3年之内,房价能“重回15年”?央媒的“一份数据”或告知真相

最近笔者听到最多的一句话，那就是年底抓紧买房，中介工作人员表示年底市场火热，建议提前下手抢得先机，部分专家认为各大开发商已经准备好了年底大礼包，诚意十足。看到这一诡异的现象，我不禁感叹当所有人都认为这是个好时机的时候，请问你还会选择买房入场吗？这一套路似乎跟双11类似，双11商品不满意可以退货赔偿，至于你买房恐怕连质保都没有。在当前现金流为王的背景下，购房者应该占据主动地位，至于买房切勿受外界因素影响，更不应该主动降低自身要求。

在面对楼市横盘趋势下，很多东西都逐渐浮出水面，例如杭州二手房房源突破10万大关，燕郊房价降幅均值接近1万元。在炒房客主动退场的背景下，房价下跌似乎成为大势所趋。那5年之内，房价能重回15年吗？首先我们得明白一个道理，在政府明确“三稳政策”的基调下，止跌令强势出台，所以房价大跌无疑是痴人说梦。俗话说数据都是具有连通性的，安庆、青岛的13个城市房价回到了一年前，这已然证明房价重回的思路是可行的，跌多少只是时间问题。

从客观的角度上来看，3年时间内楼市将迎来翻天覆地的变化。例如房产税的落地，明年将是全国第七次人口普查，在具体核实住房状况的真实数据下，2年之内房产税必然落地，市场最直接的效应就是房源会增加，有的是是原本的空置房，而有的是购房者二选一被淘汰的房子。其次租赁市场会更加的完善，简单来说租房和买房或享有相应权利，这对于一二线城市来说，短期内分流住房需求将会更加有效。在房子租金回报率仅为2.2%点的背景下，手握现金流才是最正确的选择。

如果说以上推论过于理想化，那么接下来央媒“一份数据”或许能告知真相。央行发布《中国金融稳定报告（2019）》指出，2018年末我国住户部门杠杆率为60.4%，其中一半的债务都来源于房贷，也就是说在接下来一段时间内消费群体是真空的。与此同时在房价下跌的背景下，月供压力逐渐增大房子却正在亏钱，不排除断供潮的来袭，这一点在三四线城市会格外突出。就正如我一朋友调侃道，一旦房价跌幅达到10%，首先会选择断供，而不是低价卖出，因为可以降低成本。

其次人民日报发布文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，再加上多地政策扶持，例如长江三角洲一体化发展规划，教育、医疗和就业资源将会高度集中化，所谓供大于求的背后却是需求和供给倒挂，30%的土地将会承载70%的住房需求。从这里我们能够大致判断未来房价走向，一线城市继续扮演领头羊的角色，二线城市上限有着无限可能，但下限有着止跌令限制，三四线城市将迎来普跌，如果城市主动降低土地财政预期，房价重回15年也不是没有可能性，但其中的契机主要有2点：一是房产税落地；二是限购限售的全面放开，例如张家港取消限售，虽说是“一日游”，但也体现了市场的焦虑。

总的来说，在因城施策新一轮调控背景下，限购限售逐渐分化，房价走向也必然分化，同时金融杠杆率和市场早已遏制普涨的源头。简单来说在2022年人口进入负增长的时代，一线城市涨得越快，那么四线以下城市就跌得越狠，因为3年内楼市将会是一个存量市场，开发商数量越来越少，而需要买房的人也会随之变少。至于某些城市能房价能否重回15年？房产税的落地似乎还欠一点火候，仍需要一些利国利民政策的推动，例如黑龙江省带头取消预售制，或者是取消公摊面积的试点，往往这一类政策看似微小，实则对于购房者来说至关重要。

来源：今日头条