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项目档案 【案名】越秀·外滩樾 【匠造者】上海漕越经济发展有限公司 【臻址】上海市虹口区梧州路235弄 【属性】70年产权低密风貌别墅 【规制】49栋藏品院墅，仅48栋敬献塔尖 【低密尺度】约1.3容积率

--- 百年风云归处，十里洋场源点 1.5公里外滩岸线的起点，藏着上海近代历史的根脉。北外滩是上海开埠后第一座码头的诞生地，是最早敞开怀抱拥抱世界的地方。曾经万国商船泊岸，中西文化于此碰撞交融，无数影响时代的创举在此萌芽，是上海“十里洋场”的最初底色。居于越秀·外滩樾，脚下的每一寸土地，都沉载着上海近代百年的传奇脉络。

一江一河之畔，世界会客厅的私邸 直线约1公里即达黄浦江，越秀·外滩樾傲立“一江一河”交汇处的黄金水岸。这片土地正朝着世界级城市会客厅全速生长，未来将成为上海向世界展示城市核心竞争力的封面场域。推门即是时代浪潮，归家即享隐奢宁静，出入之间，与上海的高阶未来相逢。

黄金三角核心，重塑上海世界级能级 北外滩与外滩、陆家嘴鼎成上海“黄金三角”，以相当于2座陆家嘴的商务体量，打造新天地2.0生活圈，成为上海跻身世界舞台的核心增长极。越秀·外滩樾扎根这片时代热土，执掌上海顶流资源，为塔尖人群定制封面级生活场。

运作全球的总部城，执掌时代经济脉搏 约840万方恢弘开发体量，是陆家嘴之后上海最大规模的开发板块，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等前沿产业，打造“运作全球的总部城”。在此拥有一席院墅，即是锚定上海全球化时代的资产恒产。 浦西天际封面，仰望世界的高度 480米浦西第一高楼——上海北外滩中心，将携手19栋摩天大楼集群，重新勾勒上海天际线。越秀·外滩樾与超高层地标为邻，在低密院墅之中，静赏城市向上的时代锋芒。

1.5公里顶奢生活圈，举步即达世界潮奢 约1.5公里半径内，北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈环伺，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等高阶商业地标云集，国际潮奢、珍馐美味、艺术展演举步即享，执掌上海顶流商业版图。 多维立体交通，执掌全城极速脉络

- 约360米直达新建路隧道，一脚油门即达陆家嘴CBD

- 约670米接驳外滩隧道，转瞬即至外滩金融街与老码头

- 约150米近邻北横通道，贯穿浦西核心节点，快速通达虹桥机场、虹桥枢纽

- 约2.4公里直达大连路隧道，瞬抵浦东东方路、世纪大道、八百伴商圈 搭配地铁4/10号线海伦路站约850米、12号线国际客运中心站约500米的轨交路网，串联全城无界畅行，轻松执掌时代速度。

--- 42载国匠越秀，与上海共赴卓越 作为国内资产规模最大的地方驻港企业，42载越秀地产是中国第一代商品房缔造者，位列2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库）。

- 地标缔造者：从广州IFC、广州环贸中心(ICC)到维多利广场，越秀的作品始终是城市中轴的天际封面。其中广州IFC以440.75米高度跻身全球10大超高层建筑，斩获国际建筑界奥斯卡“英国莱伯金奖”，国内仅北京“鸟巢”与上海世博会英国馆获此殊荣。

- 顶豪传承者：打造“广州第一富人区”二沙岛，7盘定鼎顶豪版图，其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿仍一房难求，顶奢基因早已刻入品牌血脉。

--- 风貌之上，世界堂前 建面约238-338㎡海派院墅，以约1.3容积率的低密规制，复刻上海百年海派风貌底蕴，将石库门的红砖肌理、经典山墙与现代隐奢生活相融，打造外滩1.2公里内仅有的纯风貌别墅社区。 三里外滩，一墅立传，于上海百年风华源点，开启家族传世新章。