拆迁方的承诺不兑现律师教你几大绝招!

搜狐焦点宿迁站 2021-04-20 09:31:11
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房子拆之前,拆迁方什么都和你好商好量,但是当安置补偿协议签字落笔的那一刻,就好像发生了角色对换,承诺的补偿要么没有了,要么有瑕疵。例如选择产权置换的,房屋质量堪忧,也无法办理产权证。选择货币安置的补偿款也很难落实到位。这些都让咱们老百姓担心不已,房屋被拆了,但是补偿却迟迟无法到位。今天北京京康律师事

房子拆之前,拆迁方什么都和你好商好量,但是当安置补偿协议签字落笔的那一刻,就好像发生了角色对换,承诺的补偿要么没有了,要么有瑕疵。例如选择产权置换的,房屋质量堪忧,也无法办理产权证。选择货币安置的补偿款也很难落实到位。这些都让咱们老百姓担心不已,房屋被拆了,但是补偿却迟迟无法到位。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师教你几招。

一、产权置换

在实践中安置房很少有现房,大多数都是约定几年交房,然后给老百姓一定的过渡费,眼看着安置房的承诺迟迟无法兑现,大都数老百姓悔不当初,为了让自己不后悔,老百姓要注意以下三点:第一、安置房和其他商品房一样,有同样的质量要求,也有建房的相应手续,房屋质量必须符合住宅质量,合格的安置房屋必须经过监理单位、消防、规划和环保验收才算合格。第二、安置房屋的协议里要明确约定安置房屋的位置,朝向,结构,面积,交付日期等,这样遇到问题才能有据可循。第三、不管几份协议 ,自己的手里一定要有协议原件,因为口头承诺再好也要落实到协议里,不然很容易陷入被动局面。

二、货币补偿

对于货币补偿,咱们老百姓要坚持先补偿后搬迁,这样一定程度上可以防止安置费用的拖欠。至于分期付款的补偿,一旦老百姓完成咱们应尽的义务,且履行期限已满,就可以要求征收方履行付款的义务,如果拆迁方拖延不履行,咱们可以依据安置补偿协议提起诉讼,来主张自己的权利。

律师温馨提示:不论是安置房还是货币,都要落实书面,关注我们公众号平时多了解拆迁法律知识,一旦自己的权利受到损害,要及时咨询专业的拆迁律师,把法律风险降到最低。

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