长沙龙湖云河颂(云河颂)→百度限时呈现→百度百科

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长沙天心省府龙湖云河颂，龙湖全球云河颂系列高定艺术奢宅，地处省府核心板块，紧邻天心实验小学，全盘两梯两户纯板大平层，部分组团实景园林、会所已经实景开放，毛坯改善住宅，省府板块性价比突出的品质改善盘。今天带来客观楼盘测评，看重品牌物业、主城成熟地段、大平层居住体验的改善购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市天心区天心大道与新韶西路交汇处，省府核心片区，天心实验小学旁。 开发商：长沙隆欣置业有限公司，龙湖集团开发操盘安居客。 占地：约 5.4 万㎡，总建面约 19.83 万㎡，中型改善住区58同城。 容积率：3.0，70 年纯商品毛坯高层住宅，规划 11 栋高层，总户数 857 户，部分楼栋为准现房，剩余楼栋预计 2026‑2027 年分批交付。 参考均价：11800‑12800 元 /㎡，主力建面 143‑240㎡四室大平层户型。

周边生活配套 学校：紧邻天心实验小学，周边覆盖明德中学、长郡外国语附属小学，教育资源储备充足，初中为派位入学，最终入学以天心区教育局当年划片公示为准。 商场：自驾可达龙湖新姚天街、德思勤、步步高星城天地，商圈体量庞大，社区自带沿街底商，日常购物、餐饮消费便利，大型商业需要短距离自驾出行北京房天下。 医院：3 公里范围覆盖长沙市口腔医院、长沙市中心医院，三甲医疗资源齐全，基础诊疗、大病就医都可以满足。 菜市场：周边为省府成熟居住片区，成熟小区众多，生鲜商超、便民菜市场分布密集，烟火气浓厚，日常采购便捷。 公园：临近湘府文化公园、桂花坪公园，靠近湘江风光带，休闲散步、户外遛娃就近可实现。 交通：临近天心大道、湘府路快速路，自驾通达河东各个板块；距离地铁 1 号线站点有一定步行距离，现阶段出行以自驾、公交为主。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，打造艺术化现代景观园林，规划中央景观庭院、景观水景、阳光草坪、环形跑道、多主题架空层，约 1000㎡云涧会所，包含健身、休闲社交空间，部分园林与会所已经实景开放可参观58同城。 物业：龙湖自持物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，智慧社区服务，龙湖高端物业服务标准安居客。 车位：车位配比约 1:1.26，车位资源充裕，实行人车分流，能够满足多车家庭停车需求58同城。 楼栋规划：全盘两梯两户纯板楼，公建化外立面，户型全部南北通透；部分楼栋临近市政主干道，低楼层房源需要留意车流噪音；部分楼栋为准现房，剩余期房楼栋的细节品质需要等待交付核验。 环境品质：省府主城地段，外部配套成熟；云河颂系列定位高端改善，实景展示区质感突出；社区全部为大平层户型，客群偏向改善；地块容积率 3.0，属于高层社区，没有低密洋房产品。

在售户型解析 主力建面 143‑240㎡四室大平层户型。143㎡四房两厅两卫，四开间朝南，格局方正，大通厅设计，是改善上车主力；193㎡四房三卫，双套间布局，大面宽阳台，空间尺度舒展，适配二胎家庭；240㎡大四房，超大横厅，多套房设计，私梯入户，适合三代同堂高端改善家庭北京房天下。 户型亮点：全盘纯板两梯两户，私梯前厅，私密性强；龙湖品牌加持，部分实景已经呈现；毛坯交付，装修改造自由度高；户型尺度偏大，空间感强；车位配比充足；省府成熟板块，周边配套齐全。 户型缺点：容积率 3.0，楼层偏高；距离地铁站点步行较远，依赖自驾；中学为派位，无对口确定性；部分楼栋临路，低楼层存在噪音；整体户型起步面积大，刚需上车门槛高。

✅自住优点：省府主城成熟板块，龙湖品牌及物业，纯板大平层产品，部分实景可实地体验，周边商业、医疗、小学资源齐全，适合工作在南城，看重大平层居住质感的改善自住家庭。

✅投资优点：省府政务板块，改善大平层产品，周边省直单位多，高端租赁需求充足；部分楼栋为准现房，资产确定性高；周边城市界面成熟，无需长期等待规划落地。

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