楼市真要凉了吗?绝无可能!

疫情的扩散叠加石油战的影响再叠加全球经济危机的阴影，很多人刚刚燃起的购房之心，又被浇灭了。

不少刚需的朋友，跑来留言问“未来楼市还有希望吗，现在可以继续买房吗？”

我想说不要慌，对于2020年这个特殊的年份，未来经济越吃紧，楼市这只夜壶就越按捺不住。

01

楼市回暖的内在逻辑

楼市作为天朝经济较大的蓄水池，兴衰自然和经济状况是分不开的。

受疫情影响，春节至今的餐饮、旅游、酒店、电影、交通等消费扑街，损失万亿左右，可以说一季度的经济已受到不小的冲击。

而放眼全球，因为外围国家疫情沦陷，各国忙着活命无暇顾及经济，2020年全球产业链毫无疑问会遭受重创。而我国作为排名前列大出口国，第二大进口国，根本不可能独善其身，我国外贸一定会受到很大程度的拖累。

2020年又作为极其重要的攻关之年，要完成今年的大目标，全年GDP增速一定要达到5.62%。外需这条路行不通，只能依靠内需来自救。

我国内需分为投资和消费。而横跨投资与消费的就是房地产。房地产既是投资，也是消费。一端连着基建，需要配套地铁、学校、生活设施，另一端连着消费，装修入住就要买买买，离不开汽车消费、家电消费、通讯类消费。

所以说，疫情越是闹得厉害，内需越重要、房地产越重要。

此外，受疫情影响，二月和三月上旬量价失真，失去指标信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。

而随着疫情大反攻的吹响，各大城市企业复工的有序开展，信息会慢慢透明化，等到买卖双方都能看清楚对方实力了，市场真实形态就会复原出来。

市场其实是反人性的，大家都不看好的行情，大概率会成为市场底部。

疫情会滞后需求，但不会消灭需求。从去年10月份开始，楼市已经进入低迷期，人们积压了半年的购房需求迫切需要一个释放的窗口。

现在手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。

02

为什么劝普通人先买房？

在楼市已被炒作过数轮的今天，买房致富的观念也不断被各种看空的动摇，但幸运的是普通人仍然找不到能替代房产的大宗财富存放池。

转了一大圈，财富最终还是会流入楼市。

在投资圈里，有个底层的三原则：安全性、流动性、收益率。

绝大多数情况下，这三个基准原则呈降序排列。

也就是，安全性＞流动性＞收益率。

安全性是红线。

不动产的优势在于，兼顾了安全性、流动性和收益率之后的均衡。

我们必须承认，目前的我们，几乎找不到比房产更好的、拥有如上三种元素均衡的替代品，特别是针对广大的刚需家庭。

绝大多数情况下，不是我们选不选的问题，而是没得选的问题。

回望过去三十年的中国楼市，基本逃不过“六字大势真言”：等一等，涨一涨。

从目前来看，大城市的聚集度是远远不够的，这些都是潜力所在。

横盘就是停车，司机已经仁至义尽，能不能上车全看自己。

03

给接下来买房的一点建议

赚钱，从来不是容易的事。楼市不是提款机。不是误打误撞，拿到一本秘籍奇书，照此心法，直接成为武林高手的。

疫情的雪上加霜，现金流短缺的会更难熬，在不断周转资金中，人较大最恐慌的就是手上的现金流能维持多久？

一旦有个外部的突然冲击，辛苦运营的现金流闭环，就会中断崩溃。

很多人平常投资搞得风生水起，却忽视了自身潜在的风险短板，一旦风险暴露出来，再多的财富也会毁于一旦。

想起之前微博刷到北京首例离世肺炎患者生前轨迹文字，无限唏嘘！

在疾病和意外面前，人生起落是无常。

人生最没有意义的命题，是失去后才追悔莫及；人生较大的骗局，是亡羊补牢犹未迟也。

多少中年人上有老下有小，还要挣钱养伴侣。生病、失业、房贷，一场意外就会把整个家庭打回原形。

一直认为较好的投资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。

来源：今日头条