看看宿迁GDP,才知道新年房价涨不涨......

即将开启又一年忙碌的工作生活，我们可以想象未来的一年我们依然会很忙很忙，很乱很乱，看到很多很多的东西，不知道真假也没时间辨别真假。

真真假假中，特别想知道房价慌不慌乱。

不管城市如何引吭高歌，希望楼市较好不要兵荒马乱。

然而，这又是一个矛盾。买房的人，期待房价涨，自己的房子增值；没买房的人，期盼房价跌，早日入手自己的房子。

然而楼市与城市、楼市与个人，并不满足投射性认同，明逻辑上来说，楼市并不会以城市或者个人，认为好的方式，来对你。

楼市和农民差不多，都是“靠天吃饭”。动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子。

那么如何看狗年楼市？

因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表宿迁。

房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看土地供需等经济基本面情况，长远发展看人口。归根结底还是看政策。

开篇有点长了，让我们来回归小房子们最关注的问题“房价”。

提到房价，让我们来先看看宿迁的GDP吧。

我们知道GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市，楼市的价格肯定也比较“旺盛”。

这个就比较扎心了，宿迁的GDP还撸不过任何一个苏小弟，多少是有点肉痛的。

△2017江苏各市GDP

GDP不高，但宿迁的房价呢？

事实上是不少二手房房源报价已达8000~9000/㎡，部分房价已经破万。

再看下新房，宿迁市区住宅的房价，近一月房价在6340元/㎡，这个数据，窝窝认为，还是比市场上的房价偏低的，近的来说，春节前开盘的几个楼盘，价格基本都是在“7”字打头。

但房价涨归涨，有没人买单又是另一码事。

任你长势汹汹，我等坐看风云。

前10的“风云”，基本不再有风雨，还是那些老面孔。碧桂园、万科、恒大......

2018标杆房企1月的销售额，平均价格基本上算是万字打头了。

与此同时，土地市场三四线城市继续活跃。

截止到2月22日，全国热点城市，土地成交金额同比明显上涨。2018年土地出让最多的50个城市合计卖地金额达到了5644.6亿，同比上涨幅度达到了63.2%，13个城市超过百亿。也就是说，三四线城市土地市场活跃度明显超过往年。

面粉价决定面包价，这个土地活跃城市虽然没见到宿迁的身影，但宿迁隶属于三四线城市，很难说一点都不会受影响。

无外乎有人说，三四线房价还要涨，故乡越来越远。

那么，房价到底还涨不涨，今年还要不要买房？窝窝不敢给任何权威的作答。

只能说，1月和2月受过年影响，成交量比较低。

3月被称为金三，是楼市传统旺季。宿迁新房成交量环比1月2月会有所上升。

但这只是季节性因素、节假日因素，不代表楼市反弹。

对这一点，要有理性的认识。

一如村上春树所说，没有小确幸的人生，不过是干巴巴的沙漠罢了。

说到底，刚需买房该买的还是买吧，二手房的价格都咄咄逼人了，这样看新房，就显得很平易近人了。