楼市再次迎来“变化”!炒房客真的要遭殃了!这次或将波及2亿人

搜狐焦点宿迁站 2020-02-04 16:38:27
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中国人对房子的热捧让很多外国人难以理解,就拿德国人来说,他们可以选择租一辈子的房子,而不是花大价钱买一套房子定居。实际上这是由于消费观念和国情不同造成的差异,从传统的理念上来说,中国人重视家庭,也愿意花大价钱卖下家庭的基础之一——房子。 中国人的置业热情是一个众所周知的问题。尽管他们负债累累,但他们

中国人对房子的热捧让很多外国人难以理解,就拿德国人来说,他们可以选择租一辈子的房子,而不是花大价钱买一套房子定居。实际上这是由于消费观念和国情不同造成的差异,从传统的理念上来说,中国人重视家庭,也愿意花大价钱卖下家庭的基础之一——房子。

中国人的置业热情是一个众所周知的问题。尽管他们负债累累,但他们依然会竭尽所能的买房子。事实上,中国人之所以热衷于买房,是因为他们看重房子的价值。早期,许多购房者通过转售房屋赚取了巨额利润。即使不转售,这些业主也可以把房子租出去,尤其是在一二线城市,那里的月租金比一般白领的工资还高。

中国现如今的楼市,可以说是阴云密布,随时都可能下一场大暴雨。炒房客们各个忧心忡忡,没买房的人都在殷切地期盼着。房地产的一举一动,都能引起不少人的关注,特别是刚需族和多套房的人。因为他们最敏感,刚需之所以特别关注房地产问题,根本原因在于急切地期盼着“房价下跌”,以便尽快买房上车。

前不久,国家统计局公布了一份全国70多个城市的新房和二手房的房价之后,刚需者就更绝望了。在如此大力度的调控之下,房价依旧上涨,何时才能买到房?如果未来房地产市场仍然盈利,租赁市场将更加规范。现在房价正在降温,人们购买越来越理性,越来越多的人选择租房。此外,租赁市场将继续飙升。

随着越来越多的移民迁往城市工作,绝大多数人买不起当地的住房。因此,租赁住房的需求仍然很大,而在一、二线等热点城市,住房仍然处于热需求状态。2019年度,楼市因为受到调控以及整体经济的影响,已经不再像以往一样疯涨。但是,楼市也并没有如刚需者所期盼的那样下降,所以很多炒房客们还都抱有一丝希望,觉得楼市能够起死回生。

2018年,由于长租公寓价格上涨,北京、上海等地受到广泛关注。除了房价上涨,房租上涨更是让人无法接受。对于众多混乱的租房市场现象,多数租客在网上进行吐槽。因为有些房东任意提高房租,假中介问题频频出现在各大媒体上。

为了对房地产市场进行管理,许多相应的管理制度逐步在全国推行。在南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六个省市进行了专项检查。六省还对假房子和租金的问题进行了不同的调整。深圳还制定了指导价,使租赁市场透明化,避免随意上涨。六省加强了租赁市场的整合,表明租赁市场正向正规化发展。

现在,另一个省正在整顿租赁市场,这次对租金进行征税,与以往有一些区别。从两年前,楼市就传出了房产税即将实行的消息,但即便到了今日,也没能够彻底确定。虽然有部分地区已经在开始试行,但毕竟没能全面普及,更让人质疑未来楼市的走向了!

河北省税务局下发《关于租金和税收征收标准的通知》,明确规定个人租赁(转租)房屋不能提供配合和准确的成本凭证,租金不能准确计算的,按租金的5%至10%缴纳所得税。这意味着租赁市场税将在河北省正式实施。如果房租是3000元,每月要交150元到300元不等的税。

这条规定的出现,让那些手里有多套房源的炒房客们彻底慌了。很多人都在拍手叫好,觉得这一次政府是下定决心打击这批炒房客,势要将房价降下来。不得不承认,房东税的出现,的却会让部分手里有多套房产的人感到恐慌,开始抛售手中的房产。

据相关人士分析,在房屋租赁市场方面,中国内地城市房屋的净租金回报率和总租金回报率也低得可怜,只有1.5%到2%,回笼资金需要50多年的时间。3%的租金已经很高了,5%算是黄金项目了吧。

所以几乎不可能靠房租赚钱。租金回报率低,不是因为价格高,而是因为租金低。对于这个河北的租房政策,让租房者交税。对于房客来说,这也是一段苦乐参半的经历。好消息是,如果房东入住,他们不必担心房租的任意上涨或二房东的现象。但另一方面,房租税越高,房东势必想方设法转租给房客。人们还在犹豫房东是否应该交这笔费用。

如此一来,租客们想要安稳的生活,就更加困难了。所以,房东税的出现,对于租客来说,未必是一件好事,更可能是一个“灾难”!买不起房也租不起房的人,最终只能选择逃离这些高房价的城市,回到一些小地方去发展。

未来房地产市场可能会以租赁市场为主。据统计,中国约有2亿租户。虽然目前河北省的租房数量还没有明确的数字,但据预测,如果试点方案在河北省取得成功,很快就会推广。这样,河北省房租税政策的实施,不仅会影响到河北省的租房者,也会影响到其他省市的租房者。这只是时间问题。所以犹豫是没有用的。

不过,也有人表示,这样的现象虽然可能会出现,但也只是一时的。房东税的出现,就是为了更好的管理房屋租赁市场,既然如此,又怎么可能允许那些房东,将税务增加在租客身上呢?

来源:今日头条

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