宿豫大事件!金三角商业街王炸地块要挂牌出让,这里又要迎来高光

近期，宿豫区又要有大动作！随着宿青高铁、宿连高速、宿连航道、京东智慧城、金三角核心区等重大项目规划建设，宿豫向东发展已是大势所趋。

而在前段时间，《宿豫中心城区城市设计》公示中，未来宿豫中心城区将由原来的35平方公里，拓展至近90平方公里，也将新增承载东部高铁东站门户片区，南部顺河智创风貌片区、运河外湾片区、临港产业园片区等功能区，未来，宿豫区在中心城区承担半壁江山的重任在不断彰显！

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

如今，宿豫为进一步提升城市形象，完善城市功能配套，近期要推出两块黄金地块：金三角地块、金色家园北侧地块，一宗为商业用地，一宗为居住用地。

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

金三角地块详情

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

该地块为宿豫区中心城区核心位置，东至珠江路金融财富中心、北至韶山路、西至长江路、南至项王路。

地块优势

①行政配套：该地块距市级政府办公区域直线距离约4.3公里，紧邻区域政府办公区，行政办公资源丰富；

②学校资源：1公里范围内有：张家港幼儿园、在建如皋宿豫高中；2公里范围内有：豫新小学如皋豫新初中、在建如皋黄山路初中、宿迁实小南校区、钟吾初中。周边优质教育资源丰厚！

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

③医疗资源：距中医院约0.75公里，距老人民医院约2.1公里

④商业资源：紧邻万达广场商圈东北角，距幸福路商圈直线距离约1.9公里，距宿迁优质商圈较近；

⑤景观资源：该地块东侧紧邻千鸟园和江山河绿化景观带，距京杭运河风光带直线距离约0.6公里，周边高品质公园环绕。

金色家园北侧地块详情

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

该地块位于宿豫中心城区北部。东至西楚大道、西至黄浦江路、南至金色家园、北至五台山路。地块西南侧待建一处4轨12班省优质幼儿园。

地块优势

①学校资源：1公里范围内有：排名前列实验小学、规划如皋·燕山路初中、张家港幼儿园、小学、南外仙林分校宿迁学校；1.5公里范围内有：如皋·豫新初中、在建如皋·宿豫高中优质教育资源充足。

②配套资源：该地块距万达直线距离约2.1公里，政府办公区约0.8公里。距金三角商业区约1.5公里，距国家三甲中医院约0.65公里。五台山街头公园近在咫尺，周边公共服务配套较为齐全。

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

③交通优势：该地块南临洪泽湖路城市主干道，北临五台山城市次干路、东侧紧邻西楚大道快速路，且直线距离高铁东站约3.1公里，对外交通通信顺畅便捷。

醇熟完善的配套、丰富的教育资源、优越的地理位置，所以这两块地的商业价值不言而喻。

其中，宿豫金三角商业街为宿豫重点发展地块，也是该区的重大工程，用于建设星级酒店，商铺，休闲区于一体的综合性商业街，再次激发宿豫潜能，宿迁的浦东。所以这块地一旦挂牌出让，将再一次刺激周边房价的上涨，目前万达板块新房价在1.1w+,待金三角商业建成区域价格将会拔高至1.5w+！

而宿豫区这片土地价值，也会随着金三角商业街项目用地的拍卖，价值高地将上升至新的台阶。

据悉，为配合宿豫金三角商业街地块的建设，其周边老旧小区都进行了相应的拆迁和征收，比如锦泰花园较高征收补偿价格在17415元/㎡，雨露小区地块最终出让价格在11250元/㎡，楼面价在4500元/㎡，项目建成之后回购价9950元/㎡；

在今年5月20日，万科也在其南部约1.2公里处拿地，成交价19630元/㎡，楼面价达8535元/㎡，溢价率74.49%。

可见金三角地块的商业价值潜力十分可观！而距其直线距离约3公里的尚阳城·悦湖居也将受到该地块的红利辐射，该商圈一旦建成，悦湖居也必将迎来新的一轮价值上涨之势！

悦湖居效果图

而金色家园北侧地块，2公里范围内可达万达、金三角商这两大商业区地理位置优越。同样位于宿豫中心城区北部的祥生、华地、碧桂园等品牌楼盘，各个楼面价也是先来者占价格洼地，后来者接高价地盘，自然房价会随着面粉价格而涨高。

而位于金色家园北侧地块，向北约1.5公里处的尚阳城·悦湖居以远见的前瞻性抢占着价格洼地+价格高地，以超高的性价比享受着城市东进红利！

01高能定位！生态宜居区，居住升级

在宿迁城市整体规划中（2003-2020年），宿豫区被定义为新兴先进制造业基地、 宜人宜居的湖滨生态城区。其中心城区北扩以后，生态宜居板块也正式被纳入宿豫主城区，该片区丰富的生态资源，约730亩尚阳湖湿地公园、约42公顷运河湾生态公园横卧。

此外，在宿豫十四五规划中，要实施六塘河生态富民廊道、天柱山路公园、庐山路公园、顺河集行宫遗址公园、中运河（老粮库）文化创意产业园等19项城乡景观绿化、生态修复和景观公园工程，不断刷新城市“颜值”。

尚阳湖湿地公园实景图

其中，六塘河生态富民廊道纳为宿豫中心城区北扩之后的生态宜居区，未来这里政府将其与尚阳湖畔打造为融湿地保护、恢复、科普、旅游、休闲为一体的独具特色生态居住区，宜居功能再次升级，使得该板块成为全城难得的生态宜居区。

尚阳湖湿地公园实景图

而悦湖居就雄踞生态宜居板块核心，紧邻一线湖景——尚阳湖湿地公园坐享着大自然的馈赠，春夏秋冬四季美景尽收！

悦湖居效果图

02产城融合！各类全新优配套加持

在产业上,十四五提出要提速发展以“电子商务”为主导的现代服务业打造电商名城，计划放大高铁站、港口等交通枢纽复合功能与带动效应，加快高铁东站片区、运河经济发展区等产业新空间谋划建设，打造宿豫新兴产业增长极。

悦湖居紧邻高铁东站、京东产业园，将成为高铁东站的建设发展、电商产业涌入置业优选！

除此之外，区域内随着高铁东站、金三角商业街的建设，在加上现有万达广场，板块内三大商圈的鼎力，将悦湖居全方围合，届时购物、吃饭，生活的方方面面都十分完善。

图片来源网络

教育上加强与南通、苏州等地优质教育资源合作。重点推进黄山路初中、玉泉山路初中、燕山路初中、宿豫中学校区、昆仑山路小学、恒山路小学、文昌实验学校等建设步伐。五年计划新建学校20所以上（不含小区配套幼儿园），在全市率先创成省义务教育优质均衡发展县（区）。

医疗配套上医疗上，积极策应省组团帮扶市中医院，做大做强市中医院。鼓励和支持社 会办医疗机构高质量发展，医疗卫生健康服务水平全面提升。

与此同时，宿豫区也将承担全城交通枢纽之能。

十四五计划加快合宿新高铁宿豫段、合宿新高铁与徐宿淮盐铁路联络段建设，积极开展连宿蚌铁路线位研究，全面接入全国铁路网络，全速迈进“高铁新时代”。并优化完善高速公路网，加快宿连高速公路建设，谋划宿连高速至盐洛高速连接线通道；

结合宿迁东站规划建设，加快启动北京路、学成路、张家港大道、宿支路等快速路建。

目前，宿迁东站站房设计工作已正式启动，宿豫向东发展又迈近一步！

宿迁东站综合客运枢纽是集高铁站、长途客运站、城市轨道（预留）、旅游集散中心、城市候机楼、公交、出租等交通方式于一体的综合客运枢纽。站房设计将在宿迁历史文化特色与新兴产业特点结合中寻找灵感，要与城市风貌相协调，与宿迁高铁南站遥相呼应，整体造型要美观大方、引领未来。

根据工可较新线位，宿迁东站位于S324以南，宿穿线以北，张家港大道以东，杨舍路以西，宿迁东站推荐站址周边可开发拓展用地充足，有利于站区综合开发并促进高铁快运、电子商务、现代物流发展，站场规模采用三台七线，并设置基本站台，规划主站房面积约为3万平米。

四通八达的交通网络、丰富的教育资源、宜人的生态环境，业态丰富的商业综合体……不得不说，这些红利正在为宿豫向东发展爆发埋下伏笔，也成为悦湖居的价值高地，令人振奋！03悦湖居 高光改善湖景美宅 人居新代言

打铁还需自身硬，优质的外部资源敌不过自身的硬核实力，居住最终要回到产品本身。

①简约立面+西班牙建筑风格浪漫典雅

项目总建筑面积约15万方，采用西班牙建筑风格，突出层峰，彰显尊荣府邸。全盘超低建筑密度，赋予项目超越市场竞争力。主打湖、水结合，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落，体现了建筑与水与人的优质和谐。

▫项目效果图

②   精细化功能分区与生活场景设置

于园林景观层面，勾勒出拥有七重园林的自然主义社区。以2.3低容积率拉伸空间尺度，约35%绿化率渲染四时之景，采用轻奢定制功能空间体验，将家的幸福延伸到室外，邻里亲和，气氛融洽。

悦湖居效果图

并构建各个年龄段娱乐、漫步跑道、康体健身、邻里空间几大功能于一体的自然生活场景，社区内每一处空间都精心设计，合理利用，有一种符合心意的舒适感。

▫项目效果图

③  硬核产品100-163平，高光户型，全南向大开间

除了社区打造，景观架构上的用心，在户型设计方面，同样值得称赞，悦湖居规划了101-163㎡共3种户型。从首改到终极改善户型全覆盖！户型亮点非常多，大开间、大面宽、大拓展空间、高舒适度...

101㎡（3房2厅1卫）

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就拿最小的101㎡来说，可以说是初改的最爱了，3房1卫的设计，完全能够一步到位。

该户型整体方正，3开间朝南，约12.3米向南面宽，采光无敌。约6.3米超大阳台设计，兼具观景与生活之能。

121㎡（3房2厅2卫）

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该户型为该项目的中等户型房源，整体户型方正，三开间朝南，采光不愁，典型的豪宅标配大面宽，短进深。空间阔绰，居住舒适度高。主卧也是套房设计，配备衣帽间和卫生间，3个卧室均有飘窗，延伸空间感。可以满足三代同堂或者二孩家庭的多口之家。161㎡（4房2厅2卫）

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项目的高光产品，配置了1梯1户，不仅提升了实际使用面积，也拥有了豪宅的尊贵和私密感。

四房设计，四开间朝南，方正通透，动静分离，尺度合理；客餐厅，观景双阳台，主卧大飘窗，无遮挡的观湖体验，性价比最优！

写在最后：

不难看出，宿豫城东在规划、配套、城市界面更新等一系列利好之下，板块价值越来越显现出来，目前已处于区域爆发的前夜，聪明人都会选择提前抢占高地！

而且悦湖居不仅占据板块内的核心地段，高光板块的湖景豪宅，这个项目特别值得一看。项目正在热销中有兴趣的朋友，可以通过搜狐房宝宝平台省钱买房，经纪人推荐成交可奖励2.2%佣金！