房产什么情况会被司法查封,时限是多少?

搜狐焦点宿迁站 2020-03-23 10:34:16
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房产查封的最长时限是多少? 2015年2月4日开始实行的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条规定“人民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年”,因此,在诉讼阶段,每次房产查封的期限最长三年,查封到期一个月可申请续封。 房屋通常会因为什么情况被司法机关查封?

房产查封的最长时限是多少?

2015年2月4日开始实行的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条规定“人民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年”,因此,在诉讼阶段,每次房产查封的期限最长三年,查封到期一个月可申请续封。

房屋通常会因为什么情况被司法机关查封?

1、业主与第三方存在房屋产权纠纷,第三方向法院申请查封房产。

2、业主与债权人存在民间债务纠纷,债权人向法院申请查封房产。

3、业主拿房产进行抵押贷款,贷款到期,抵押权人向法院申请查封房产。

4、业主夫妻离婚分割财产,配偶为防止房屋在离婚期间被转移,向法院申请查封房产。

5、业主为其他债务人提供担保,债务到期未偿还,债权人向法院申请查封房产。

6、业主涉及刑事犯罪,被公安机关查封房产。

7、业主被行政处罚未履行,行政机关向法院申请查封房产。

8、业主因其他民事经济纠纷被查封。

被法院查封的房产,中介可以提供居间服务吗?

中介公司作为专业的房地产居间服务机构,需尽到基本审查与如实告知的义务,尽最大的努力确保合同能顺利履行,目前法律也没有明文禁止中介公司居间此类房产。但因房产存在被查封会影响到合同的顺利履行,所以中介公司在提供居间服务时,若知道房屋已被查封的,应将查封情况及相应风险告知买卖双方,特别是买方。

 建议:

虽然被法院查封的房产,中介公司可以提供居间服务,但需要履行如实告知义务:

(1)明确提示买方交易的房产已经被司法查封的情况,并告知买方可能存在交易风险。

(2)需要在合同中明确约定,卖方必须在交易过户前解除法院的查封,否则,视为卖方违约。

(3)对于有买方垫资帮忙解除法院查封的,应约定买方直接将垫资款汇入法院的账户用于解除查封,不要直接进卖方账户。

来源:今日头条

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