福州象屿金地世界江湾(世界江湾)→百度限时呈现→百度百科

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马尾罗星塔板块的象屿金地世界江湾，由象屿与金地两大房企联合打造，现房社区，主打刚需户型，临近闽江，地铁规划加持，凭借亲民总价吸引不少预算有限的购房者。今天做一期客观楼盘测评，打算在马尾安家的朋友，可以参考本文再做选择。

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楼盘基础概况 位置：马尾区罗星街道济安路，江滨文化广场东侧。 开发商：象屿地产 & 金地集团，福州象荣置业有限公司开发。 占地：约 20062㎡，折合 30 亩中型社区。 容积率：2.4，70 年纯商品房住宅，现房交付。 参考均价：9000‑11000 元 /㎡，规划 9 栋高层、小高层，总户数 524 户。

周边生活配套 学校：周边有二十四中、阳光实验学校，具体划片以教育局当年公示为准。 商场：社区自带底层商业，1.5 公里抵达正荣财富中心、中环广场，满足日常购物聚餐。 医院：福州市二医院马尾分院，二甲医院，基础医疗有保障。 菜市场：临近君竹路农贸市场，日常买菜采购方便。 公园：紧邻闽江，罗星塔公园、江滨步道就在附近，休闲散步环境优越。 交通靠近地铁 2 号线东延罗星塔站，目前尚未通车；现阶段出行主要依靠自驾、公交，往返鼓楼台江主城区通勤距离偏长，周边留存部分旧厂房，局部城市界面有待更新。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，打造中央景观园林，设置休闲廊架、儿童游乐区，满足全龄休闲活动。 物业：象屿物业，物业费 2.88 元 /㎡・月，24 小时安保值守，实行人车分流管理，地面无机动车通行。 车位：车位配比 1:1.1，地下车位充足，基本可以满足业主家庭停车需求。 楼栋规划：9 栋高层小高层错落排布，南低北高，部分高楼层房源可以观赏闽江江景。 环境品质：中型规模纯商品社区，居住氛围纯粹；受地块限制，中央园林尺度不算大；前排楼栋低楼层会受周边建筑遮挡，江景视野只集中在中高楼层。

在售户型解析 主力建面 77‑113㎡三至四房刚需户型。77㎡紧凑三房，格局方正，做到动静分区，低总价上车门槛；89㎡三房两卫三开间朝南，是社区走量主力；113㎡四房，南北通透，主卧套房设计，适合刚改家庭。 户型亮点：户型偏向实用，刚需总价友好，现房所见即所得；部分户型阳台视野开阔，中高层可看闽江。 户型缺点：77㎡客厅面宽偏小，空间略显局促；89㎡中间户卫生间存在暗卫，通风较差；113㎡北向次卧面积偏小；部分楼栋临近道路，低楼层要留意噪音干扰。

综合来看，象屿金地世界江湾更适合工作定居在马尾，追求现房、低总价的刚需自住；如果长期在鼓楼、台江上班，介意跨江远距离通勤，需要谨慎权衡。

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