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禹洲·印樾府 | 金柯桥大道·游艇型制宅邸

中央超10000方园林景观，绿化率35%❗

柯桥唯一首创独立游艇制式会所❗

重金打造300方室内恒温泳池❗

社区打造八大主题架空层❗

【项目简介】

『高层资料如下』

开发商：禹洲地产

【占地面积】：62000方

【建筑面积】：187000方

【产权年限】：70年

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【车位】：地下车位1219个

【车位配比】：1:2

【总户数】：约608户

【物业类别】：高层

【在售楼栋】：2#3#（总高25层）面积190方，165方售罄

【户型面积】：大平层165-220方，6#7#小户型98方114方122方。顶跃253方

【均价】：32000-33000元/㎡，顶跃4万均价，共8套顶跃

【层高】：3.1米

【梯户比】：2梯2户

【装修标准】：精装

【装修标准】：5000-5700

【物业费】：禹州物业 2.6元/㎡/月

【交房时间】：2025年6月

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『排屋资料如下』

【项目简介】

开发商：禹洲地产（里湾墅）

【占地面积】：19000方

【建筑面积】：30000方左右

【产权年限】：70年

【容积率】：1.05

【总户数】：53套

【车位】：地下车位130个

【车位配比】：1:2.45

【物业类别】：排屋

【在售楼栋】：2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#15#

【户型面积】：330-365方

【均价】：46000元/㎡

【层高】：负一3.7-夹层3-一楼3.4-二楼3.2-三楼（3.2-4）斜顶

【装修标准】：毛胚

【物业费】：禹州物业 4元/㎡/月

【交房时间】：2024年底

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【周边商业】：毗邻CBD宝龙广场，车行约2km的万达广场、车行约2km的银泰百货、约2公里范围内坐拥三大商圈，项目东面临近国内一线家具品牌红星美凯龙。步行五分钟可达华阳农贸市场、星级农贸市场等；

【周边学校】：西侧直线距离约1500米的华舍中心幼儿园、距离约700米的华舍小学；华舍中学的升学率连年排在柯桥前三；

【市政设施】：家对面公共服务大楼，业务办理非常方便，项目三公里范围内，坐享柯桥最新最全的医疗配套设施，为您和家人的健康保驾护航。本案北面的“三江大河”连通杭甬运河，最终汇入钱塘江，同时项目还拥有3大人文配套，以扇型结构扩散，西侧便是规划中的马宅池生态公园，坂湖公园和瓜渚湖公园实际距离我们也仅仅约2.5公里；

【周边交通】：两横两纵，立体交通纵横

两纵：约200米金柯桥大道，约800米越州大道；向北可以通往柯桥高速互通等地，向南可以通往柯岩风景区等地；两横：约500米钱陶公路，约2公里群线路，向东可以通往绍兴、余姚等，车行约4公里杭绍台高速入口在建，向西可以通往杭州、萧山等地

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【内部无敌配套】

东方威尼斯-悬浮在碧波上的梦幻之城

• 绍兴首创游艇制式独立会所

• 健身房及恒温泳池配套一应俱全

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6#7#户型图

【高层165㎡户型】

165㎡户型整体户型格局为三房两厅两卫的格局，户型面宽进深比为1.1：1，三面宽朝南，开间达到约13.7米，正气舒适；南向城市阳台前所未见，户型设计非常人性化，南北通透利于通风采光，满足三代同堂或二孩家庭改善生活之需。

• 约1.1:1黄金面宽进深比

• 约6.6米世界会晤级客厅

• 约9.8米IMAX城市观礼台

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【高层190㎡户型】

190㎡户型，整体格局采用四房两厅三卫，双套房设计。采用动静分离式设计，休息区和室内活动区完美分开，互不打扰。并且南北通透，四开间朝南，做到了近16米的超大南向面宽，户型方正，户型面宽进深比为1.25：1，大面宽短进深，层高约 3.1米，加上全落地窗的设计，超高窗墙比，整个房间能享受无敌的采光和全方位的景观视线。、

• 270度开放式全景客厅

• 约8.8米宽幕城市观礼台

• LDK双轴人居动线

【镜面美学】

建筑的颜值就是价值。俪邸的镜面建筑理念同步苹果旗舰店的建筑美学，将窗面与铝板的凹差降到极低，通透精致的色泽和质感，兼具功能性与艺术感。11栋高层建筑似迎风航行的“极镜之帆”，辉映金柯桥大道的时代发展航迹，让建筑成为距离生活最近的艺术品，更迭和引领一座城市的审美。

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【矩阵式采光】

形成超大楼间距，中央围合式景观，保证每幢楼采光均不受干扰，保证幢幢皆楼王，实现柯桥人居生活体验新标杆！

【超高窗墙比】

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板的形式，实现超高窗墙比，使得大平层空间的采光和景观视野更佳，让生活在其中的城市塔尖阶层，看到更多的城市风景和人生意境。

【彰显奢华】

印樾府排屋外立面，均采用了流线型的铝板线条将建筑进行全方位包裹。以曲线描摹而成独特的燕窝角，使得每一个建筑转角都顺滑流畅，美感统一，还有独特的101根横边设计，处处透出了扎哈的设计风格，颠覆了传统住宅的平铺直叙。

此外，最大面积约130㎡的下沉式庭院+约18.6米最大楼间距+约57%超高窗墙比……无论从哪个角度看，印樾府排屋的创新，都超越了预期。

【超大空间尺度空间感】

走进建面约365㎡排屋户型，约50㎡的半下沉式私享庭院最是引人瞩目。

半下沉式庭院设计，使得地下空间得到最大化利用，还可以从地下室直接走到户外，呼吸新鲜空气，连通的室内也告别普通地下室一贯的潮湿闷热，约3米的室内层高，加上负一楼活动室的高度，上下一加，地下高度就有约6.7米，相比绍兴市面上的普通排屋，直接高出约1米，真的是用实力碾压。

再搭配上一楼开间约10米的大横厅，妥妥的双层会客厅设计！丰富的活动公区，又将排屋的舒适性拉高了好几档。

独立的南向三房，外连约16米超长景观平台，通风情况与采光情况完全不用担心；顶层则是一整层的大套房设计，整个空间面积达到了约112㎡，这个尺度感与舒适感普通住宅是绝对不能比的。

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