宿城区没房没地,宿豫区房价大涨,宿迁楼市的聚光灯会打向苏宿园区吗?

扬子房产网讯：2016年，宿迁楼市在各种利好政策的刺激下，房价出现了小幅上涨。当时市实小学区房均价6500元/㎡的时候，人们就认为宿迁作为小城市，这样的房价已经“封顶”了，总觉得这是“泡沫”，跌，是迟早的事儿。

但在进入2017年以后，坐等房价下跌的人们傻眼了，一二线城市限购、市区棚户改造、万达入驻、名校入驻、二胎开放刚需增加、甚至是跟风抢购等一系列因素的汇集，让宿迁房价出现了突破性的上涨。房价话题一时间立于尘嚣之上，看涨和看跌也成为宿迁老百姓茶余饭后争论的话题。《【宿迁】房价——看涨还是看跌？》

在经历了半年多的挣扎后，购房者们意识到，房价一时间真的不下来了，注意力也渐渐从“看涨看跌”转移到“现看现买”。但这个时候，抢手的实小学区房基本没了，少有仅存的幸福学府，也是经历了诸多波折，在火热的楼市利好下，得以重新开工，价格也由当初的5000+、6000+，变成如今9200元/㎡。新房没出路，只能寄希望于二手房，觉得或许能便宜些，兴冲冲的打开二手房网站，看了看房价.....默默地关上网页......买房这一“仗”打的，实在憋屈。《【知己知彼 轻松购房 宿城区在售楼盘信息汇总》。

虽然不是全部截图，但实小周边都是这么个情况

众多经济能力有限的刚需购房者面对这样的房价，只能将眼光转向宿豫区这个相对“便宜”的地方。结果今年万达入驻、南外入驻，不仅周边房价涨了，而且带着整个宿豫一起涨！《万达广场今天动工了 宿豫的房价还会继续涨吗？》

宿豫房价一年内究竟涨了多少？直观对比下去年同期相同楼盘的价格...

以印象99为例，2016年8月22日-8月28日成交数据显示均价为3852.88元/㎡。

一年后的今天，2017年8月21日-8月27日成交数据显示均价为5146.61元/㎡。

（详见（2016年8月22日-8月28日，宿迁房产共计成交数据）

不仅是印象99花园，包括景尚佳园、帝景豪苑、中亚翰林华府、国际购物公园、锦华御园等很多楼盘都有大幅度的上涨，宿豫整体房价平均上涨均价近1000元/㎡。

宿城区没房了，宿豫区大涨了，苏宿园区也没闲着。

7月21日，苏宿工业园区五个住宅用地进行了竞价拍卖，6块地块分别被恒大地产、碧桂园、浙江祥生、朗庆置业拍得，共计拍卖金额9.6亿元。

8月16日至17日，宿迁多家媒体受邀参加朗诗南京行品鉴采风活动，实地探访了朗诗南京总部，深刻感受到了朗诗住宅恒温、恒湿、恒氧的高新科技将“人”居与环境优质融合的理念。

房产大佬们，开始在苏宿园区动手了。

然而，苏宿园区火不火，大佬们拿地只是一个侧面印证。当前园区在售现房的价格信息，却是最直观的感受。

其他楼盘如金宿华府、苏州壹号、水云轩等，住宅方便基本售罄或已进入清盘阶段，或仅有商铺在售。

苏宿园区那么多的楼盘，为什么还是有很多人没买到？

信息滞后，成为了买房困难的一个重要因素。房价暴涨之前，许多购房者抱着下跌的心态去看房，这个贵、那个远、配套不好、物业不好，总有理由说服自己：再等等，再等等。而且相对于园区，他们更倾向于在市区买房，因此园区发展前景，在他们看来无关痛痒。在意识到市区房源售罄，园区房价也渐渐超越自己的承受上限的时候，园区的房子也所剩无几了。《“远近高低”任你挑——宿迁2017下半年宿迁楼市开盘信息整理》

宿城区没房没地、宿豫区房价大涨、宿迁楼市的聚光灯会打向苏宿工业园区吗？

苏宿工业园区交通发达、环境优越、基础设施配套齐全、教育资源优厚、未来发展前景可期，房子卖的好，顺理成章。

在这样的背景下，想要在园区购房，新盘信息的获知显得尤为重要。而园区新盘，确实少之又少，虽然地产大佬们拿了地，但想要兑现成现房，对于刚需购房者确实有点久远，毕竟看得到摸得着，才符合刚需的性质。

牡丹园作为已经开始动工的新盘，预计在不久的将来会成为园区楼市新的汇聚点。据了解，牡丹园将于元旦前开盘，户型类型也针对刚需以三室、四室为主，与苏外、大润发为邻的机会，短期也确实不多了。

当然，一个区域房价不仅仅是需求结构，是很多因素共同组成的，但正是因为先有需求，才有进一步的配套、商业、环境发展。

我们有理由相信

在人才上，园区未来会多一点点

在发展上，园区未来会先进一步

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