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未来科技城2.0·建筑面积约140㎡湖景现房中式合院·最后3席·孤品珍藏

【项目瑰宝】尊享七十年产权的宅邸，典藏级尊席仅余三璟

【即刻拥有的温馨】此刻入住，无需漫长等待，现房销售，幸福触手可及，即买即享家的温馨。

【空间艺术】约140平方米的智慧布局，每一寸空间都蕴含匠心独运

【房源探秘·尊享礼赞】

深入探索，一场关于居住的艺术之旅即将启程：

在这未来科技城2.0的璀璨之地，我们为您呈现的是稀缺至极的城市湖景中式合院，最后三席珍稀尊位，等待着真正懂得欣赏它的您来珍藏。这不仅是一处居所，更是一份传承，一份对美好生活的无尽向往。

空间魔法，让家的尺度无限延伸——产权面积虽约为140平方米，但通过精妙设计，实际使用面积竟可达300余平方米，为您的生活带来更多的可能性和舒适度。

地下世界的梦幻构想——5.7米的超高地下室，仿佛是一个等待被发现的秘密花园，您可随心所欲地将其隔为两层，创造出属于自己的私密天地。

而向南而望，那片最大约100平方米的花园，更是您心灵的栖息地，梦想的摇篮。在这里，您可以栽种心爱的花草，或是与家人共度悠闲的午后时光，让生活的每一刻都充满诗意与画意。

项目基本信息

【区域板块】: 未来科技城2.0板块

【项目地址】：杭州市余杭区太炎路与余彭路交叉口

【项目定位】：众安绿城都市湖居典范

【项目配套】：周边商业配建纯熟，园外双水景环伺，南向可近瞰苕溪，远眺南湖

【建筑面积】：约41万㎡

【容积率】：约2.18，合院组团仅约0.51

【物业公司】：绿城物业公司

项目优势

【品牌价值】

由众安集团，和绿城管理强强联合打造。设计上，邀请了绿城三大御用设计团队联袂主笔。建筑设计是绿城LEAP，景观设计是绿城GTS，室内设计绿城GUD。

【产业配套】

项目位于未来科技城南湖绿心，临苕溪，观南湖，天赐佳境；拥揽阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络全球总部、浙大、三名研究院等优质资源，承接未来科技城迈入2.0时代急需扩容的发展空间，打造杭州未来的智慧城市样板，拥有不可估量的爆发力。

【产品价值】

合院面积140-200方（不含可拓展空间及地下室），地上两层，地下一层，大面宽。组团容积率仅0.51，“限墅令”背景下已经为孤品级城市合院。现房销售，即刻拥有墅院生活。

景观配置重塑

外部风光旖旎：此项目悠然依傍于苕溪之畔，举目南眺，约600米之遥，便是那片波光粼粼的南湖。南湖，这片近5平方公里的浩瀚水域，正悄然酝酿着一场华丽的蜕变，未来将以五A级景区的标准，重塑南湖景区的辉煌（此信息援引自“城西最前线”公众号之报道）。

内部景致如画：步入项目内部，仿佛踏入了一幅由宋卫平御用设计师宋淑华亲手勾勒的水墨长卷。这里，水成了灵魂，设计师以“两院三进”的巧妙布局，精心构筑了三重水景的绝美意境。高处，一座座亭台楼阁凌空而起，宛如云中仙阙；水边，一座座临水榭廊静静伫立，倒映着波光粼粼的湖面。中央，1230平方米的广阔水院与蜿蜒曲折的670米“龙形水街”交相辉映，为这片土地增添了几分灵动与生机。值得一提的是，此项目还曾荣获2019年中国高端住区景观营造大奖，足以证明其在景观设计上的卓越成就。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.