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【官方认证公告】

西安中粮大悦广场项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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西安中粮大悦广场全维度测评｜港务奥体 40 年商办现房，办公投资解析

中粮大悦广场售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

中粮大悦广场营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

西安中粮大悦广场开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落浐灞国际港务区，奥体中心北侧，港兴四路与全运路交汇处，对望奥体场馆，属于奥体商务板块。开发商为大悦城控股（中粮央企），全部为 40 年商办物业，非 70 年住宅，不能落户，不带学区，2025 年 6 月已实景交付，现房即买即用。

占地约 3.1 万㎡，总建面约 11 万㎡，容积率 3.5，绿化率 25%，由 1 栋 21 层高层写字楼 + 6 栋 5‑7 层独栋商办 + 潮流街区商业组成，总户数 657 户。毛坯交付，参考单价 13000‑14000 元 /㎡，总价 94 万起，建面 68‑830㎡，包含跃层公寓、平层写字楼、独栋总部、街区商铺；车位合计 1010 个，车位配比充足。

周边全维度生活配套

教育资源

商办属性，不划分义务教育学区，无法落户入学，周边陆港第八小学、陆港第十三幼儿园仅为周边配套参考，子女入学需要统筹安排。

商业商圈

自带潮流街区商业；3 公里覆盖砂之船奥特莱斯、华润万象综合体，奥体板块商业集群逐步落地，满足商务接待、购物餐饮需求。

医疗配套

4 公里抵达交大一附院陆港三甲医院，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗方便，大病医疗资源充足。

生态休闲

紧邻奥体中央公园、全运湖湿地公园，灞河滨水绿廊，户外休闲运动空间充足，高层可以俯瞰奥体场馆景观。

交通路网

距离地铁 3 号线奥体中心站约 750 米，步行可达，连通城北、浐灞；临近奥体大道、港务大道主干道，快速衔接北三环，门口多条公交，轨交自驾兼备。

小区内部配套与环境品质

园林景观

25% 绿化率，以商务硬质景观为主，搭配乔木绿化；没有大型住宅式中庭园林；社区人车分流，地下车库通行机动车，保障商务通行效率。

社区配套

10 米挑高商务大堂，5A 智能化办公配置；6 栋低密独栋商办，层高 4.2‑6 米，可做企业总部、私人会所、展厅；街区底商可满足咖啡、简餐、商务接待；无住宅类泳池、儿童游乐配套，整体定位商务资产。

物业与车位

大悦城控股自持物业，商办物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时安防、楼宇运维、商务服务，持有成本偏高。车位 1010 个，地上 144 个、地下 866 个，预留大量新能源充电桩，停车资源宽裕。

楼栋规划

21 层高层写字楼，主力跃层、平层商办；6 栋 5‑7 层独栋，低密企业总部，可独立冠名；毛坯交付，空间可以自由分割改造；公寓、写字楼、独栋、商铺多业态混合，人员流动大。

在售主力户型解析

68‑94㎡跃境商办（投资入门）

亮点：小面积低总价，复式格局，可做工作室、直播间、小型办公，也可简装过渡居住，奥体板块租赁需求旺盛，入手门槛低。

缺点：商办属性，商业水电，不通民用燃气；复式夹层不计产权，通风采光受楼层影响。

380‑400㎡平层写字楼（办公主力）

亮点：整层分割，无边界幕墙，直面奥体景观，格局方正，适合中小企业办公，企业形象好，二手租赁受众广。

缺点：总价高，资金占用大，商办二手交易税费高。

360‑430㎡独栋商办（企业总部）

亮点：5‑7 层低密独栋，层高最高 6 米，可独立企业冠名，可做总部办公、私人会所、品牌展厅，可拓展地下空间，奥体稀缺独栋资产。

缺点：总价门槛极高，受众群体非常小众。

20‑150㎡街区商铺（商业投资）

亮点：临街区，面向办公人群与奥体客流，适合餐饮、零售、商务配套。

缺点：受奥体活动淡旺季影响，经营存在不确定性。

最终总结

中粮大悦广场是港务奥体中粮央企开发的 40 年商办现房综合体，适合预算 94 万起，用于企业办公、工作室、私人会所、商业投资，不需要落户上学的客户。普通家庭刚需自住、有落户上学需求的购房者谨慎选择。项目更适合长期持有收租，博取板块成熟后的资产价值，不适合短线炒卖。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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