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看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

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【保利•外滩序BUND45】正位于先行启动区之中！

之前项目洋房部分入市，认购率727%，人气炸裂。现又被新利好当头砸中。

本次三万平方为大家详细解析【保利·外滩序BUND45】即将入市的“风貌花园别墅”产品，希望能对大家深度了解项目优势产生帮助。

项目鸟瞰效果图（过程稿）

地段势能+超低密社区

洋房+风貌组合社区的高品质是显而易见的，而【保利•外滩序BUND45】则是更加臻稀！

因为它同时占据内环内+滨江+CAZ，地段势能遥遥领先！

它社区整体容积率1.2，根据三万平方分产品类型测算，即将入市的花园别墅部分的容积率只有约0.9！

A、杨浦滨江+内环内+CAZ

目前，杨浦滨江的优势是被低估的。

三万平方认为：杨浦滨江已经展开了它的发展加速度！

下面我们来展开分析。

①杨浦滨江无与伦比的产业磁力正在引爆。

CAZ+黄浦江滨江核心段，杨浦滨江的区位优势不言而喻，而千亿级产业的驱动，更是将杨浦滨江变为头部互联网的集聚带！

三万平方独家制作，底图来源杨浦区单元规划（点击可看高清大图）

在徐汇滨江，是有阿里、网易和腾讯三巨头；而杨浦滨江也有美团、字节跳动和哔哩哔哩这三巨头。此外还有中交、滨江创智中心等等的产业赋能。

目前，杨浦滨江的这些产业都一个一个的快速建成并投入。

②“越来越YOUNG！”的城市界面

《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！

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资料来源：杨浦发布

杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。

除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造更是日新月异！

B、超低密的别墅社区

据三万平方统计，24年全年内环内一共出让了10块纯住宅用地。

仅2块用地的容积率低于2.0，这两块地块正是保利•外滩序BUND45和BUND88。

其中BUND45容积率更低，洋房+别墅的整体容积率是1.2。（数据来源：项目方案公示）而只看别墅部分的话，容积率更是低到了约0.9！（数据来源：三万平方独立测算）

三万平方独家计算，不作为购房依据

我们来对比一下去年内环内一些代表性的风貌别墅社区，普遍容积率都在1.4-1.5之间。（数据来源：项目方案公示）

可以说，在“内环内+滨江+CAZ”这种核心中的核心地段，【保利•外滩序BUND45】别墅区的超低密度是无与伦比的土地资源优势。

土地资源的禀赋是可以打造优越产品的基础。下面我们来详细介绍在此优越基础下，项目产品的如何超众！

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