房贷选等额本息,还是等额本金?看完你就明白了,不花冤枉钱

随着中国城市化的发展，大量人口向城市聚集，由此产生了巨大的居住需求。加之国内房价不断上涨，加上近些年的通货膨胀，所以，很多人把投资房产看作是一种投资理财的方式，这也在一定程度上加剧了房价的上涨。

即使抛开一二线城市不谈，很多三四线城市的房价也早已突破万元/每平米。随便一套100平的房子，价格都在一百万元以上。这对于大多数工薪阶层来说，可是天文数字，不可能一次性拿得出那么多钱。因此，大部分购房者在购买商品房时都是采取按揭贷款的方式。

按揭贷款购房，除了要考虑贷款金额，贷款年限，贷款利率之外，还要选择还款方式。目前的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。这两种还款方式有什么区别呢？那种更划算呢？购房者应该怎么选择呢？接下来，就给大家详细分析这两种还款方式的特点，以及适合的人群，帮助大家在购房时选择最适合自己的还款方式。

等额本息与等额本金的特点

1、等额本息。顾名思义，就是每个月的还款金额都是相等的，根据本金和利息，还款系统自动算出每个月的还款金额，并且每个月的还款金额都是相同的。这种还款方式每月的还款金额较为稳定，每个月还款金额不会出现波动，适合有长期固定收入的人群。但是这种还款方式也有缺点，由于每个月的还款金额都一样。所以，前期本金还款较少，利息还款较多，时间越长，所付的利息就越多。因此，同样的贷款年限，同样的贷款时间，同样的贷款利率，等额本息的还款总额要高于等额本金。

2、等额本金。顾名思义，等额本金的意思就是每个月还款的本金都是一样，每个月的还款利息不一样。利息是由剩余待还本金计算得来的，因此，随着还款时间的推移，每个月的利息都会逐渐减少，因此，每个月的还款额度也会逐月递减。但是，这种还款方式，前期的还款额度非常大，同样的贷款金额，同样的贷款利率，同样的贷款时间，等额本金前期的还款金额要比等额本息高出很多。因此，还款前期对于购房者的压力是比较大的。由于等额本金的利息是逐月递减的，所以，总的还款额要比等额本息少。

作为购房者，哪种还款方式适合自己呢？

如果是有长期固定收入的人群，且每个月用于还贷的资金有限，在保证不影响生活质量的情况下，选择等额本息的方式是比较好的。这样对于生活的影响较小，每个月的还款金额也比较稳定，每个月的还款压力也比较小。

如果是收入较高且想少支付利息的人群，可以选择等额本金的还款方式。虽然前期还款金额较多，但是随着还款时间的推移，还款金额会逐月递减，后期的还款压力会越来越小。总体的还款总额也比较少。这种还款方式适合前期还款能力较强的人群。

本文给大家介绍了等额本息与等额本金这两种还款方式各自的特点，并对这两种还款方式各自的优劣进行了详细的分析，大家可以根据自身的实际情况，选择适合自己的还款方式。希望本文的解答能给各位购房者带来帮助。

来自：今日头条