二手房无中介交易流程是怎样?买卖风险是什么?

搜狐焦点宿迁站 2020-11-26 09:49:13
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二手房是现在很流行的交易,随着房价的不断攀升,大家对房子的关注度不断升高,二手房在价格、交房等方面上具有很大的优势,不论是出于急于住房还是贪图价格便宜的目的,很多人都选择进行二手房买卖。接下来由小编为大家带来二手房无中介交易流程是怎样的详细知识,希望帮助到大家。 一、二手房无中介交易流程是怎样

二手房是现在很流行的交易,随着房价的不断攀升,大家对房子的关注度不断升高,二手房在价格、交房等方面上具有很大的优势,不论是出于急于住房还是贪图价格便宜的目的,很多人都选择进行二手房买卖。接下来由小编为大家带来二手房无中介交易流程是怎样的详细知识,希望帮助到大家。

  一、二手房无中介交易流程是怎样

  二手房交易流程图:

  买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款

  买方咨询是指确定买什么样的房子、价格和面积。根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。

  二、二手房买卖合同的注意事项有以下几个方面:

  1、明确协议双方当事人的签约资格。合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,要调查对方的信资情况,应该要求当事人相互提供有关法律文件,证明其合法资格。

  2、协议要明确规定双方应承担的义务、违约的责任。许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。这样,无形中等于为双方解除了应负的责任,架空了合同或削减了合同的约束力,还有一种情况是,有些合同条款写得十分含糊笼统,即使是规定了双方各自的责任、义务,但如果合同条款不明确,也无法追究违约者的责任。

  3、争取在我方所在地举行协议的缔约或签字仪式。签约地点往往决定采取哪国法律解决合同中的纠纷问题。特别是在跨国性的协议中,根据国际法的一般原则,如果合同中对出现纠纷采用哪国法律未作具体规定,一旦发生争执,法院或仲裁庭就可以根据合同缔结地国家的法律来做出判决或仲裁。

  三、二手房买卖风险提示:

  1、如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。

  2、目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

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