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【官方认证公告】

福州左海云山宸院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州左海云山宸院全维度测评｜鼓山山麓主城低密院墅，自住投资解析

左海云山宸院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州左海云山宸院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区鼓山镇东三环路 987 号，背靠鼓山风景区，由左海集团联合福州工业园区开发集团双市属国企开发，70 年纯商品房别墅产权，期房预计 2027‑06‑30 交付。占地约 60 亩，容积率 1.14，绿化率 34%，规划 4‑6 层叠拼、联排产品，全盘仅 200 户，无安商房、无人才房，毛坯交付。参考均价 20000 元 /㎡，总价 295‑800 万，车位配比 1:2.3，车位十分充足，融侨物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，是福州主城十分稀缺的低密院墅住区。

周边生活配套

学校

周边华伦中学、鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，周边配套多所公立幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

约 2.8 公里直达东二环泰禾广场，自驾可达世欧王庄、金融街万达商圈，社区自带少量底商，满足日常采购，大型购物需要自驾出行。

医院

3 公里范围内覆盖晋安区医院、省二人民医院东二环院区，周边社区门诊齐全，家人就医体检较为便捷。

菜市场

周边鼓山生鲜市集、永辉商超，沿街生活底商成熟，居家买菜采购方便。

公园

背靠鼓山风景区，临近晋安湖、牛岗山、鹤林生态公园，山景资源优越，登山步道、环湖绿道环绕，休闲康养、户外遛娃条件出众。

交通

距离地铁 4 号线后屿站约 1.8 公里，需要自驾或骑行接驳；紧邻东三环快速路，快速通达二环、鼓楼台江；临近三环高架，部分房源会存在车流噪音，高峰期三环容易拥堵。

小区内部配套

社区打造低密山居院落，整体遵循山地地势布局，现代中式建筑风格，打造多节点中庭园林，大量移植原生乔木，结合山石景观，营造山居院落氛围感，设置景观步道、休闲会客庭院。社区实现完全人车分流，全部地下停车，车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位。产品分为叠拼与联排，叠拼一梯两户，上叠配备星空露台；联排独门独户，自带私家庭院、地下室，私密性极强；全盘仅 200 户纯墅社区，圈层纯粹。融侨物业提供 24 小时管家安防、园区精细化运维；地块存在一定高差，选房需要关注地势排水；临近东三环楼栋要做好窗户隔音降噪；项目目前处于在建状态，园林公区实景需要等待交付兑现。

在售户型解析

主力建面 170‑220㎡叠拼、联排，毛坯交付，赠送庭院、露台、地下室，拓展空间巨大，定位高端改善墅居产品。 170‑175㎡叠拼四室（入门主力） 亮点：分为上叠、下叠，上叠带星空大露台，下叠带私家庭院；6 米挑高，格局舒展，拓展面积可观，主城别墅门槛户型，适合多人口改善家庭。 缺点：叠拼上下户会存在一定干扰；地下室需要做好防潮处理；毛坯交付装修成本高昂。

210‑220㎡联排四至五房（主力爆款） 亮点：独门独户，前后双庭院，附赠大面积地下室，多套房布局，分层动静分区，可改造空间大，适配大家族居住，是社区主力成交户型。 缺点：总价门槛高；地下室采光偏弱；后期庭院、地下室维护工作量大，持有成本高。

最终总结：左海云山宸院是鼓山山麓，双国企打造的主城低密纯院墅社区。适合预算 295‑800 万，偏爱庭院山居生活、以自驾出行为主，能够接受期房等待、地铁较远短板的高端自住改善家庭。追求地铁近、配套成熟便利的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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