50万的存款与50万的房产,10年后哪个最保值呢?

搜狐焦点宿迁站 2020-04-29 10:35:43
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目前随着人们的教育水平的不断提高,所以投资的理念越来越先进。对于投资的方式现在也是越来越多样化。那么同样的一笔资金比如说五十万元,在现在的经济环境下,到底是购买50万元的房产保值还是说持有50万元的货币保值呢? 虽说说近两年,部分城市还有部分地区房价降幅比较大,甚至已经出现过房价腰斩的情况!但是从过

目前随着人们的教育水平的不断提高,所以投资的理念越来越先进。对于投资的方式现在也是越来越多样化。那么同样的一笔资金比如说五十万元,在现在的经济环境下,到底是购买50万元的房产保值还是说持有50万元的货币保值呢?

虽说说近两年,部分城市还有部分地区房价降幅比较大,甚至已经出现过房价腰斩的情况!但是从过去10年、乃至20年的期限来看,那么房产依旧是处于稳步上涨的状态!现在各地的确都在严控房价的暴涨暴跌,未来十年,对于房价保持一年上涨20%、30%,其实是不太可能的事情,不过长期来看,跑赢通胀,应该来说问题不大!甚至有部分的好地段房子,出现较大幅度的上涨,这也是很有可能的!

所以换言之,对于50万元的房产,10年后要比现在基本保持等值!当然,目前还有很多比房产更具有保值功能的投资,像是股权,还有其他类资产投资,在此我们就不赘言了!

对于50万元的存款其实我们理解为这笔资金是以定期存款的方式存在。现在的全球处在利率快速下行的通道,并且每年的利率水平都有明显的变化。在这里我们将这五十万元存入五年期的定期,然后存两次。头一期的五年定期我们是按照4.5%的利率计息,那么这样五年到期后我们一共可以获得4.5/100*5*500000=112500元,而第二个五年也是存入到五年的定期里面加上利息,那么第二个五年的利率考虑到利息下降的因素,那么可以我们按照4.2%计算,则第二个五年的话我们一共可以获得4.2/100*5*612500=128625元,加上本金共计741125元。

然后我们可以再计算一下50万元购买房产十年后,到底可以获得多少。对于房子买入后,我们可以进行出租,在这里我们如果按照2000元一个月的房租计算,那么每两年涨100元,对于十年可以获得264000元的租房利息。另外我们可以再假定,对于这房子五十平方,每平方是售价一万元。如果我们保守计算,那么房价每年涨500元一平方。到了第十年,对于这套房子的售价就是14500*50=725000元。然后我们再加上这十年的房租费,对于这套50万元的房子一共就是989000元。

当然如果说我们是前十年,甚至是前20年,这个时候我会毫不犹豫的告诉你是房产,但是对于未来的10年,甚至20年,那么这个观念也许是需要改变的了!对于中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化,也就是说对于一二线的房地产或许跑赢通胀,甚至在未来的十年里面达到平均每年8%-10%左右的涨幅,而对于三四线的房地产那么很有可能就没那么高!

对于过去的二十年,真实通货膨胀率大概在8%上下浮动,对于保本的理财方式都难以跑赢通胀,并且只能眼睁睁看着贬值。对于国内稳妥的投资渠道不多,并且股市不靠谱,所以说楼市才成为首选,并且也不负众望。在这一漫长过程中,各地的房价少则上涨三五倍,而多则上涨十余倍,已经远远的超出工资涨幅,对于居住成本一举成为当下国民的最大消费支出项。

来源:房天下

来源:房天下

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