疫情持续高峰,买房的人已经开始焦虑

搜狐焦点宿迁站 2020-02-06 16:24:49
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2020年,在新型冠状病毒感染的肺炎疫情这只突如其来的“黑天鹅”影响下,春节假期延长,多数行业被迫停产。近乎停滞的返乡置业、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目,也让房地产市场传出寒意。这场疫情对中国楼市影响几何? 为最大限度减少公众聚集,多地陆续叫停了售楼处的销售活动;建筑、交房、公积金办理等上

2020年,在新型冠状病毒感染的肺炎疫情这只突如其来的“黑天鹅”影响下,春节假期延长,多数行业被迫停产。近乎停滞的返乡置业、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目,也让房地产市场传出寒意。这场疫情对中国楼市影响几何?

为最大限度减少公众聚集,多地陆续叫停了售楼处的销售活动;建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后,房地产市场陷入短期“休克”。中原地产研究中心统计数据显示,从2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%,市场基本陷入冰点。在销售金额上,截至2020年1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。此外,此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。

春节和疫情叠加,房地产开发被按下“暂停键”,3月至4月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣,因此不少购房者对买房置业也产生了担忧。

担忧一:回家怎么买房?

春节长假往往是“返乡置业”的高峰期。而疫情之下,线下售楼处停摆,加之政府呼吁市民减少出门频率,返乡置业需求受到限制。

担忧二:未来怎么买房?

这场突如其来的疫情,打乱了我们每个人平静的生活。静下心来梳理,我们对买房置业还是有许多新思考、新认知,最起码今后在买房前应该脑子里有根弦,不仅对疫情,包括其它自然灾害等突发事件,还是应该提前有预防性考虑和安排。毕竟在生死面前,房产无疑已置身事外。

房屋的户型有什么讲究?

我们买房,大部分人都喜欢南北通透的板楼,而不喜欢塔楼!为什么?因为塔楼最大的问题就是采光和通风差,其次是人口居住密度高。买房户型确实很重要,并且一般塔楼户型不如板楼合理。但是,我们不仅要看自己家的户型是否合理,还要看看整个楼座户型平面图布局是否合理。比如,当你家的卧室与邻居家的卫生间仅隔一座墙,或你家的橱窗与邻居家的卫生间窗口相对,你能说自己家的户型合理吗?

楼层该怎么选择?

日常生活中,我们买房,大部分人都喜欢买高楼层,认为视野开阔,通风采光效果好,噪音干扰小,私密性强,没有蚊虫,比较干爽。然而,从防范疫情角度来看,高层也有局限性。

首先,空气是螺旋式往上串升的,高楼层的住户,注定被空气中的飞沫病毒感染的概率要更高;其次,污水虽然是自上而下排的,但是污水中携带病毒的的气体却是自下而上流动的,而且楼层越高,气压差越大,流动性越强。最后,从居家身心健康来说,买高楼层还要特别注意避开设备层,即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,如32层的高层,设备层一般都放在16层中间层左右。从科学上来讲,设备的噪音、机械振动等都不利于身心健康,甚至有辐射。从风水上来说,设备层及其上下层因为管道、设备在头顶或身边,也不利于居室风水,会给居住环境带来负面影响。

房屋位置和配套如何选择?

在购房的选择上,从健康理念来讲,别墅、洋房等低密度住宅无疑是比较理想的选择,然而想象归想象,毕竟这类住宅是“奢侈品”,并不是每个人都能负担得起。尤其在房市的轮动涨潮中,一般也是跑不赢闹市里配套好、生活方便的高层住宅。这种矛盾还需要结合自身需求来取舍,但不出意外,疫情过后短期内别墅、洋房等低密度住宅还是会迎来一波追求的“热潮”。

在买房的位置选择上。我们还是需要特别注意周边的环境,尽量选择与医院、车站、生禽海鲜市场、垃圾站、污水处理厂等病菌聚集的地方保持一定的距离,其原因已不言而喻。

担忧三:房贷逾期怎么办?

受疫情影响,2月3日,中央国家机关住房资金管理中心发布通知,疫情防控期间,疫情防控一线工作者不能正常还款的,不作逾期处理、不计罚息。同时,将新型冠状病毒感染的肺炎列入大病提取住房公积金范围,患者可提取本人住房公积金用于医疗支出。

首先是公积金提取和贷款支付。《通知》提出,经单位统一申报办理,疫情防控一线工作者可申请提取本人住房公积金账户余额,可申请办理住房公积金约定提取。同时,疫情防控一线工作者申请中央国家机关住房公积金个人住房贷款的,信贷政策当上予以适倾斜。疫情防控期间,疫情防控一线工作者不能正常还款的,不作逾期处理、不计罚息。

其次,就是对受疫情影响的单位和职工能够给予的政策支持。对缴存职工来说,《通知》明确,将新型冠状病毒感染的肺炎列入大病提取住房公积金范围,患者可提取本人住房公积金用于医疗支出。对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施而不能正常还款的,不作逾期处理、不计罚息。

这场疫情对房地产的影响让我们备受关注,对此你还有哪些担忧?

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