三胎政策已来,对宿迁房产影响竟是这样!

随着第七次人口普查的数据的公布，宣告了老龄化社会的到来，应对政策就应运而生：放开三孩。

这一政策一经公布就一石激起千层浪，不少网友都调侃到“不买劳斯莱斯是因为限购吗”显然不是，让人不敢生的原因多在于，住房、教育、医疗这三座大山，所要花的钱动辄就是几十万、几百万成本太高负担不起。对于普通家庭来说，真的是压力山大啊！

那么三胎政策的到来对楼市来说，这意味着什么？对宿迁楼市又有什么影响呢？

首先看宏观方面

01.人口增加购房需求提升

家庭人口规模的扩大，对住房空间的需求也随之增加，这将提升对住房的需求。隐含的前提，就是三胎政策及其配套政策措施实施后，确实有一定比例育龄夫妻能够响应政策生育三胎。如果生育三胎家庭的比例极低，那么三胎政策对房地产市场的影响也可以忽略不计。

02.核芯城市房价上涨

经济学家任泽平说得更直接，他认为：判断一个地方未来房价是涨还是跌，排名前列个要判断未来这个地方人口是流入还是流出，人口流入的地方，未来房价长期来说会涨。

人口流出肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。

在根本上，发达的城市房价上涨是一定的。

03.户型面临重大变革

放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。

家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求，四房、五房或成刚需人口数；公共交流的空间的需求就会变小，而独立空间、空间舒适度等方面的要求就会变高；打造优质儿童社区也成为产品设计的焦点之一。

微观上对于宿迁楼市的影响

人口流动刺激购购房需求

在宿迁人口第七次普查中，

2020年年末宿迁常住人口498.62万人，人口总数量位居江苏省第八位，占全省比重的5.88%。相较于排名前三的苏州、南京、徐州这些一二线城市，宿迁在人口数量上并不占据优势，但这并不意味着宿迁人口流动性小！

据2020年宿迁统计年鉴统计，宿豫区和宿城区人口流入增加，刺激购房需求。

数据说明：因为2020年末的各县区数据暂未出台，预计到2021年11月才能在宿迁市统计局网站公开发布。所以，较新的各县区权威统计数据仍是2019年末，但足以说明近年形势，有代表性。

宿城区人口净流出比例从沭阳、泗阳的20%多，一下降至13.95%；宿豫区人口净流出比例降至了4.03%。这其实并不是说宿城、宿豫本地人不爱去苏南城市工作、定居，而是说，流出之后，还有一定比例的流入。

重点解读在两大原因：

宿城区的苏宿园区聚集了大量的生产型企业、工厂，吸引了周边县区大量的劳动力人口。这部分人口冲抵了流出的宿城本地人。具体吸引了哪些县区？睢宁、新沂、沭阳、泗阳、泗洪都有，以及北方5省，这也是宿城新区的房地产和主城区能够得到拓展的主要原因。

宿豫区的京东IT产业园区、高新技术产业园区，吸引力周边县区大量的年轻人口。主要是沭阳、泗阳、泗洪以及北方5省，这部分人口是流入的，冲抵了流出的宿豫本地劳动力。

而宿迁经济开发区，由于生产型工厂密集，招聘了大量外地年轻人口，其本地乡镇户籍人口本来就少，所以，常住人口反而是净流入的。

总体的趋势是： 沭阳、泗阳、泗洪净流出人口以去苏南工作为主，另一部分流入了宿城、宿豫和经开区。反过来说，市区的流入人口来源除了本市3县之外，还吸纳了周边徐州市相邻的2个县人口。

因此会带动购房需求，且从各区在售新房房价来看，宿迁市区主城区目前在12000元/㎡-25000元/㎡；宿城新区12000元/㎡-15000元/㎡；园区在12000元/㎡-15000元/㎡；经开区在8000元/㎡-15000元/㎡；宿豫区在9000元/㎡-15000元/㎡；湖滨新区在8000元/㎡-15000元/㎡。

未来，宿迁楼市在三胎政策的影响下，或将向两极分化。随着农村的土地的大批量房屋征收，面对高昂的房价很多人不得不，选择在家居住城里工作的状态；另一方面，注重教育、配套的“富人”，将更加追求质量，住房功能、地段、圈层、升值空间等价值也成为他们购房考虑的首要因素。差距将更将明显，小城就当如此大城更当如何呢？