宿迁楼市整体表现分析 市场低迷的背后

願透紅塵 2012-02-11 08:04:49
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本月宿迁市整体住宅成交512套,环比成交套数减少157套,环比下降23%;同比成交套数减少565套,同比下降52%;住宅成交面积56119.89㎡,环比成交面积减少14125.15㎡,环比下降20%;同比成交面积减少61398.71㎡,同比下降52%

1月宿迁市整体住宅成交512套,环比成交套数减少157套,环比下降23%;同比成交套数减少565套,同比下降52%;住宅成交面积56119.89㎡,环比成交面积减少14125.15㎡,环比下降20%;同比成交面积减少61398.71㎡,同比下降52%(如下图)。

1月宿迁整体商铺成交201套,环比成交套数减少110套,环比下降35%;同比成交套数减少606套,同比下降75%;商铺成交面积14343.9㎡,环比成交面积减少11541.85㎡,环比下降44%;同比成交面积减少40544.64㎡,同比下降73%(如下图)。

龙年1月宿迁楼市整体成交套数和面积,环比、同比均出现较大跌幅,整体市场观望氛围空前凝重,此前一直捂盘未开的几家楼盘,在元旦期间相继开盘,但是都未能达到预期目标,后市买卖双方的博弈必定空前激烈。

宿迁市住宅市场每日成交:

从走势图可以看出,前半月的振幅较大,元旦节日期间迎来开盘,购房人群在选定合适房源后,纷纷在春节前也就是月中下定,出现1月单日较高成交,16日成交54套,随着传统节日春节的到来,节日期间由于工作人员休假,购房人群亲戚来往,无暇看房,出现了零成交和个位成交的情况,随着假期的结束,楼市成交又有所回升, 31日成交50套。

从结构上来看待这两个高点,宿豫区的成交套数,在这两个高点中都占20套以上,占据了接近一半的成交量,城区房价作为整体宿迁楼市整体表现分析市场低迷的原因。

区域的先进者,在行情低迷的情况下,周边市场相对城区的低总价、低生活成本的楼盘更容易被人接受。

1月份新开盘的楼盘有兰亭御城、香澜金水名都、御庭世纪、香缇河畔人家、君御名城、阳光100,市府新区3个,宿豫区2个,宿城新区1个。从开盘当天的销售率来看,都只有20%-30%之间,香澜金水名都作为元旦开盘销售率较高的楼盘,也只有38%,拥有完善配套和优质地段的市府新区,在大行情下也未能幸免,由此可见楼市整体观望氛围过于凝重。

宿迁市商铺市场每日成交:

1月宿迁市商铺市场的成交,呈现出大波动的局面,5日出现了本月单日成交较高点28套,其中新城家园成交10套,苏豪银座成交8套,1月单日较高成交尚不敌以往单个楼盘成交量,可见,投资性购房者的购房意愿受到过多的压制。

1月8日正式开盘的苏豪银座,由于项目地处不可复制的幸福路繁华地段,周边人流、商户众多,同时为投资者制定了返租模式,减轻了购铺压力,在楼市调控出现诸多变数的情况下,必然要选择最优质的地点和相对较少的投资形式,自认购以来,其商铺一直受到热捧,成交量也一直靠前。

1月住宅排行排名前列的是市府新区的香澜·金水名都,本次推出4栋小高层,项目位于宝龙城市广场南侧,周边拥有完善生活配套和商业配套,青年路直通西湖路,可以说交通便捷。但是出于市场大环境的影响,即便处在元旦节日期间开盘,销售率也只有38%,月成交51套即可作为排行排名前列,其它各大上榜楼盘成交量均处于20套左右,精品楼盘的成交量都未能与普通楼盘拉开距离,由此可见住宅市场观望气氛空前。

商铺方面,苏豪银座再次占据了月成交排行排名前列名,项目位于宿迁市的老商业中心,紧邻幸福路商业街,此次已经两月占据商铺成交排行的排名前列位,受到追捧最主要的原因就在于,商业前景的广阔让人们觉得物有所值,反租模式和开盘优惠也为购房者减轻了不少购房压力,此次推出的1-4层商铺,一次性付款可享受较高总价100000元的优惠。

排行第二名的锦华名园,仅4日就有16套的成交,锦华名园项目已进入六期锦华御园的开发,在宿豫区拥有良好的口碑,在区域内也一直以品质楼盘定位,随着运河一号桥的通车,往来市区更加便利,投资前景也将大大提升。

1月商铺市场排行,去除地段好的个别楼盘,从总体来看,已经和近几年个别单日成交不相上下,楼市投资热情受到抑制,购房者看不到产品的价值所在,是商铺市场遇冷的主要原因。

后市预测:

从以往的成交量来看,一月份都为传统的淡季,但是从同比中看到了成交量的骤降,商铺市场比住宅市场降幅更为明显,综合以上可知,投资型需求的购房群体受到过多的压制,1月31日召开的国务院第六次全体会议上,在关于房地产市场调控工作部署中,温家宝总理强调“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归”,政策决心要使房价合理回归,一方面,投资型购房人群的购房欲望大打折扣,令一方面,刚需购房人群和基础相对薄弱的购房人群,都在期待着房价能够调整到自己理想、能够接受的位置,导致有购房意向的人群不敢此时出手,两方面因素导致成交量缩水。

对于开发公司而言,开发公司需要保证资金的衔接,能够尽快的得到收益,不要把战线拖的太长;对于购房人群而言,有意购房的人群不占少数,在政策频出,形势尚未完全明亮的局面下,虽然购房者购房的意愿一直很强烈,但是不愿出手购房。

在低迷的行情下开发公司应该做出适当的调整,为了缓解自身压力,可以扩大产品可吸收的客户群,产品方面让客户觉得物有所值,可以给予适当优惠,找寻买卖双方的平衡点,对于购房人群而言,则会选择的余地较大一些。

总的来看,由于市场推出的房源去化程度不理想,后续完工和即将开发的房源会陆续进入市场,积压的房源会渐渐增多,由于大环境观望情绪凝重,造成大量有意愿购房的人群未能购房,一旦形势稳定,销售预期将会有所好转,到时买卖双方的博弈将更加激烈。

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