又一个大城市,对楼市下狠手了!

搜狐焦点宿迁站 2021-04-26 11:03:25
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楼市调控又闹出新动静! 这次轮到西安了! 30号大半夜,西安住建局发布限购限售新政! 房子“满5”才可交易,4年内无房算刚需。 西安楼市的拐点要来了吗? 01 先总结此次调控政策,主要包括以下四个方面的内容。 第一、集中供地。第二、限购升级。第三、限售升级。第四,严查贷款。 官方原文如下: 为大家画

楼市调控又闹出新动静!

这次轮到西安了!

30号大半夜,西安住建局发布限购限售新政!

房子“满5”才可交易,4年内无房算刚需。

西安楼市的拐点要来了吗?

01

先总结此次调控政策,主要包括以下四个方面的内容。

第一、集中供地。第二、限购升级。第三、限售升级。第四,严查贷款。

官方原文如下:

为大家画下重点。

1、集中供地:每年按照季度集中出让土地;限房价、定品质、竞地价;

2、限售时间延长:网签由满2年延长到满5年才可以交易;

3、落户买房条件升级:新落户满1年并且提供连续12个月社保或个税,才可以买;(以前购房,落户年限和社保时间两个条件满足一项即可)

4、刚需门槛提高:“刚需家庭”无住房转让记录的年限延长为48个月(4年)。

5、超出三条红线的企业,不能参与土地竞买;

6、严查经营贷流入房地产领域;

7、建立二手房交易参考价格发布机制;

可以说,在西安买房是越来越难了。

可能很多人昨晚一觉醒来,购房资格就没有了。

02

西安此次调控背后的逻辑是什么?

简单来看,有以下三点。

第一,西安楼市太火爆了,需要及时补上漏洞。

58同城、安居客《2020年楼市总结》数据显示,去年,全国城市新房访问热度同比上涨15.4%。

新一线城市中,西安新房找房热度最高,重庆、武汉、成都、长沙随后。

对比今年最新楼市数据,可以看出,西安新房和二手房的涨幅都居前。

在“房住不炒”局面下,连涨59个月的西安可谓站在了风口浪尖上。

而之前发布的22个“两集中供地”城市名单中,居然没有包含西安,由此引发了大家的激烈讨论。

这22个城市是:

北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

随着22个城市陆续发布土拍时间表,西安此次的集中供地政策算是赶上了末班车,补齐了调控漏洞。

众所周知,地价与房价是水涨船高的关系。

同时“拍地潮”将带来“开盘潮”,集中入市带来的激烈竞争将促进房价的稳定,房价涨幅预期得到一定控制。

第二,紧跟住建部调研督导步伐,楼市调控萝卜蹲。

1月,住建部调研督导上海、深圳楼市,上海、深圳调控。

2月,住建部调研督导北京楼市,北京调控。

3月,住建部调研督导杭州、无锡楼市,杭州、无锡调控。

上周,住建部一行奔赴成都、西安。

成都调控已经来了,现在,轮到西安了。

住建部副部长倪虹表示,

成都、西安正在建设国家中心城市,人口流入量大、年轻人多;

要保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题;

建立“人、房、地、钱”联动机制。

第三,落实房住不炒,精准打击炒房客。

不管是二手房交易限售时间延长,还是监管经营贷,都对炒房客伤害巨大。

掐住资金来源端和房产交易端这两头,短时间来看,疯狂的投机需求将得到有效抑制。

搭配客户购房资格的从严审核,特别是刚需的资格认定,也是为了精准打击伪刚需,真炒客。

至于二手房价格体系的建立、中介机构的管理,均被示范区验证,能够有效降温楼市。

03

总的来说,把过热资金从热门城市往其他过冷城市赶一赶,是全国一盘棋的要旨所在。

此次,西安楼市踩刹车,房价上涨势头必会趋缓。同时,这也意味着非限购区和其他城市将迎来机会。

2021年,楼市轮流吃饭的逻辑依旧没有改变。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。