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金陵玖园·滨湖道商铺预约中心电话：400-000-0460转6868

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玄武湖畔·中央路上·准现旺铺

金陵玖园·滨湖道 约70-500㎡临街旺铺

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𝑵𝒐𝒃𝒍𝒆𝒔𝒔𝒆 𝑰𝑿

核心价值：

玄武湖畔，中央路上，城芯人文精品商街，500m漫步城间，兼容生态与繁华

◎湖畔稀缺资产 ◎城芯准现熟铺

◎四重人气托底 ◎约97%阔绰得铺率

◎中轴旗舰形象 ◎24H全时段经营

玄武区2023前瞻规划：

——十四五开年，2022年玄武区预计完成地区生产总值1240亿元，居民人居可支配收入预计达8.3万元，连续9年全省第一。

2023年将全力构建以高端商务为引领、特色商贸为补充、本土品牌为支撑的消费格局，新增消费载体16万平方米，突出首店经济、夜间经济等，助力玄武商业大爆发。

（中央路商圈实景图）

政策利好：

文旅IP-玄武湖畔的“财富密码”

——紧邻玄武湖畔，依托玄武区十四五规划“全域旅游”主旨，承载文旅地标产业发展需求，紧抓紫金山—玄武湖城市中心公园建设及南京建设国际消费中心城市机遇，屹立于时代发展风口之上。

玄武核心，城市封面资产

——立足于玄武区“一心两环”核心区位，紧邻中央路商业主轴，一步繁华，一步生态，打造文旅地标产业与现代服务业相融合的创新商业形态，助力玄武中央2.0城市封面提档升级。

产业转型，激活澎湃消费

——十四五开篇，玄武区将以文化旅游为地标产业，协同现代金融、高端商务商贸两大支柱产业升级，在发展软件和信息服务、新医药与生命健康两大新兴产业的同时，形成“1+2+2”现代化都市型产业布局，持续吸附高端人才的集聚，形成澎湃的消费动力，助力玄武商业发展。

（中央路滨湖商圈示意图）

便捷交通：

商业子午线，咫尺繁华心，地处南京主城中轴，内外通达

纵向主干道——中央路、内环东线10分钟直通新街口CBD，20分钟直达南京南站、35分钟直抵禄口国际机场等交通枢纽；

横向主干道——内环北线、北京东路20分钟快速连接河西CBD，实现快捷商务通勤；

轨道交通——200m咫尺地铁1号线玄武门站，一站鼓楼、两站南京站、三站新街口，汇聚城市流量。

（金陵玖园·滨湖道项目区位图）

四重人气：

1. 金陵玄武情怀 约2000万文旅人气导入

扼守中央滨湖商圈入口，借势玄武湖文旅IP

引游湖人气入铺，年均客流超2000万人次

2. 高端居住人口 约100000＋稳定消费托底

半径1.5KM内原住民高端生活圈 （金陵玖园、御景华府、湖景花园等）

常住高净值人口保守估计100000+

3. 产业升级发展 约50000＋高智人才吸附

“1+2+2”现代化都市型产业升级，千亿发展规模

高知人群汇集，澎湃消费动力，预计高端办公人数50000+

4. 滨湖商业中心 约百万商圈客群云集

约48万方金茂览秀城、

约44万方华贸中心、

约4万方百子亭瑞安新天地…超1000000+方商业构筑崭新醇熟商圈，吸附海量人潮。

5大当红业态

（金陵玖园·滨湖道鸟瞰效果图）

品质生活

围绕周边高端居住客群日常生活服务需求，

秉承追求时尚、艺术、文化、舒适的态度，精选趣味生活好物，多角度构建生活美好（高端白酒品牌-贵州茅台、品牌连锁美容旗舰-克丽缇娜等圈层品质生活商现已入驻）

（业态示意图）

时尚餐饮

承载玄武湖年均2000万+文旅客群的澎湃消费动力，24小时开放街区，高坪效全时经营，集合明星主力餐饮品牌，布局特色美食、西式快餐、咖啡茶饮等，严选餐饮阵容，打造特色湖畔美食街区

（业态示意图）

现代金融

把握玄武区现代金融传统支柱型产业转型升级的重大契机，以中央路临街强昭示性、约4.8米层高，质感玻璃幕墙等独有优势，加速聚焦金融资源，形成便捷、高效和全面的金融产业集聚区

（业态示意图）

汽车展厅

依托周边庞大而稳定的高端塔尖客群基础，结合中央路沿街品牌旗舰的强大昭示性，打造集品牌体验、网红打卡、产品展示、汽车销售等功能于一体的汽车城市展厅

（业态示意图）

医养美容

外赏金陵湖山盛景，内享专业医养康美，基于主城高端养老客群基础，打造养身、养心、养颜、养趣的湖畔精致生活合集

（业态示意图）

金陵玖园·滨湖道

中央路滨湖商圈·建面约70-500m²城芯人文精品商街

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𝑵𝒐𝒃𝒍𝒆𝒔𝒔𝒆 𝑰𝑿

（中央路218号、中央路220号）

（金陵玖园·滨湖道·城芯人文精品商街效果图）

（金陵玖园·滨湖道·城芯人文精品商街效果图）

（金陵玖园·滨湖道·城芯人文精品商街效果图）

D区13#准现熟铺 （已售磬）火热招商

商业定位：品质圈层生活

在售面积段：建面约98-126㎡

层高：一层约4.2m、二层约3m

E区14#楼在售数量：20套

商业定位：高端品牌旗舰

在售面积段：建面约72-515㎡

在售单价区间：4-16万元/㎡

层高：一层约4.8m、二层约4.2m

E区15#楼在售数量：12套

商业定位：潮流网红餐饮

在售面积段：建面约100-236㎡

在售单价区间：7-13万元/㎡

层高：一层约4.2m

E区16#楼在售数量：11套

商业定位：高端康养体验

在售面积段：建面约84-145㎡

在售单价区间：7-11万元/㎡

层高：一层约4.2m

烫金资产八大优势：

1、主城绝版地段：玄武湖畔，明城墙下，中央路城市中轴不可复制的土地资源之上，汇集住、商、旅、学、医城市顶流资源；

2、准现房资产：主城核心商圈唯一在售准现央心资产，快速享受高租金回报，所见即所得，交付即收租；

3、四重人气托底：玄武湖年均2000万文旅人气托底，叠加周边高端居住、办公、商圈高净值消费需求，澎湃消费升级；

4、超高得铺率：极致使用空间，约97%得铺率，商用面积阔绰，空间含金量更高；

5、高坪效收益：玄武湖畔唯一24h开放式街区，助力夜间经济发展，日营业时间更长，坪效更高，收益更高；

6、中央路旗舰形象：沿中央路最大超百米面宽，奢阔大方，旗舰品牌首选；

7、银城国际匠心坚守：30年深耕南京，更懂南京人所需，以强大的品牌实力赋能玄武文旅地标产业发展；

8、银城商管保驾护航：通过精细化运营管理提升资产价值，为金陵玖园·滨湖道提供全方位赢商解决方案，招商运营后顾无忧

（金陵玖园·滨湖道鸟瞰效果图）

领袖品牌 保驾护航

银城物业：（股票代码1922.HK）

银城生活服务有限公司，于2019年赴港上市，股票代码1922.HK。深耕南京25载，是南京乃至江苏省首屈一指的物业管理服务供应商之一，“中国物业服务百强企业”（TOP17）。

银城商管：

南京银城商业管理有限公司是银城集团旗下全资子公司，专注不动产资产管理。在管及储备项目16个，在管及储备面积超47万㎡。围绕做赋能型的资管平台公司为核心目标，对社区、街区、园区等资产类型进行主题化塑造，通过精细化运营管理提升资产价值。

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