不花冤枉钱 宿迁楼市性价比之王大揭秘 拿走不谢!

金九银十买房黄金季，一些宿迁购房者选择在此时入市买房，但是在宿迁房价波动大环境下，找一个性价比的楼盘真的太难了。

普通人通常这样形容“性价比”：

1、价格要比周边楼盘便宜，但你想过为什么便宜吗？可能一个证也没有，也可能是小产权……

2、房屋质量好，赠送面积多，实得面积大。你想过赠送面积也有可能是不受保护的吗！

3、大楼盘、物业好、小区绿化和配套好。这种当然不错，不过应该不便宜吧？

4、后期发展良好，房价会涨。新区房价处于洼地，价格未来一半都会涨，但如果你在市中心上班，每天长途奔波也是一种痛苦啊！

到底应该怎么定位性价比呢？

按照我们的理解，房子的性价比应该包括以下五个方面：

1、尽量选择大的项目

买房子还是不要贪便宜，只看价格。一些小的房企可能做这一个项目，就卷钱跑了，如果房子不小心烂尾，人都找不到。

现在的房子，交房的时候，多多少少都会出现点问题，但是品牌房企不会出现特别奇葩的问题，而且很注重自己的品牌信誉，出了问题的处理上要积极得多。

2、找准自身需求

现在的房企对市场的定位都有自身的特点，刚需、改善、学校、价格低，面积小，户型紧凑的房子是典型的针对刚需青年的快销盘。

商住综合，满足了多样化需求，满足你的需求了才说的上是性价比。

3、考虑周边配套

如果是买来住，一定要考虑生活成本，菜市、医院、学校等与生活息息相关的东西。且包括时间成本（比如你上班地和买房地的距离）和经济成本（比如自己的买房预算成本）。

4、想过交房时间吗？

现在楼市瞬息万变，大家都看到了，如果交房时间长到让你觉得心头没得底的话，还是要多掂量下，延期交付一两年让你真心难受。如果房企拿地几年后再开始动土，修几年房子交房，到你手上土地年限都缩水好几年了。

5、特价房，到底要不要买

在楼市中经常有楼盘推出特价房，这些房子可以考虑下。但是一般的特价房都是楼层、朝向稍微差一些的，购房者要根据自己的情况来选购。

最后，如果你不是特别急买房子，建议还是先找到中意的楼盘，查查楼盘讯息，关注一下它的价格走向，同时上网查房企、物业等相关资料。今天小编就推荐几个家楼盘，希望对你有所帮助！

推荐理由：开发商是国企，有保障；花园式环境，适宜居住；户型紧凑，满足多种需求

动态：建屋·哈佛公园21#、22#、23#楼高层房源已隆重推出，在售户型有58㎡单身公寓，87㎡大两房（小三房），97-105㎡舒适三房和117㎡的四房两厅两卫，案场优惠9000元再享99折，高层均价约4800元/㎡，二期交房时间最迟为2018年底。

效果图

项目简介：建屋R26;哈佛公园位于苏宿工业园区青海湖西路和通达大道交汇处，毗邻明日邻里中心。整体项目位置处于10万平米的苏州公园及邻里中心双公园环绕。哈佛公园作为建屋集团的升级产品全新北美波士顿褐石建筑风格打造，表现一种富足、美好、雅致的生活状态。跟随褐石建筑风格主设计思想将哈弗大学内知名的商学院、哈弗学院、法学院、设计学院等学院的特色花园景观设计理念注入。建屋R26;哈佛公园占地8.7万平米，总建筑面积为18.35万平米，规划12栋花园洋房、8栋高层、沿街商业及小区自带的一栋幼儿园。本项目的产品提升中高层更是做到了一般项目少有的南北通透，花园洋房的一层带有近三十平米的花园及下沉庭院，阁楼也送有近三十平米的露天花园，给予消费者更多的遐想与创造空 间，更显出建筑设计的独特性与开发商设计的人性化。另有苏州工业园星海学校、80%学生被美国名校录取的工业园外国语学校联袂打造的9年制苏州外国语学校也将在2016年9月开学。

交通图

推荐理由：项目90米超大楼间距、1:1车位配比，价格适中，性价比较高。

动态：金宿华府二期房源于2017年元旦盛大开盘，当天加推23#和26#楼两栋高层房源，户型共二种E户型109.6平米、F户型172.48平米。享受9折开盘优惠仅限当天，折后均价约在4300元/平米，23#和26#楼的交房时间预计在2018年底。

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项目简介：金宿华府择址宿城核心，苏州公园、邻里公园旁，富民河畔，以30万方精品住宅礼献宿迁，续写品牌传奇。醇熟的生活氛围、优美的自然风光，和谐共生，相得益彰。项目雄踞宿迁宿城贵脉之地，择址城市主干道阳澄湖路与天池山路交汇处的铂金地段，城市发展的主要方向之一，荟萃城市精华资源，区域价值有目共睹。金宿华府90米超大楼间距、全人车分流设计、1:1车位配比。五星会所风雨连廊，沟通邻里情，经典户型，缔造人居典范。项目以高端品质为立足点，以居住的舒适度为标准，构筑国际品质人居，项目有高层、小高层以及五星级会所，全面满足城市精英的不同需求，成就宿迁置业典范。宿迁长河房地产有限公司，坚持“细节决定品质、品质决定品牌”的企业理念。以绿城物管体系为标准，将细致入微融入生活方方面面，媲美五星级酒店服务标准，为业主创造尊享、的领袖栖居。

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推荐理由：小区地处河东中心，紧邻商业中心，周边拥有众多学校，同时318路、201路、15路、54路、81路、82路、83路等众多公交经过附近，交通便捷。

动态：景尚佳园项目1#、2#近期已加推，均价4300元/平米左右，房源面积为101平米两房，110、122平米的三房，交1000抵10000，购房优惠95折。其余在售的房源主要是3#、5#、7#、8#、9#高层房源，均价4300元/平米左右。房源面积在86-131平米之间，以经济两房和舒适三房为主，目前交1000抵10000，购房优惠97折。

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项目简介：景尚佳园项目紧邻宿豫区新城核心位置，以居住功能为主，适当布置配套商业设施，地理位置十分优越。项目北临庐山路，西临珠江路，南至黄山佳园，总用地约为约47333平方米。

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动态：瑞景名都二期4栋多层在动工阶段，房源为多层19#-22#，均价3800元/㎡，主力户型包括85平米的两房、110平米的三房，目前享交1万抵2万的优惠活动。目前在售前期现房房源，多层7#、13#、15#、17#和28#，主力户型面积均为110平米左右的三室，均价3900元/平米。高层为11#、12#和18#楼，房源面积为95-127平米不等，主力户型以120平米三房为主，均价3800元/平米。据悉，十月一期间购房优惠10100元，再享受开发商二室5%、三室4%自主补贴。

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项目简介：瑞景名都位于市经济开发区金鸡湖路以南，苏州路以北，人民大道以西，项目整体坐落于实信·子悦城的南面。一期项目总占地面积约120亩，由15栋多层住宅和8栋高层住宅组成，并设有部分沿街商铺及社区幼儿园，项目内的多层住宅楼则均设有底层储藏室。二期项目占地100亩，由14栋高层住宅以及配套商铺组成，由东西出入口连接而成的分割线将两期项目区分。　　瑞景名都项目一、二期均设有中央景观区，住宅楼则以中央景区为中心围和而建。项目容积率2.16，建筑密度24.2%，绿地率约38%，设有地下停车位1173个，预计将容纳1148户业主入住。　　随着道路的逐渐南扩，人民大道同发展大道一样，逐渐成为开发区的重要市政道路之一。而几年来，沿人民大道而建的住宅项目逐渐增多，渐渐形成一个趋于成熟的居民区，随着周边居民越来越多，相应的生活配套也将逐渐完善 。

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动态：隆源·水晶城为了回馈购房者，现推出38#整栋楼特价房，不分楼层均一口价3888元/㎡。隆源水晶城在售仅剩4栋景观高层，31#，37#、38#和39#，面积为91-118平米，主力户型为两房和三房，均价4100元/平米，价格3100元/平米起。针对局部楼栋推出总价减3.5万优惠，同时推出“老带新”活动，老客户享1000元的现金的优惠。项目六期房源已交付，小高层31# ，高层的37# 、38# 和39#，均为现房房源。

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项目简介：隆源水晶城项目是由江苏隆源置业有限公司开发建设，地处市经济开发区，交通便捷，环境优美。项目共占地132亩，总建筑面积12.3万平方，由31幢多层，5幢小高层、3幢高层以及沿发展大道的商铺组成，分四期开发建设，主力面积有78―89㎡左右的精致两房，90-120㎡的舒适三房，一期预计在09年9月份开盘。项目在发展大道和人民大道分别设有主入口。项目所处地域配套有淮海建材城、温州家具城、义乌商贸城、钟吾医院、青华中学等，交通方面有61、62、63、103和302路公交车，随着周边配套的不断完善，居住氛围的日益浓厚，这里将是您居住投资的理想选择。项目规划总户数1294户，容积率1.4，绿化率35.5％。六期开发4栋小高层共110户，建筑面积11139.12平方米。六期住宅户型有91.2平米、92.66平米和93.79平米的二室二厅一卫，117.46平米的三室二厅一卫。

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