楼市限售扑面而来,会蔓延到宿迁吗?【宿迁房产网】

宿迁房产网讯：

目前国内已经有40多个城市出台了限售调控政策，就在此轮以二线城市为主的密集调控出台前，楼市调控已经向三、四线城市蔓延。后续可能会超过50个城市执行限售。其中限售成为本轮调控较大特征。本轮楼市调控目的就是：抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”是楼市调控这一核心主旨。许多宿迁购房者特别关心，宿迁会出台相关的限售政策吗？

限售原因

针对扑面而来的限售政策，宿迁房产网小编请教了几位业内人士的看法，对于城市出台限售政策有业内人士认为“目前楼市已经进入历史分水岭，房价暴涨已经透支太多的购买力，泡沫风险越来越大，为了不让泡沫破裂殃及鱼池，带来系统性风险，只有将泡沫固化，雪藏起来。而限售升级扩围正好验证了雪藏楼市风险的动机。”

宿迁是否会跟进？

针对“宿迁会不会跟进限售政策？”这个大家关心的话题，宿迁业内人士也给出了他们的看法。某业内人士称：“目前来看加入限售的40多个城市当中以二三线城市为主的，细看其实它已经向三四线城市蔓延了，至于接下来会不会蔓延到宿迁？至少在目前40几个城市当中其实四线城市也有了，其实他是一个可以全覆盖的楼市政策！”

“如果接下来楼市一线、二线城市尤其是热点城市高烧不退，持续还是过热不能降温话限售政策当然它就会进一步地蔓延。其次我们国家出台政策一向有一窝蜂特色，大家可能不分青红皂白，比如有些地方他并不需要出台这样的政策，也保不准这个政策就出台了。所以我觉得如果说基于这两条的判断，下面限售政策我个人判断还会进一步地蔓延。”

“再者目前中国的楼市还是处在分化的格局。一线二线城市包括全国的那些热点城市可能持续以控房价为主，而绝大部分的三四五线城市可能还是以去库存为主。在这样的一个背景下三四五线城市其实它是处在一个受政策鼓励的背景下，一二线城市房价的增幅收窄或者持平。三线城市的房价反而开始有点偏热。这样的话实完全有可能会引发调控的进一步的关注。”

“但是我们不能忘记一个现实：绝大部分的三四线城市包括宿迁还是处在一个去库存的大周期里边，所以即便限售政策向三四线城市去蔓延，也仅仅指的是这些热点城市，绝大部分的三四线城市是不会这样的，因为大部分三四线楼市也不会持续的火热包括宿迁。从上图限售城市不难看出，上述限售城市均为热点强三线或强四线城市。”

“这些限售城市楼市不外乎具备以下特征：房价暴涨、成交量暴增、购房的投机投资性需求上升、外来投资客购买占比大，因此上述城市开始了调控措施。就以上特征，宿迁楼市基本不具备，至于次轮房价上涨也是市场的波动性需求正常表现而已，最近宿迁房价不是趋缓了吗？所以宿迁出台限售政策的可能性我个人认为几乎没有！”

小编有话说

限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策，这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。