楼市"猫腻"多要看好 宿迁正牌教育地产热门推荐

说到现在的教育地产，不少购房者都是深恶痛绝，明明当时花重金买下，说好了是教育地产，但是到了住进去小孩要上学的时候才发现，当初说的学校根本不能上，这也让不少家长傻了眼，这不仅是浪费了钱，更重要的是耽误了孩子的教育，因此投诉、维权等事件常有发生。

其实房开商所承诺的教育地产存在着很多的猫腻。

首先，就近原则不等于离你家近，一般学区划分都是按照就近原则，但是小编友情提醒：千万别想当然以为就近原则就是离你家近的学校，有一种痛叫学区就在家门口，但是不能上！家长觉得从自己小区出发，到离自己家最近的学校入学是就近入学，但教育部门在学区调整的时候，考虑的是整个区域，我们希望当新学校出来，重新微调学区时，确保适龄儿童都有相对就近的学龄配置以及相对均衡的人均教育资源。

其次，学区是政府划分，开发商说了不算。虽然卖房子的是开发商，但是学区这个事其实是政府说了算，所以购房者买房绝不能凭开发商的一面之词就相信学区，具体的学区还是应该以教育局相关部门的文件规定为准。

最后，开发商所谓名校还得仔细八一八，而且私立学校再好也不属于学区，想上还得花上大价钱。

小编就在这推荐几个大家都知道的正牌热门教育地产，各位想要买房的，现在入手妥妥的啊！ 

市实验小学（南校区）

恒昌·阳光里

均价：6200元/平方米

售楼地址：宿城区运河路滨江花园西门北侧恒昌阳光里营销中心

作为市区的楼盘，项目无论是配套的完善还是交通的便捷，深处市区这些都不是问题，周边可谓是样样俱全。同时距离宿迁实验小学非常的近，不仅教育资源优质，同时上下学非常方便。

恒昌·阳光里，总用地面积15613，采用现代艺术装饰风格，项目东至运河路、南至黄运南路、西至支路、北至西湖路。紧邻幸福路商圈、市实验小学、市儿童医院、市人民医院等城市醇熟配套，是宿迁城区不可多得的中心地段。

【网友点评】

情人节秋色：我姐家准备买房子的，让我推荐一下，我就推荐它家了，我觉得作为投资的房子，还是不错的，地理位置优越，虽然盘比较小，但我认为还是有很大的升值潜力的。

佳佳佳啊：恒昌盖的挺快的呀，原先看着还没冒头，现在已经盖的这么高了，工程挺快的呀，看着应该按时交房应该没有什么问题，这年头最拍的就是中间断档，楼就放在那边了。听说价格相对便宜一点，有时间去看看。

楼盘动态：

恒昌·阳光里加推2#高层住宅，户型齐全有舒适二房、宽敞三房，户型面积85、90、108、124㎡，目前购房享受96折优惠并依付款方式不同再享受折扣（按揭96折，一次性95折，公积金97），折后均价6200元/平米。目前1#剩余房源在售，房源不多，面积86-117㎡，均价5700元/平米,享受上面优惠之外还享受按时签约99折优惠，另外焦点会员可享受1#额外2000元红包优惠。据悉，楼盘预计于2017年下半年交房。项目现已提前全面封顶，年中回馈，一口价特价房，仅限10套，购好房，抽大奖，送家电（特价房除外）；恒昌乐活广场现已开盘，招商同步进行中，交5万享受500元/㎡的优惠。

地理位置图

宿城区古城实验小学

金鹰国际花园

均价：7200元/平方米

售楼地址：洪泽湖路2号金鹰天地广场A区

项目的位于宿迁城市双核心板块，周边的配套和交通都比较成熟，娱乐购物出行都比较便捷。再加上其自身的品牌和服务，即使价格略高，项目同意是受到了购房者的认可。

金鹰特选取宿迁具价值潜力的中央生活区，首启国际化的80万方高端城市综合体，从时尚、休闲到精品居住，全方位满足。繁华在此，未来在此.项目毗邻宿迁原生态古黄河森林公园，接驳城市新老繁华核心，为每一位带来同步国际的品位生活，真正做到举当代之弥足珍贵，谨献远见未来的少数人。以100—300㎡奢阔户型礼遇不凡人生，空间灵变实用，满足不同家庭的居住需求，成就享受的生活标准。 金鹰天地以城市心房的地位入主宿迁，北至洪泽湖路经济、人文、市政中心，南至西湖路重点学区，介于宿迁两大主干道之间，东临宿迁的原生态古黄河森林公园和宿迁繁华的老城区市府东路、幸福路，属于城市双核心地块，超过城市百分之八十的公交路线。

项目配套

中小学： 宿迁市实验小学、钟吾中学幼儿园：宿迁实验幼儿园综合商场：大润发、苏果平价店、乐天马特、宝龙广场、金鹰天地银行：中国人民银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、民丰银行医院：人民医院、现代医院、儿童医院娱乐：幸福蓝海国际影城，横店影城，河滨公园

楼盘动态：

金鹰国际花园景观2#、7#楼加推在售，共推出房源231套，户型面积为97㎡-226㎡，其中2#楼户型面积97㎡-189㎡，7#楼均为226㎡大平层房源，开盘均价7200元/平米。另外1#、3#楼现房在售，均价6900元/㎡，购房可享受按揭99折，全款98折优惠。1#楼房源主要为97㎡两房，135㎡、137㎡三房；3#楼房源为190㎡四房。

地理位置图

宿迁市实验小学黄河分校

润园小区

均价：4750元/平方米

售楼地址：宿迁市富康大道与深圳路交汇处（宿迁实小黄河分校斜对面）

小区东邻古黄河风光带，南邻环城南路，算是卡在一个交通节点上，有交通方面上的优势，但同时也也噪音和灰尘的困扰。小区内的幼儿园已见其雏形，从规模上看还是比较大的一个幼儿园。

润园小区位于宿迁市经济技术开发区，西至富康大道，北至深圳路，南至环城南路，东至青年南路。润园小区由江苏开源润发置业有限公司投资建设，总用地面积79230㎡，总建筑面积158287.84㎡，项目由4幢高层、9幢小高层、12幢多层（包括附属用房）、一座幼儿园组成。小区居住总户数881户，项目容积率1.62，小区绿地面积24267.09㎡，绿地率30.6㎡，停车泊位数856个。

【网友点评】

很小的建筑师：在黄河实验小学对面呀，小孩上学挺方便的，周边交通看着还行，房价稍微有点高。

书生看枪：房子在环城南路边上，实验小学黄河分校斜对面，位置算不上偏但也感觉不上多顺畅，但看着四周的马路要建起来 ，交通以后貌似还不错，就近上得了学，生活配套又成熟，整体还不错。

项目动态：

润园小区三期房源：小高层5#、6#、7#，多层11#和21#，主力面积为90-110平米。在售高层房源则主要分布在15#、17#、19#，小高层在售房源主要分布在1#—4#，主力户型面积在92—110㎡，包括92㎡的浪漫两房和110㎡左右舒适三房，目前工程已近尾声，预计今年8月份即可全面交付使用。高层均价4500元/㎡，小高层均价4600元/㎡，多层均价5100元/㎡，小高层和高层可免5年电梯费，全款享96折优惠，按揭惠97折，同时享交1千抵5千的优惠活动。

地理位置图

南京师范大学附属中学宿迁分校小学部（树人学校）

山水云房

均价:4100元/平方米

售楼地址:宿城新区洪泽湖路与黑海路交汇处（树人学校南侧20米）

山水云房位于宿迁市宿城区西侧，洪泽湖路以北，骆马湖以南，西侧毗邻同湖大道，与南京师大附中隔路相望，周边服务配套设施日趋完善，尊踞城市新的生活、教育、居住核心版块，交通条件得天独厚。

山水云房总用地面积12.01万㎡，总建筑面积28.82㎡，其中住宅总建筑面积22.49㎡，主要由11层、18层小高层住宅为主，是现代时尚建筑风格的大型居住社区。项目配备有1445个地下停车位，并包含1200㎡幼儿园、810㎡配套商业，建成后可容纳5千余人、1700余户同时居住。

项目配套

商业配套：月亮城商业中心中小学：南京师范大学附属学校宿迁分校（原树人学校）自带幼儿园，老年活动休闲场所

楼盘动态

山水云房在售2期小高层和高层房源，交房时间2016年10月底，可能提前。目前小高层成交均价4000元/㎡，高层成交均价4100-4300元/㎡；在售小高层分布楼栋较多，户型只有一种为B1户型约140平米的三房两厅两卫；在售高层为28#、29#楼，户型主要为（D1-2户型）98㎡、（D1-3户型）116㎡的两室，另有少量（D1-1户型）128㎡的三室，项目2期2栋大平层房源预计将现房销售，2梯2户配比户型为约202㎡的A1户型，项目三期规划高层房源已经动工。