拆迁方的承诺不兑现律师教你几大绝招!

房子拆之前，拆迁方什么都和你好商好量，但是当安置补偿协议签字落笔的那一刻，就好像发生了角色对换，承诺的补偿要么没有了，要么有瑕疵。例如选择产权置换的，房屋质量堪忧，也无法办理产权证。选择货币安置的补偿款也很难落实到位。这些都让咱们老百姓担心不已，房屋被拆了，但是补偿却迟迟无法到位。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师教你几招。

一、产权置换

在实践中安置房很少有现房，大多数都是约定几年交房，然后给老百姓一定的过渡费，眼看着安置房的承诺迟迟无法兑现，大都数老百姓悔不当初，为了让自己不后悔，老百姓要注意以下三点：排名前列、安置房和其他商品房一样，有同样的质量要求，也有建房的相应手续，房屋质量必须符合住宅质量，合格的安置房屋必须经过监理单位、消防、规划和环保验收才算合格。第二、安置房屋的协议里要明确约定安置房屋的位置，朝向，结构，面积，交付日期等，这样遇到问题才能有据可循。第三、不管几份协议 ，自己的手里一定要有协议原件，因为口头承诺再好也要落实到协议里，不然很容易陷入被动局面。

二、货币补偿

对于货币补偿，咱们老百姓要坚持先补偿后搬迁，这样一定程度上可以防止安置费用的拖欠。至于分期付款的补偿，一旦老百姓完成咱们应尽的义务，且履行期限已满，就可以要求征收方履行付款的义务，如果拆迁方拖延不履行，咱们可以依据安置补偿协议提起诉讼，来主张自己的权利。

律师温馨提示：不论是安置房还是货币，都要落实书面，关注我们公众号平时多了解拆迁法律知识，一旦自己的权利受到损害，要及时咨询专业的拆迁律师，把法律风险降到较低。