恰能帮助解决农户的一些宅基地纠纷问题。

农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程，对于农民来说最直观的好处共有以下3点：

-01-

明晰产权。

通过权籍调查确认权属来源，颁发不动产证书，依法认定农民的合法财产权利。

-02-

化解权属纠纷。

由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的，通过统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具体确权登记，纠正错误，解决权属纠纷。

-03-

房权信息更加完整准确。

确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。

那么，需要提交哪些具体材料，才能办理到“房地一体”不动产权证呢?

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，需根据不同情况，提交以下材料：

（一）申请人身份证、户口簿；

（二）不动产权属证书或其他权属来源材料；

（三）房屋符合规划或建设的相关材料；

（四）权籍调查表、房屋平面图、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移而申请登记的，申请人需根据不同情况，提交以下材料：

（一）不动产权属证书或其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或材料；

（四）集体经济组织成员内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料。

“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证。因此，农民在宅基地确权登记后一定要记得提交相关材料去办理“房地一体”不动产权证。

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