三四线城市与一二线城市错位竞争中,房产如何保值增值

李嘉诚曾说：“不赚最后一个铜板”。2018年以来，一二线城市房价陆续疲软，有些二线城市二手房价格下跌至今；三四线城市在2018年以后却逆势上扬，很多城市房价翻倍。但是进入2020年以来，一方面是疫情影响，另一方面，三四线城市房价支撑乏力，房价也有下行的压力。三四线城市与一二线城市房价的划分将来必定是越来月明显，三四线城市未来如何保值增值将是一个难题。

2016年以前买房的人在后来的几年可谓是松了一口气，因为在16年春节后一二线城市迎来了一波大涨，并在17年达到峰值；三四线城市则跟着这个浪潮，自2017年大涨，到2019年达到峰值。二线城市2018年价格不低，但是交易越来越困，2019年价格开始下行；三四线城市则在2019年到达峰值，预计2020年开始下行。

从社会资源配置、交通、教育、产业、医疗等等方面相比，一二线城市与三四线城市相比，有天然的优势。一二线城市的老破小，即便不好出手，稍微降价也会有人接手；三四线城市位置稍微偏僻，房龄超过十年，往往就很难有买家愿意购买。

新房与二手房一样，只有卖得出去，现金拿到手里才是前。在这一点上，三四线城市的房产变现确实是给难题，即便市场上同一小区的房子有人卖到高价，下一个房东却不一定能卖的出去。毕竟需求是可遇不可求。

三四线城市房产如果要保值增值，只有一点，那就是只购买市中心、市中心、市中心！当然市中心不指老市区最中心的位置，也可以是指新开发区域的学校、医院、公园、市场等等最集中的地区以及年轻人聚集的地区。只有有就业岗位的地区，房价才是有支撑的地区。

三四线城市的人们，不要以为你的房子大就值钱，也许你的房子大就更不好出手；也不要以为你的房子位置好就有人要，周边有就业人群需要才行，小城市的人们，特别不会希望每天上下班的路上超过半小时，这与一二线城市完全不同。

三四线城市有自己的购房原则，也就应该有自己的保值方案。

来源：今日头条