宿迁楼市十大关键词,你躲过了谁又撞上了谁?

这个关键词

总结得有点晚

毕竟2017年已经过去10天了

但是，觉得还是有必要和小房子们探讨下

不知道窝窝这样滞后

售楼部是不是不等我发消息

又蹭蹭蹭得建好了

售楼部倘若真的这么容易建的话

小编们码的方块字都要集体倒塌

至于，我们码得是不是豆腐渣

也请你，理智拍砖，不要谩骂，谢谢！

万达

不管你承认不承认，万达这个梗是避不开的，小编们只要蹭个万达的热点，阅读量都是轻松过万。去年9月29日，备受各界关注的宿迁万达广场奠基仪式，在宿豫区项目现场举行。一晃这么久过去了，大家还是对它议论纷纷。

至于万达还来不来？还在不在？还建不建？还是不是王健林的，坊间有很多版本，就算小编不做吃瓜群众，也是逃不到这个“万达效应”。光说万达附近的房价，万达来了，那涨得.啊......此处为了社会和谐，自动消声。

停贷

金九银十的季节，随着房价节节上升，不少刚需购房置业者最近也开始出手，但尴尬的是，从去年10月开始，关于停贷的言论就没停过，贷款买房的刚需都捏了把汗。事实上是，经过宿迁房产网小编致电求证，宿迁农行、中行、苏州银行、民生、江苏银行都没有停贷！

可以这么说，在目前政策框架内，不会出现大面积停贷，影响房贷市场的正常秩序。在前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期。

停工

一锤棒喝，12月初，宿迁政府发布公告称：根据国家公祭日环境质量会议精神和省大气办《关于做好国家公祭活动环境质量保障工作的通知》，为保障国家公祭日活动顺利进行，确保活动期间环境质量整体达标，自12月9日起宿迁几百家企业集体停产，其中有7家是水泥制造商。

无水泥，工地举步维艰，宿迁楼市各大建筑工地几乎全面停工！延期交付怕是不可避免了。此外，目前宿迁楼市供不应求，房屋建设停工，对于宿迁楼市供不应求的局面，更是雪上加霜。开发商工程工期达不到预售标准，拿不到预售许可证，可能会导致新房的“闹房慌”局面，也有人认为可能会导致二手房价格微涨…… 

公积金

二手房

去年11月7日，宿迁二手房个人住房公积金贷款出新政。从2017年11月8日起，二手房个人住房公积金贷款比例调到房价50%，放款时间延至5个月。

放款的时间较长，换句话说，一般情况下，二手房是不可以使用公积金了，这个关键词显然听起来不那么友好也不利好，买新房难，买二手房也难。

暂停

去年11月2日起，宿迁市住房公积金管理中心发文，暂停受理住房公积金缴存在宿迁之外在宿迁购房的异地缴存职工个人住房公积金贷款申请。

就全国大部分城市来看，不少城市都已经拒绝异地公积金贷款，而此前宿迁并没有出台，因此不少外地人在宿迁买房。这一政策的调整，或许是进一步的控制外地炒房者。但是对于在外地工作并且缴纳异地公积金的宿迁人来说，回乡买房之路也同样受到阻挠。 

江苏洋河集团

去年10月19日，江苏洋河集团5.8亿狂收4宗住宅用地进军宿迁楼市！2017（经）D湖滨新区05、06、07、08地块，都被江苏洋河集团有限公司以起始价160万/亩的价格竞得。

一口气拿下四块地涌入楼市，大批购买力入楼市，库存会越来越少，此消彼长之下，供求关系会被改变，购房者买到房的概率直线下降。

大牌

去年，楼市政策频出，风起云涌！在这惊涛拍浪中，有些房企被秒成渣再强劲的502胶都粘不起来。然而，有些房企还是神一般的存在。碧桂园、祥生、朗诗扎堆入市，品牌房企进入恒强时代。2017年房企中的十大年度黑马，有几个就已经在宿迁大地上策马奔腾。

图片来源：克而瑞地产研究、明源地产研究院

碧桂园

布局是房企制胜的起点，而具体项目才是决定战略成色的关键。作为历史上排名前列5000亿房企，碧桂园代表的是整个行业的认知。碧桂园在战略上就善于抓住主要矛盾，持续发力三四线城市市场，以“农村”包围“城市”，即退居三四线城市，有效冲击对抗热点城市延续性的的“四限政策”。

市场销量给了产品战略较好的证明。这个从碧桂园沙盘上的销售战绩就可见一斑。据了解，碧桂园合同销售额就再创新高，同比增长131%至2889.1亿元人民币，跃居行业排名前列。11个月提前完成年度计划，全年销售额接近6000亿，碧桂园今年可以说是大丰收了。

碧桂园坚持“有人的地方都要去”，这个视角点落在宿迁，就是说即便苏宿园区目前来看，较偏远，算不上宿迁的核心地段。但是好产品才是高端盘的价值范本，所以这并不妨碍碧桂园的拿地。

随着明年货币化棚改的持续高位，苏宿园区品牌房企扎堆入境，这个热度还是值得期待的。宿迁房地产市场的天花板到底在哪里？宿迁房企的规模极限在哪里？期待碧桂园回答这个问题。

祥生

作为中国房企50强中的黑马，祥生过去三年，销售额年复合增长率超100%，拿地积极、货值充沛，截至今年11个月销售金额已经达到464.1亿，强势进入第二梯队的祥生，更是发出了在2018年冲击1000亿的口号。

中国房地产大数据创始人，中国最牛地产圈“易居沃顿”的校长——丁祖昱，用“大数据”视角看中国房地产行业腾飞的发展，也分析道，祥生深耕布局三四五线城市操作模式是与房地产发展相吻合发展模式。

客观上说，选择三四线城市作为布局重点，是祥生突飞猛进的关键因素。将发达城市品质产品引入三四五线城市，符合市场发展需求。据了解，祥生去年80%的销售额都来自三四线城市。 

深耕去化速度快，流动性好的三四线城市，这是祥生发力“1000亿”的布局策略，这也就不难理解，祥生进军宿迁苏宿园区的走向很明显，让刚需客和改善型需求的上车。