2020年是买房子?还是卖掉多余的房子?

2020年春节开始，全国几乎每天都有房企公告破产，已有100多家房企破产。刘全认为，受疫情蔓延影响，全国楼市线下销售基本停滞，导致部分房企资金链断裂而破产。全国房价高企30多年，房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满。房子居住属性逐渐弱化，金融投资属性持续强化，推动房价飙升。2020年是买房子？还是卖掉多余的房子？对于自住买家而言，如果经济条件允许，房子早买比较划算。目前，楼市震荡不稳，不适合卖房子。

中原地产调查显示，2020年1月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；30个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。刘全认为，受新冠肺炎疫情和春节假期的双重影响，全国大部分城市楼市成交量大幅下降，房价却维持平稳上涨态势。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，强调房子的居住属性，打击市场投资炒房行为。全国已有100多家房企破产，房地产商会赔钱卖房子吗？概率非常小。

截至2月15日，全国各级财政支出805.5亿元。2019年土地出让金占地方财政收入72%。刘全认为，房地产开发中土地占总开发成本40%以上。全国土地价格上涨，是房价攀升的主要原因之一。高地价是高房价的主要支撑，高地价与高房价之间的利益矛盾无法解决。土地价格上涨，房价不可能会大幅下跌。土地是社会财富之母，也是回收社会财富的主要渠道之一，这是谁也无法改变的现实利益问题。

小编认为，房地产调控坚持，“房住不炒”，“因城施策”，不将房地产行业作为短期刺激经济的手段。这并不等于要降房价或打压高房价，目标只是维护房价平稳上涨。房子绑定了城市户口、子女教育、医疗和养老等社会生活的方方面面。房子似乎已经达到不买不行的地步了，这也许就是政策闭环设计的高明之处。房子已成为市场投资品，如果从租售比计算它的市盈率，已经远超过了房子的使用年限。