变天!宿迁楼市开盘就卖完的“神话”,恐怕再也不能继续了...

宿迁楼市到底行不行？在近日的博鳌论坛上，有专家放话：“三四线城市的房子赶紧卖了，落袋为安！”

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英：我非常相信不让涨真的就涨不了，因为国家会给地方政府下指标，谁涨了就要拿掉谁的乌纱帽。现在房子什么价格开盘已经定好了，不是开发商定的，是有关部门定的。

有些投资在三四线城市的，或者有些三四线城市土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，把钱收在手上。

最严的限购、最严厉的表态、地产板块绿油油的一片，在动荡中显现出“房住不炒”真的不是说说而已。

1、7月31日，深圳市发布最严楼市新政：暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房，出手严控假离婚购房、投机炒房等市场乱象。加强商务公寓销售和运营管理5年内禁止转让，加强商品住房转让管理3年内禁止转让。

2、7月31日高层会议提出：坚持因城施策，坚决遏制房价上涨。会议级别之顶端，受重视程度之高，实属罕见；

3、7月31日住建部出手，查处一批房地产企业和中介。公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。要求各地继续严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

4、8月1日，苏州发布重磅政策：提前还贷不满五年收违约金！这次出手的是四大行—中行、农行、工行和建行，执行力度也是空前的及时、统一，发布当天就开始执行！

根据消息，违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，也就是说，按照0.49%的月利率，提前还10万，将收取违约金2940元；提前还100万，违约金将高达29400元。

5、8月2日，南京跟进苏州限制提前还贷政策，多家银行，提前还贷要收违约金！

短短两三天，六大重磅信号频出！事实上，今年以来各地的房地产调控都在紧锣密鼓地进行着。数据显示，今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。

宿迁楼市的天，要变了！

那么楼市在未来又会有哪些变化呢？

1

未来五年，楼市调控政策不会放松

房地产调控放松的声音此起彼伏，然而这次会议可以说为未来调控定调，既不会取消，也不会放松。

正如中国指数研究院常务副院长黄瑜所说：“本轮周期将持续5年或更长时间，新城控股副总裁欧阳捷也表示，未来5年不要指望调控会放松。”

可以肯定的是未来五年沭阳调控政策不会放松

2

未来，沭阳是品质开发商的主场

前些年，沭阳的房产市场被一些小的开发商搞得乌烟瘴气，维权事件不断、楼盘的品质也是一塌糊涂。而随着品牌开发商的不断进驻，未来沭阳是品质开发商的主场。

3

拆迁货币化安置比例大幅降低

面对近两年商品住房库存减少、有效供应不足、房价多年低位运行后快速上涨形势，我县及时调整棚改安置政策，实现了棚改项目原地或就近安置，房地产市场潜在需求下降，降低了购房紧张情绪，新实施棚改项目选择实物安置的比例超50%，货币化安置比例大幅降低。 

根据《中共沭阳县委书记专题会议纪要》（第7号）要求，结合沭阳县拟征收地块房屋情况，县规划办对安置小区进行选址。

  结合沭阳县城市总体规划及控制性详细规划，现提出6个地块的选址方案：

1、位于重庆南路西侧、中城美地小区南侧（原西关钢材市场），用地面积110.04亩；

2、位于南部城区淮河大道东侧、清韵河北侧，用地面积41.61亩；

3、位于南部城区井冈山大道西侧、松江路北侧，用地面积266.55亩；

4、位于南部城区井冈山大道西侧、上海南路南侧，用地面积167.19亩；

5、位于萧山路南侧、长庄安置小区北侧及西侧，用地面积216.67亩；

6、位于十字街道无锡路北侧、常州路两侧，用地面积293.86亩。

4

银行对房贷的控制会更严

去杠杆一直是楼市调控中的重点，银行未来对于房地产有关的业务把控会更加严格。苏州四大行“违约金”新规就是较好的例子，沭阳后期可能也会跟进。

▲苏州四大行“违约金”新规

而房贷方面，银行对房贷的审批可能会越来越严，放款速度也会放慢。楼市的天变了！下一步，抛掉幻想，放宽视野，保证现金流。

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