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【引领未来生活新风尚，宁波天玺240，尊享不凡，仅116席精奢现房，敬候塔尖领袖！】

建筑设计：双子大厦的现代美学

项目由A、B两栋双子大厦组成，外立面采用大面积的玻璃幕墙和干挂石材，不仅在视觉上呈现出独特的现代美学，更在阳光的折射下熠熠生辉，成为南商的一张矜贵封面。

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在浩瀚的城市天际线中，宁波天玺240犹如一颗璀璨的明珠，傲然屹立，以其无与伦比的魅力，重新定义着高端住宅的标杆。这不仅仅是一处居所，更是对生活品质与尊贵身份的一次完美诠释。

【天玺240花园公馆项目信息】

项目名称：天玺240（花园公馆）

面 积：240平

总价区间：550万-700万

总户数：116户

总层数：30层

装修标准：6500元/㎡

交房标准：豪装

交房时间：2023年12月底(现房)

生活服务：通天然气

建筑面积：总建筑面积约28000㎡

地理位置：鄞芯C位的尊贵选择

【稀缺地段，价值连城】

宁波天玺240坐落于城市核心区域，坐拥得天独厚的地理位置。周边商业繁华，教育资源丰富，医疗设施完备，交通网络四通八达，无论是日常出行还是休闲娱乐，都能享受到无与伦比的便捷与舒适。在这里，每一分每一秒都充满了都市生活的活力与效率。

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【匠心独运，设计非凡】

建筑设计上，宁波天玺240聘请国际知名团队，将现代美学与实用功能巧妙融合。240平方米的宽敞空间，采用开放式布局，既保证了空间的通透与流畅，又兼顾了私密性与功能性。每一处细节，从选材到工艺，无不体现出对品质的极致追求，让家的每一个角落都散发着不凡的气息。

本项目由香港国际建筑装饰室内设计协会成员金文渊先生主刀设计。代表作品：合生东郊楼王（4300平）、汤臣一品大平层（650平）、东郊紫园等高端作品。

项目以奢装标准（6500元/㎡）交付，煤气入户，民用水电；配置华为智能生活，全屋中央空调、地暖、净水、新风系统；高配汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌；精选纯天然石材，雕琢生活的每一寸空间。

【智能生活，未来已来】

宁波天玺240率先引入前沿智能家居系统，从安全监控、环境控制到娱乐休闲，一键操作，轻松享受智能带来的便捷与乐趣。在这里，科技不再是冷冰冰的数据，而是温暖生活的贴心伴侣，让每一天都充满惊喜与舒适。

【尊享配套，服务至上】

社区内配备有高端会所、健身房、等豪华设施，满足业主多元化的生活需求。同时，专业的物业管理团队，24小时贴心服务，确保每一位业主都能享受到尊贵而细致的服务体验。在这里，生活的每一个细节都被妥善照顾，让您安心享受每一个美好瞬间。

项目打造超1500㎡的私享会客厅，汇集健身房、图书吧、雪茄吧、茶室、红酒吧等功能，为塔尖菁英带来无与伦比的生活盛宴，兑现一个阶层的生活向往。

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宁波天玺240，不仅是一个居住的空间，更是一种生活态度的展现。它代表着对卓越品质的不懈追求，对美好生活的无限向往。选择宁波天玺240，就是选择了一个能够承载梦想、成就未来的理想家园。在这里，开启属于您的非凡人生，让每一天都成为值得铭记的璀璨篇章！

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.