万达广场今天动工了 宿豫的房价还会继续涨吗?

8月28日上午10时，位于宿豫区的万达广场项目现场烟花礼炮齐鸣，宿迁万达广场打桩奠基仪式正式举行，宿迁万达项目正式开工建设，并预计2019年底正式营业。关于万达一些负面传言终于可以告一段落了……

万达商业是全球规模较大的商业地产企业，是“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征。作为宿迁市引进的重点建设项目，宿迁万达广场在开发进程中具有里程碑意义。它的建成，将进一步完善宿迁城市功能，扩大对外经贸交流与合作，有力推进宿迁的经济拓展；将极大地提升宿迁的形象和品位，提高宿迁的知名度和美誉度，将为加快宿迁建设步伐作出重要贡献，并有力地推动经济社会的快速发展。

消息报告完了，我们也来说说别的。万达对一个城市的贡献，对城市整体而言，包括城市发展、城市门面、城市标尺等等等等……对一个城市来说，商业综合体的竖立，方便老百姓的日常购物、娱乐、餐饮，是绝特别对的一个好事，周边房价飞涨也相当程度上拉高了宿迁2017年的整体经济水平。

宿豫房价一年内究竟涨了多少？直观对比下去年同期相同楼盘的价格...

以印象99为例，2016年8月22日-8月28日成交数据显示均价为3852.88元/㎡。

一年后的今天，2017年8月21日-8月27日成交数据显示均价为5146.61元/㎡。

（详见（2016年8月22日-8月28日，宿迁房产共计成交数据）

不仅是印象99花园，包括景尚佳园、帝景豪苑、中亚翰林华府、国际购物公园、锦华御园等很多楼盘都有大幅度的上涨，宿豫整体房价平均上涨均价近1000元/㎡。

加上各大银行的房贷利率上涨，本来还能悠悠选房的人们突然觉得无法承受了。想等房价跌下来？你想这么做，也得看丈母娘答应不答应，而且如果一直涨呢？只会更买不起！所以一旦有楼盘开盘，就是这样的场景。

那么宿迁房价还会继续涨吗？

“下者看房、中者谋城、上者行国运”这是买房投资的十二字箴言。一个城市的房地产价格走势的逻辑是：长期看人口，中期看供地，短期看政策，目前来看，宿迁城小、地少、利率增，没一样沾边的。但就长远看，大城市的需求会逐渐外溢，作为居住的刚需们尚可出手，但重短期收益的投资客却要慎重。

如果是自住，当然是满足居住需求的，因为调控政策会紧跟，价格依然会坚挺，未来也许会有变化。

我们经常能听到刚需买房不用考虑时机，其实不然，买在低位实际上是节约成本，但是什么时候是低位呢？而对于真的想投资的人来说，一定要看这座城市是否有它独特的资源包括教育、文化等等在支撑（不知道苏外、南外的入驻是否有效果），如果没有。即使现在出现了一波上升高潮，迟早会回落，到时候谁会替你接盘呢？