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让冰冷的数字来揭秘一个楼盘，有此想法，源于两个原因。

一是随着房子越卖越贵，围绕房子，房企讲故事的能力也越来越强，云山雾罩中，购房人却听得越来越迷糊。事实上，所有好的东西，包括房子在内，指标量化最为重要。而数字无疑是最好的量化工具。

二是看多了《达芬奇密码》那样的书，天然觉得数字才是楼市神一般的存在，将其破译，最终得到的是往往是最珍贵的藏品。

源于此，当我抽丝剥茧萦绕在建发英冠·宸云身上的各类数字之后，我果真得到一个属于世纪城的顶尖项目。

宸云示范区实景

1个世纪城

这短短5个字的小标题，足以点出世纪城的超然地位。怎么形容它呢？城市封面、时代面孔，仿佛都已是陈词滥调，兴国安邦的盛世具象，或许才是更准确的评价。

这样的顶峰相见，资本嗅觉最为敏锐。于是我们才能看到一系列不断刷新的房价——

奥映鸣翠项目的约8.7万/㎡；保利项目的约8万+/㎡（放风价）；丰北项目的约11万+/㎡（放风价）。

如果我们再把视野放远些，网传会卖到12万+/㎡的水电新村，也在同一区域。

只是很显然，这些远还不是终点。如果世纪城再有新的地块出让，新地王的出现是分分钟的事。

楼市混沌时，谁是城市中心，或许还有争议。楼市明朗时，世纪城如今的一枝独秀，已是板上钉钉。

宸云身处世纪城，这是其最大价值。而其与保利项目，相距不到1km。与世纪城最具标志性的“莲花碗”距离，大抵也只有3km，七八分钟的车程。

宸云区域鸟瞰示意图

2大户型

如此贵胄之地，自然是豪宅当家。相较于一般豪宅，宸云更凸显它的“纯粹性”。

首先是社区纯粹。

宸云规划3幢20楼高层与3幢排屋的组合，整盘仅有164户。户数少的天然好处，就是户均占有量奇高。像那个包含了恒温泳池、私宴厅在内的约1800㎡（含下沉庭院）下沉会所，户均空间就达到惊人的约10.9㎡。不少豪宅会所，节假日拥挤的像集市，这样的场景，未来很难出现在宸云。

宸云示范区实景

其次是户型的纯粹。

户数少，是因为户型做的大。宸云所有高层，就只有约199㎡一个面积段。在此基础上，衍化出两个户型，都是四房两厅三卫双套房格局，南北通透，类独门独户，南向奢阔瞰景阳台，每一个都相当有“杀伤力”。

唯一的区别在于B户型多出一个可变空间，拥有4+X房间。

这也是建发深访精研的结果。户型过小，改善没意义；户型过大，总价容易超纲。近200㎡，功能和房价相得益彰。

宸云约199㎡A户型示意图

3进游园

这是建发最为擅长的，也是其最大的标签属性。从早年的养云静舍，到中期的缦云，再到近期的云启钱湾，建发将自己的东方意境式园林，一次次发扬光大。

宸云的一进自然还是威仪的大门，只是这次更卷。大门顶部，采用更为繁复的“歇山顶”，与故宫乾清门、五台山佛光寺同源。门头高约10.89米，跨度来到夸张的约53米。两侧600斤重的铜狮看家护院，含基座高约2米，显赫非凡。

宸云示范区实景

二进水景中庭，重现在地性文化。其蓝本就是西湖边的郭庄，凭水远眺，烟柳画桥，风帘翠幕。复往前，又是“柳浪闻莺”的空灵，百年的进口羽毛枫；斜飘的罗汉松，从异地全冠移植。至于锦鲤戏水，则取义“花港观鱼”。

宸云示范区实景

三进下沉式庭院，更有“三老镇园”——百年杜鹃、百年紫薇、百年金弹子。意喻爱情的美好；事业的通顺，以及家庭的圆满。由此引出的“曲院风荷”、“双峰插云”，或雅淡，或壮阔，皆独立成景。

宸云示范区实景

约4.7米+悬浮

新规后，“抬地”项目不在少数，但作为首个“全抬升中式住区”，宸云还是独一份。

抬地项目的好处，大抵有二。

一是界面的清爽。原先的风管、外机、接线等，都能被隐藏起来。

二是视野的高企。宸云高层区域较市政道路抬高约4.7米，即便是二楼，就能获得传统四楼的采光与私密度，更遑论更高楼层。

也因为更高，使得宸云的建筑整体更为挺拔，首层局部石材+四面大面铝板+大面积玻璃的组合，在阳光下熠熠生辉，照着四周的树枝，与天空中游荡的云彩，如好莱坞大片拂过。再加上高层屋顶特有的建发标志性飞檐造型，整体高级感拉满。

宸云示范区实景

除此之外，抬地还有一大好处，那就是高效集成——所有的架空层泛会所都可以走通，南向两幢楼宇间，甚至还可以开辟出一个网红健身房，前后无遮挡，锻炼时自然更为愉悦。而全域风雨连廊的设计，又可屏蔽一切的风吹日晒。

宸云示范区实景

5.38万房价

宸云整体均价约5.38万元/㎡，但具体还是要看一房一价。

如何看待这一房价？放在世纪城，差不多就是最低存在。

以不远处的奥映鸣翠为例，首开均价8.7万元/㎡左右，三开更是擢升到9万元/㎡左右，算上不小的户型面积，总价基本上在2000万+。

更远处的丰北项目，尚未面市，但已有不绝于耳的放风价，最新的版本是要卖到11万元/㎡，盖过奥映鸣翠。

宸云整盘199㎡，约5.38万的单价，总价也就1000万+。比起世纪城的当红，有着大几百万，甚至上千万的价差。就算置业的都是有钱人，这么大的价差，也足以让人笑逐颜开。

更何况，宸云还有一大“杀手锏”，能从自家窗户，望见“世纪城三件套”，定格成绝美的城市天际线。

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