以古为镜,可知兴替,房产史(一)

搜狐焦点宿迁站 2020-03-23 10:35:27
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房地产的三级市场 1)一级市场:土地使用权的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 2)二级市场:是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场; 3)三级市场:是购买房地产的单位和个人,再

房地产的三级市场

1)一级市场:土地使用权的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2)二级市场:是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场;

3)三级市场:是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。

最早的一级市场

--新中国时期分别出土于北京房山琉璃河和辽宁喀左山湾子伯矩簋两件,铭“在戊辰 燕侯赐伯矩贝 用作父戊尊彝”伯矩及其家族地位显赫,已经被公认为是西周早期宗周王室和燕国上层的重要角色。在公元前919年农历三月份,矩伯分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人,换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品,包括两块玉,一件鹿皮披肩,一条带花的围裙。一个名字叫“盉”的西周青铜器上记录了这个事,这既是最早的一级市场。

--周厉王三十二年又发生了一宗土地买卖。这次记录的是周厉王买地的事,周厉王为扩建王宫,买下一个叫鬲从的人的地,没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账,周厉王派人对鬲从说:“你别怕,我一定会照价付款的,如果我赖账,就让上天罚我被流放好了。”这是个很毒的誓。周厉王买地花了多少钱,铭文上没写。不过李开周说,有人买地,有人卖地,说明当时除了有土地抵押,还存在土地买卖,房地产一级市场已经有了雏形。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上,当时的合同就是发毒誓。

--我国土地交易从2800多年前甚至更早一直交易到现在,李嘉诚就没少从搞地上赚钱。这事要是发生在唐朝估计老李板早就挨板子了。

--以唐朝为例。唐玄宗时期,土地政策里有这么一条:“应给园宅地者,良口三口以下给一亩,每三口加一亩,贱口五口给一亩,每五口加一亩,……诸买地者不得过本制。”意思就是说,政府给老百姓划拨宅基地,划拨的宅基地大小取决于家庭等级和家庭人口,如果是平民家庭,每三口人给一亩宅基;如果是贱民家庭,每五口人给一亩宅基。另外老百姓也可以购买宅基,但是购买的面积有限,不能超过政府规定的指标。

--政府规定的指标是多少呢?平民家庭买地,每三口人,最多只能买一亩宅基;如果是贱民家庭买地,每五口人,才能买一亩宅基。

--在唐朝,商人也属于贱民,再有钱的商人也是贱民,贱民老板去买地,即使是上百口人的大家庭,最多也只能购买20亩地,用这20亩地搞开发,一两年就倒腾光了。而如果超标大量买地会怎么样呢?

--唐朝法律规定:“诸占田过限者,一亩笞十。”意思是买地超过指标的,得挨板子,每超出一亩指标,就挨10大板。

来源:今日头条

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