港发展局:未来市区地供应或需倚赖重建项目

2月25日，香港发展局局长黄伟纶表示，每一年潜在供应需视乎不同方面，包括铁路项目及市区重建项目，两者确定性较大，相反政府土地因涉及土地改划及清理等不同程序而存在不确定性，但基于有信心该土地可完成所需程序的预期，故会纳入该年度的卖地计划，即使年内未能完成相关程序，仍可滚存至下年度，并没有浪费。

而启德有5幅商业地改划成住宅地，他指，是经过考虑后的调整，包括市况及市场对住宅的需求，又指九龙东的商业用地目前达290万平方米，而未来两年再增加60万平方米，相信未来新的商业供应可增加130多万平方米，供应量可追得上中环，所以相信即使改划用途，其带来的影响亦不大。

黄伟纶补充，商业用地推售弹性较大，因没有硬性目标，故下年度的商业地会因应市况再决定推出时间。

问及明日大屿会否因政府财政状况而有所改变，他指，项目得立法会通过研调拨款，以目前推算，有信心项目收入大于支出，强调会考虑不同的融资方案。即使最后不可行，亦会尊重研究结果。

对于铁路项目中的东涌东站排名前列期可快速推出市场，黄伟纶认为，主要归功于成熟的填海技术，令地皮可快速成型推出市场，而未来铁路用地仍有不少，但或不会可于短期内否推出，如小蚝湾车厂项目。而市区用地买少见少，未来可能需倚赖重建项目，去年为市区重建项目丰收年，证明其已略见成效，冀市区重建项目可加快。