拆、建下的宿迁决定未来房价走向也是你以后不敢想象的美好家园!!!

宿迁163房易购 2018-08-25 19:37:27
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宿迁163房易购 微信号:sq163fyg 点击关注房叔带你一起撩房 房叔想了一下宿迁楼市从2017年伊始至今,到底经历啥?首先是三四线房价异常上涨,宿迁也不例外; 再是陆陆续续大房企入驻宿迁,翻云倒海;又是棚户改造,一大波人进城买房;再是城市人口争夺战,“接盘侠”进军一二线城市。 租赁市场就不提了

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房叔想了一下宿迁楼市从2017年伊始至今,到底经历啥?首先是三四线房价异常上涨,宿迁也不例外;

再是陆陆续续大房企入驻宿迁,翻云倒海;又是棚户改造,一大波人进城买房;再是城市人口争夺战,“接盘侠”进军一二线城市。

租赁市场就不提了和宿迁关系不大,期间也经历了最严厉的楼市调控,还有不久前的坚决遏制房价上涨。

到了现在,宿迁房价到底何去何从是个问题?

要说房价问题,目前来看跟宿迁的“拆”和“建”联系相当紧密了。

宿迁老城区一带的两块地拆迁标准吸引了一拨人关注矿山片区棚户区改造(二期)和乾隆菜场周边棚户区改造(一期)在经过前期征地调查和统计后,8月初宿城区政府网站公布了征收补偿方案(征收有意见稿)并征求意见的公告。补偿单价如下:

除此之外目前拆迁形成三种类型。1、市中心拆迁(住宅区,行政用地,商业区,景点);2、城乡结合处(开发区工业用地为主、高铁);3、镇以下及农村(集中居住、特色景点、休闲区)

随着宿迁市中心城市棚户区2018-2020年实施意见的出炉,加上加快苏北农村集中住宅的意见叠加,未来拆迁会更快速,更频繁,也更成规模化,集中化。

一、工业项目用地:(项目主要以耕地为主,也有部分涉及铁路道路沿线需要拆迁的)

1黄河社区赵庄居委会,

2古楚社区朱圩居委会、前庵居委会、王梨园居委会、徐圩居委会。

3洋北镇蔡河村,友爱村、七里村(运河宿迁港项目)4顺河镇:张圩居委会(修路,杨舍路北延工程)5龙河镇沈桥村,6耿车镇耿车居委会、五星村,大众村(家具项目工地)7项里街道办事处项里居委会、双河居委会8双庄镇牌坊居委会,9河滨街道办事处半窑居委会,10黄墩镇曹瓦村,11晓店镇晓店居委会、三巨村12陆集镇德太村,13顺河镇文昌社区居委会、蔡老庄居委会14新庄镇朱瓦村,15大兴镇启建居委会16新庄镇新庄社区居委会、朱瓦村,17丁嘴镇丁嘴社区居委会18陆集镇河塘村、兴隆村18项里街道办红星居委会,三棵树乡三树居委会(宿迁市综合客运枢纽建设工程及高铁站连接线)改造工程)19晓店镇周庄居委会、峰山居委会,祥和社区嶂山居委会。二、盖农村集中住宅区域(主要以自然行政村和周边耕地为主)1、陆集镇陆集社区居委会,2、大兴镇堤南村、启建居委会,3、顺河镇罗桥居委会、顺河社区居委会,蔡老庄居委会4、新庄镇朱瓦村,关庙镇长兴村

最近还有刘老涧水源地周边,骆马湖水源地周边300米还是500米忘记了,周边建筑和养殖场污染源等都要拆起走。

另外据2014年的村庄规划,苏宿园区的蔡集镇和耿车周边未来会成为抢手的地方。

听闻苏宿园区和开发区都在规划。施圩周边将是排名前列个被波及的自然村好像要建设园区公社,由此可见五一路,大众、杨集那边也快了。至于是真是假还是看具体规划吧。特色景点区域:

蔡集牛角淹,生态园,特色镇,牛角耿车新盛街,三棵树万亩桃林等。

拆肯定要解决老百姓安置问题,那么买房就在考虑范围之内,房价是否在老百姓接受的合理范围内也就值得深度考虑了。

那么对于大家都关注的补偿问题,可以持续关注后续的补偿政策。

拆说完了,再看宿迁建设。首先高铁南站已经在有计划的建设当中,19年年底通车是高铁建设者们的目标,线路上来看合青高铁、京沪二通道、连宿蚌铁路3条高等级铁路的全国铁路客运枢纽站,那么宿迁东站应运而生,宿迁东站是快速连通苏北、苏中、苏南的交通枢纽和换乘中心。

站址选定于宿迁市宿豫区324省道以南、宿新高速公路以西附近。

合肥至新沂段位于安徽省东北部和江苏省北部,线路起始于安徽省合肥市向北经定远县、明光市、五河县、泗县,江苏省泗洪县、宿迁市、进入新沂市后,引入徐连客专新沂南站,线路全长约317公里,设计行车速度为每小时350公里,总投资约396亿元。安徽省已将该铁路列入“十三五”开工项目。

宿迁东站是宿迁城市展示的窗口,规划汽车客运站、城市地铁站、公交站及城市交通干道多种交通体系。

站点设置

安徽段合肥西站、八斗岭站、定远东站、明光西站、五河站、泗县东站;

江苏段泗洪西站、(宿迁站待定)、宿迁东站[1]、新沂南站、连云港站;

山东段岚山站、日照站、青岛北站。

宿迁东站主要是为了以后的沭阳县规划城际铁路,与宿迁市区的铁路接轨。我市将在下一段的规划中,将规划用城际铁路的方式将沭阳县与宿迁市中心城市能够衔接起来。

高铁线路

京沪高铁二通道

宿迁东站是京沪高铁二通道重要站点,将宿迁融入到全国高铁网,将与在建的徐连客专、规划中的合宿新高铁在宿迁东站实现互联互通。据新沂市铁路部门负责同志介绍,京沪高铁二通道与在建的徐连客专(徐州至连云港高铁)在新沂互联互通,与规划中的合宿新高铁(合肥经宿迁至新沂高铁)在宿迁东站接轨。

连宿蚌铁路

宿迁东站也是连宿蚌铁路重要站点,规划建设宿迁东站使宿迁的经济社会发展突飞猛进,日新月异,外向型经济增势强劲。

国家实施以连云港港为核心的江苏沿海大开发战略为宿迁带来了千载难逢的机遇。但宿迁至连云港间无铁路直接相通,严重制约了宿迁及以西的中西部地区的外向型经济发展。规划建设宿迁沭阳连云港铁路将直接拉近宿迁与连云港的距离,从根本上解决宿迁及其以西地区的出海口问题,对宿迁利用连云港港口、加快外向型经济的发展、响应国家沿海大开发战略将起到重要的推动作用。

连宿蚌铁路东起江苏连云港,西至安徽蚌埠,途经沭阳、宿迁、泗洪、五河。并通过合蚌客运专线向南延伸至安徽合肥,形成安徽至连云港的排名前列条铁路大通道。沿途连云港站、锦屏站(暂定连盐铁路接轨站)、平明镇站、沭阳站、宿迁东站、宿迁站、泗洪西站、泗县东站、五河站等10个车站。

设线路设计速度为每小时200公里,总长约285公里,宿迁境内约139公里。

除交通建设以外,学校建设等一系列建设都在进展和竣工之间。而我们的宿迁也是在“拆”和“建”当中悄然崛起,那么这是不是造成房价的“反应堆”呢?

这需要我们在座的每一个人去见证,不论结果如何,最起码在宿迁的生活是美好的。

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