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杭州世纪国泰中心

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奥体大平层产品力“卷王”，世纪国泰中心

限购放开后一个月，商业大平层受到了较大的冲击，但如何应对新政后的购房者需求变化，很多项目越发去卷产品力以迎接挑战。

今天大平层研究院带来的测评就是《世纪国泰中心》大平层值得买吗？

先说数据，2023年1-10月网签57套，均价44405元/m²，位居全杭第六，400m²以上全杭第一。

项目实景图

三个优点，两个不足，一点建议：

第一个优点，产品为王。

诚恳的说，国泰中心去年卖得并不快，但项目上不断在迭代升级超越自己，今年新的展示间非常惊艳，杜文彪的先锋艺术做了游艇风客厅，天马行空，郑仕樑的白色幻影展示间优雅精致，以往在别墅地下室才有的星光顶影音室，也第一次出现在了大平层中。

项目展示间星空顶影音室(非交标)实景图

今年新推2套展示间，不断实景呈现地库、园林景观、东西双大堂、屋顶花园，每个月一个大节点，不断推陈出新吸引客户，优秀是一种习惯，在400m²以上的市场份额遥遥领先。

项目展示间实景图

项目地库实景图

项目屋顶花园实景图

其他项目会所都做在地下，阴暗潮湿，而国泰在地上和顶楼损失可售面积做了世纪荟club和屋顶花园，展开左脚踩右脚上天的军备竞赛，引领了整个杭州市场。

项目屋顶花园实景图

普通住宅往往是大几百户享受1000m²的会所，而世纪国泰中心约3800m²的世纪荟club和屋顶花园，只供138户业主使用，户均面积达到了约27m²。

很多大平层偷懒只有健身瑜伽泳池，国泰竟然有13种功能空间，甚至还有攀岩、拳击，创新引领了很多前所未见，达到国际一线豪宅的配置标准。

项目屋顶花园攀岩区实景图

坐在约180米高的天际书吧，一边随手翻着书，一边俯瞰日月同辉的城市天际线，作为社交货币，世纪国泰中心的顶层花园赚足了顶豪客户的情绪价值。在限购限价放开后，坚信产品的力量，怎么努力都不为过。

项目天际书吧实景图

第二个优点，配套无敌。

我们说稀缺资源的占有，不仅要考量的是江面视野的宽度，更要考量视野的纵深。

孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。站在约180米高的国泰中心，被整条钱塘江环绕，目之所及，十几公里的江面蜿蜒展开，所见的每一寸土地，都是地标。

项目实景图

作为全球店王，北京SKP去年销售额超过230亿元，未来20万方的杭州SKP就在楼下。还有16万方的临水商业街区，水云间（在建中）。

水云间效果图，来源于Aedas官方微信公众号

目前杭州做的最好的街区是天目里，大家也非常渴望太古里，就是因为街区式商业丰富的趣味性和招商远超普通的mall。

水云间（在建中）会很多文创、科技、运动、艺术的复合业态，站在国泰中心的展示间里，婉转的人行桥已经初见雏形。

水云间效果图，来源于Aedas官方微信公众号

今年公园里的大平层都卖得很好，在寸土寸金的奥体核心区留下一座62万方的钱江世纪公园，是政府的大智慧。

这次亚洲花卉公园的全新亮相，也成为了杭州新晋网红打卡点。下楼就能搭个天幕帐篷晒太阳，这是公园所赋予我们的松弛感。

亚洲花卉公园实景图

第三个优点，性价比高。

奥体核心区目前二手住宅价格6-10万，而世纪国泰中心最低售价只要3万+，4-5折的系数，二手只能买200方，这里却有540方，性价比很高。

项目实景图

目前周边已交付的大平层如朝龙汇540方年租金108万，兰博基尼420方130万，杭州壹号院460方更达到了144万，所以国泰中心交付后的出租回报率值得期待。

数据来源于大平层研究院市场调研

项目还是24年3月交付的准现房，而且现在网签后就可以快速抵押变现，确保资金灵活运用。

项目实景图

由滨江和国泰强强联合开发，滨江的品牌价值不言而喻，建设单位国泰集团产品打造能力也很强，连续两次荣获“鲁班奖”，在很多项目烂尾维权的当下，可以信任世纪国泰中心的交付品质。

项目实景图

当然没有完美的房子，世纪国泰中心也有2个不足：

一是：项目只有一幢楼。可能有些客户会介意，但设置了围合式景观，奥体围合式大平层十分稀缺，约9500m²的园区，解决了顶豪客户对于安全性、私密性、体验性的顾虑。

项目实景图

二是：东边傲璇兆丰中心楼体框架裸露，目前看上去不太美观。但是该项目在今年4月份最新更新规划方案，开发建设也在如火如荼进行中，外立面由观云钱塘城的设计院Aedas设计，颜值在线，现代感十足。

傲璇兆丰中心效果图，来源于杭州市规划和自然资源局网站规划公示

一点建议：

限购和土地限价放开，但核心区土地稀缺且都要拼顶格社保，想要留在奥体，除了高价接二手房外，大平层仍为最优选择，世纪国泰中心依靠核心地段、稀缺资源、产品力、空间尺度、豪宅开发商和现房的优势，走出了独立行情。

目前还剩少量东南朝向的03户型，只用3万+，同样2000万，其他大平层300方，这里却有540方，性价比超高，值得来看看。

杭州世纪国泰中心

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