2020年刚需“买房”时,这五种情况的房子,尽量不要碰

现在房地产市场经过三年的密集调控，已经取得了较为满意的效果，人们的预期得以改善，流向房地产的资金大幅减少，市场基本回归到了正常状态，为实体经济的发展奠定了基础。

当下想买房的主要是两个群体，刚需和改善，都是自住为主。这部分人相对投资客来说，对楼市的知识及选房中需要注意的一些事项，不是很专业，容易疏忽一些问题。下面来说说哪些房子较好不要买：

1、法拍房

从网上拍卖平台可以看到，今年法拍房的数量在明显上升，仔细一看，很多法拍房就在自己的身边，价格也是非常诱人，有些二次拍卖的价格是市场价的一半左右。法拍房，大家都很清楚，基本就是无法偿还债务导致银行查封拍卖。并不是都不能买，也分几种情况：

1) 个人房贷无法偿还的。比如突然失业或者前两年加杠杆炒房，导致无力偿还银行贷款，由法院进行拍卖，这种相对是比较优质的法拍房，如果你想在法拍房里淘上一套，可以所为优先考虑对象。

2) 创业或者做生意把房子抵押给银行贷款的。由于创业或者做生意失败，欠债较多，无力偿还，债主申请法院拍卖，这类可以作为第二考虑对象。

3) 房子抵押给高利贷公司的。这种情况你就不要碰了。

2、超过10年的老旧小区

现在市面上出来了很多十年前建造的老房子，这种房子很多设计已经不能满足现在生活的需要了，比如：配电线路，之前建造的房子，配电线路通常采用2.5平方的铜导线，较大功率约5000W,现在家用电器较之前明显增多，已经不能满足日常使用。且线路老化，存在短路引发火灾的危险。小区各项配套也已老旧，健身器材不能正常使用，没有停车位等。更重要的一条，等你再住上十年，想卖掉的时候，很少有人会接手了。

3、没有电梯的房子

爬楼对于年轻人来说，这都不是事。但是当你家里有了宝宝，宝宝的婴儿车，玩具车，上下楼非常不方便。如果有老人，爬楼就更是事了，老人抱着宝宝爬楼也不安全。住三楼以上的，平时都懒得下楼活动了。

4、入住率超过80%的小区

入住率高的小区，你享受到的公共资源分摊也就少了，尤其是车难停，噪音大。上下班时间，小区大门可能会堵车。楼下老人、孩子也较多，卫生管理困难等。

5、如果是期房，较好选择大开发商开发的，因为现在房地产市场环境下，小的开发商会面临融资困难、融资成本高、资金压力大，可能如期交房都是问题。

总之，现在刚需“买房”和置换买房的，需要尽量规避以上五种情况。目前市场已经回归理性，2020年“买房”时多比较一下，多学习一些房产知识，避免自己走弯路。房子毕竟是大件，选错了会造成资金损失或者生活体验差等问题。

来源：今日头条