5幅宅地全部触顶!未来房价格局生变

江宁空港新城触顶！正方新城触顶！马群触顶！铁心桥触顶！昨天，南京土拍5幅宅地全部触顶！其中较快的仅用了57秒！

牛年首场土拍火热开局，南京楼市“小阳春”就要来了！

南京牛年首场土拍昨日开拍，主城5幅纯宅地集中出让。分别为江宁空港新城2幅、正方新城、马群、铁心桥各1幅。

5幅宅地解析

江宁空港新城G01、G02地块

G01、G02地块均位于江宁空港新城比较受欢迎的如意湖片区，且仅一街之隔。靠近S1号线翔宇路北站，具有一定的位置优势。

相隔不远的中骏合景柏景湾是江宁空港新城众多新盘中不多的热盘，也是排名前列收官的楼盘。

就在去年12月17日，如意湖片区出让了G97、G98两幅地块，与G01、G02地块相邻。G97、G98地块相继触顶，最终经过摇号分别被碧桂园和中铁竞得。

在毛坯限价上涨了500元/㎡的情况下，G01和G02地块能据了解仍然引来了6家和8家房企报名，看来在整体市场周期来临之下，远郊板块也受到利好。

G01地块最终经过12轮竞价触顶较高限价，成交总价3.35亿，成交楼面价10322元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

G02地块最终经过14轮竞价触顶较高限价，成交总价3.95亿，成交楼面价10261元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

正方新城G03地块

G03地块距离正方中路地铁站仅约300米的距离，步行只需几分钟，可以说是真正的地铁盘了。

而乘坐S1号线从正方中路站4站即可抵达南京南站，用时不到20分钟。

这无疑让G03地块具备很大的位置优势。且G03地块毛坯限价2.41万/㎡，加上市面上普遍的约1500-2000元/㎡的精装包，未来入市价格约在2.6万/㎡左右。在如今遍地3万+/㎡的大南京，2.6万/㎡的纯地铁盘，对于刚需来说是非常高性价比的选择。

正因为如此，G03地块吸引了44家房企报名，数量之多可见抢手。

另外值得注意的是，G03地块2.41万/㎡的毛坯限价相比去年板块陆续出让的中交&路劲G35、德信G41地块20600元/㎡的毛坯限价，上涨了3500元/㎡。

目前这两个项目均已面世，其中德信星宸精装均价约23600元/㎡，相比之下价格优势还是比较明显的，G03地块的出让或也为板块其他项目带来利好。

G03地块最终经过26轮竞价触顶较高限价，成交总价15.3亿，成交楼面价13200元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

马群G05地块

G05地块紧靠去年10月30日出让的中海G84地块，G84地块成交楼面价22735元/㎡，毛坯限价同样是3.1万/㎡。

马群多年未有宅地出让，新房市场多年房荒，仅有老盘复地御钟山还有三期14栋低密产品待加推，户型面积185、235㎡，预计3月入市。该项目上次加推还是在2016年6月，推出二期220㎡大平层产品，均价38000元/㎡。

中海G84地块经过30轮竞价触顶，G05地块也吸引了15家房企报名，同样触顶摇号。

G05地块最终经过28轮竞价触顶较高限价，成交总价16.4亿，成交楼面价22697元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

铁心桥G06地块

G06地块与中华中学雨花校区一街之隔，距离S3号线贾西站不远。

同区域的彰泰观南府去年7月10日出让，成交楼面价22164元/㎡、毛坯限价3.2万/㎡。去年12月30日项目首开，销许均价34080元/㎡，可另加装修包约1800元/㎡。

而仅过去不到半年，再挂出G06地块毛坯限价已升至3.8万/㎡，涨幅颇高。未来入市价格破4万/㎡已基本无悬念。

即使如此，G06地块据了解仍然吸引了47家房企报名，是5幅地块中报名房企最多的，最热门的地块。

G06地块最终经过38轮竞价触顶较高限价，成交总价22.7亿，成交楼面价27907元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

2月24日土拍结果出炉！

2月24日，5幅地块竞拍结果出炉。

今日土拍结果一览

江宁板块：

1、空港新城G01地块，达到较高限价，以总价3.35亿元成交，成交楼面价10322元/㎡。

2、空港新城G02地块，达到较高限价，以总价3.95亿元成交，成交楼面价10261元/㎡。

3、正方新城G03地块，达到较高限价，以总价15.3亿元成交，成交楼面价13200元/㎡。

城东板块：

马群G05地块，达到较高限价，以总价16.4亿元成交，成交楼面价22697元/㎡。

城南板块：

铁心桥G06地块，达到较高限价，以总价22.7亿元成交，成交楼面价27907元/㎡。

5幅地块详解

江宁板块

江宁板块此次挂出3幅地块，2幅位于空港新城，1幅位于正方新城。

空港新城G01地块

江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块，东至环岛东路，东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。R2二类居住用地，出让面积：21636.4㎡。起拍价2.75亿，起始楼面价8473元/㎡，较高楼面限价10168元/㎡，毛坯房较高限价17500元/㎡。

出让条件：

（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过12轮竞拍，空港新城G01地块触顶较高限价，将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

空港新城G02地块

江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块，东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。R2二类居住用地，出让面积：25663.79㎡。起拍价3.25亿，起始楼面价8443元/㎡，较高楼面限价10131元/㎡，毛坯房较高限价17500元/㎡。

出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

经过14轮竞拍，空港新城G02地块触顶较高限价，将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

正方新城G03地块

江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块，东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路。R2二类居住用地，出让面积：46364.61㎡。起拍价12.7亿，起始楼面价10957元/㎡，较高楼面限价13113元/㎡，毛坯房较高限价24100元/㎡。

出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

经过26轮竞拍，正方新城G03地块触顶较高限价，将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

城东板块

城东板块此次挂出1幅地块，位于马群。

马群G05地块

栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块，东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。R2二类居住用地，出让面积：32843.65㎡。起拍价13.6亿亿，起始楼面价18822元/㎡，较高楼面限价22559元/㎡，毛坯房较高限价31000元/㎡。

出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

经过28轮竞拍，马群G05地块触顶较高限价，将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

城南板块

城南板块此次挂出1幅地块，位于铁心桥。

铁心桥G06地块

雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块，东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。R2二类居住用地，出让面积：29050.51㎡。起拍价18.9亿亿，起始楼面价23235元/㎡，较高楼面限价27784元/㎡，毛坯房较高限价38000元/㎡。

出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

经过38轮竞拍，铁心桥G06地块触顶较高限价，将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。