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【官方认证公告】

福州烟台山壹号项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州烟台山壹号全维度测评｜东二环晋安湖双地铁大盘，自住投资解析

烟台山壹号售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州烟台山壹号营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州烟台山壹号开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区南江滨西大道，背靠烟台山历史风貌区，对望中洲岛闽江之心，由福建鸿博房地产开发，70 年住宅产权，2025‑05 已实景现房交付，交房即交证。占地约 13 亩，容积率 2.71，绿化率 30%，单栋 21 层高层塔楼，住宅仅 30 席纯粹大平层，无刚需小户型，毛坯交付。参考均价 27000 元 /㎡，总价 688‑1350 万，车位配比充足，绿城物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，是南江滨核心地段稀缺一线闽江江景大平层住区。

周边生活配套

学校

周边麦顶小学、福州十六中，周边多所公立幼儿园，全龄教育资源丰富，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

步行约 800 米抵达烟台山商业漫步街区，项目自带高端商业，快速抵达台江万达、中亭街商圈，高端餐饮、休闲逛街选择丰富，兼顾日常消费与社交宴请。

医院

约 1.2 公里抵达三甲福州市第二医院，老城区社区门诊密布，家人就医体检便捷高效。

菜市场

周边临江菜市场、永辉商超，老城烟火气浓厚，日常买菜采购方便。

公园

零距离衔接烟台山公园，闽江公园、中洲岛公园环绕，坐拥一线闽江江景，滨江步道充足，休闲散步、观景打卡条件得天独厚。

交通

距离地铁 1 号线上藤站约 450‑800 米，步行可接驳；临近解放大桥、闽江大桥、三县洲大桥，快速通达台江、鼓楼；紧邻南江滨主干道，部分房源会有车流噪音，老城区高峰容易拥堵。

小区内部配套

项目为现代公建化塔楼外立面，5.1 米挑高奢华入户大堂，项目体量迷你，没有大型中庭园林，打造 8 大主题业主私享会所，满足会客、休闲社交需求。社区人车分流，全部地下停车，车位充足，预留新能源充电桩点位。楼栋为三梯两户布局，户均 1.5 部电梯，酒店式归家体验，私密性极强；全盘仅 30 套住宅，圈层纯粹，无混居。绿城物业提供高端管家式 24 小时安防保洁、园区运维；项目已经实景交付，公区实景可实地核验；地块面积小，缺少大面积中央园林、泳池；和商业在同一楼栋，要区分住宅与商业动线；临主干道房源，需要做好窗户隔音降噪处理。

在售户型解析

主力建面 255‑526㎡大平层，毛坯交付，可两套打通做整层一户，定位城市塔尖改善，主打一线闽江景观资源。 255㎡四室两厅三卫（入门主力） 亮点：三梯两户，270 度观景视野，大面宽落地窗，LDK 一体化大通厅，多套房设计，主卧带独立衣帽间卫浴，直面闽江，适合高净值改善家庭、多人口大家庭。 缺点：毛坯交付，装修造价高昂；部分户型存在局部异形转角；总价门槛很高；套内部分过道面积占比偏大。

526㎡整层打通户型（顶豪户型） 亮点：一层一户，约 30 米巨幕江景阳台，双面采光，空间尺度奢华，可兼顾居家、商务会客，闽江景观视野拉满，圈层属性强。 缺点：总价极高；人口少容易造成空间浪费；装修周期长，后期维护成本高；二手接盘客群非常小众。

最终总结：烟台山壹号是闽江之心烟台山板块，稀缺一线江景现房大平层。适合预算 688‑1350 万，看重城市江景资源、现房确定性、纯粹圈层，能够接受社区体量小、高总价短板的塔尖自住改善家庭。追求大型社区、低总价的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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