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杭州未来科技城【杭珹未来中心·全球总部活力中心】

── 𝐅𝐔𝐓𝐔𝐑𝐄 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐄𝐑 ──

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目杭珹未来中心售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭珹未来中心温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

在未来 见未来

杭州城市新中心·总部TOD写字楼

绿汀路地铁站上盖

【价值概述】

杭州城市新中心|世界级中轴线核心|绿汀路三轨交汇TOD

超百万方未来城市|万象城级购物中心|超高层双塔办公

【全球经济大潮，如何配置优质资产】

美联储降息与资本流向

美联储结束升息周期,转入降息周期,导致美元贬值,资本流出美国。国际形势动荡,中国成为资金避险的首选地,国际投行上调对中国经济的预期。

国内刺激政策

中央政治局会议明确提出促进房地产市场“止跌回稳”。一线城市及后续二三线城市陆续发布新政，加码楼市支持。

市场情绪与楼市表现

国庆起楼市火爆,售楼处座无虚席,去化量显著提升。杭州限购放开，楼市活跃度表现突出,国庆三天去化量达到新政前一个月水平。

股市回升与地产股暴涨

股市从2700点回升至3500点,地产股出现史无前例的暴涨。地产新政和外资回流推动市场乐观情绪爆发。

货币政策与资产投资

央行持续降准、降息,超长期国债政策刺激市场流动性。货币贬值预期下,财富群体通过购买资产避险,房产成为优质选择。

四季度投资机会

重点关注大城市存量房地产项目,尤其是核心区域的商场、写字楼。项目地段、交通、配套、品质均属市场优质，当前价格和政策优惠，是购置良机。

立序城市新中心中轴线 预见澎湃未来

屹立约2.5公里活力中轴之上、未来科技城腹地、绿汀路三轨交汇TOD，对望国际体育中心，坐拥和睦湿地、五常湿地风光，在历史底蕴和自然魅力的交融中，助力余杭一起打造世界级的城市中轴空间形象，共筑未来杭州的城市封面。

•城市新中心中轴线：重点打造国际数字商务区、智慧科创总部区、创智金融集汇区、艺术文化商业区、国际滨水活力区、文旅悦享消费区六大区域，重点发展总部办公、数字科创、人文消费等产业业态，为未来科技城的社会经济高质量发展注入不竭动力。

•未来科技文化中心：占地超过100公顷，定位为杭州国际性的新一代城市公共中心

•国际体育中心：世界级赛事举办地，拥有省内唯一6万座专业足球场、全国唯一一座拥有地下配套的专业足球场

•余杭文化艺术中心：“文化馆+非遗馆+综合文化空间”的组合形式，文化馆定位为“全国公共文化服务现代化先行标杆”，设置与省级文化资源相匹配的文化设施

•杭州未来演艺中心：锚定“国际一流水准”，以建成“承接国际标准演出的音乐厅”和“国内外领先的综合演艺中心”为目标，持续放大“演艺演出+文化交流+艺术教育”的综合效益，倾力打造杭州城市重要新中心世界级城市中轴线上的璀璨明珠。

交通价值

── 三轨TOD 高效链接未来 ──

•3条轨道交汇

地铁3、5、16号线交汇于此，可快速抵达武林广场、钱江新城、奥体等城市中心区。

•1条机场快线

12+条地铁线路换乘，串起未来科技城、西湖文化广场等，实现杭州西站至杭州机场45分钟交通圈。

•3条城市主干道

绿汀路中轴大道串联未来科技文化中心、杭州西站与西溪金融岛等重点区域；文一路隧道串联德胜快速路、紫金港立交；留石快速路往西延伸至绕城西复线，杭城通达更便捷。

万象赋能

万象TOD综合体 与城市共进

从深圳湾综合体到杭州第一座万象城，从杭州中心到亚奥城，再到杭珹未来中心，华润置地以万象综合体助力城市进化，赋能城市中心发展，同时以立足行业发展前沿的姿态，依托TOD模式进行综合开发，实现中心的再造与迭代。

项目介绍

未来城市 超百万方TOD枢纽封面

杭珹未来中心总建筑面积约101.9万方，囊括万象购物中心、地标办公、高端住宅等业态，屹立黄金十字、中心坐标，建立未来科技城新一代的中心源点和封面。

约19万方万象城级购物中心 改写未来科技城商业格局

以现象级万象商业为引擎，推动城西繁华能级进阶，构建未来杭州的活力焦点，不仅是未科一站式消费目的地，更是中国科创中心的代表性商业标杆。

约150米&180米超高层双塔地标

杭珹未来中心超高层双塔写字楼，以领航者的姿态、起伏连绵的天际螺旋，建立赋兴创新经济的商务顶峰封面。

项目特色

【当代极简美学】

•采用全落地玻璃窗的立面系统，减少光污染与城市热岛效应

•铝板结合low-e玻璃，勾勒优美硬朗的建筑线条

【未科商务座标】

定制办公空间

•绿色生态建筑，LEED金预认证要求建造

•约10.5*10.5米无柱使用空间，灵活布局满足总部商务

•无角柱空间，建筑更显俊朗美感，室内视野无遮挡

乐活办公体验

•首层功能空间，预留咖啡吧点位，醇香与商务相伴

•预留降板空间，便利办公，赋予商务舒适体验

•每户独立控制中央空调，灵活满足办公需求

尊贵办公体验

•恢弘双层挑高大堂，彰显高端商务风范

•16部电梯科学分区，高效垂直运输系统

•约4.3米室内层高，领衔国际商务气质

【云端未来客厅】

•以引领当下的办公空间趋势为设想，演绎多维先锋审美的未来办公场域

•延续现代简洁的设计，营造办公场所应有的严谨与格调

•囊括VIP室、弧形办公区、茶室、约200方路演厅、水吧台等功能空间

•国际审美选材与丰富功能空间，重新定义未来办公场景力

经济技术指标

【总建筑面积】：5.6万方

【总高度】：约150米

【楼层数】：共30层

【标准层层高】：建筑层高4.3—4.75米

【标准层建筑面积】：约2100平方米，一层2户

【空调系统】：多联机空调+全热交换器新风系统，可24小时开启，独门独户单独控制

【新风系统】：36m2/人/小时，PM2.5过滤系统

【公共区域】：精装修

按照美国绿色建筑认证体系LEED金级设计标准建造

标准层平面图

品牌赋能

华润置地 | 品质给城市更多改变

中国商业地产领导者

中国房地产百强企业 NO.5

中国房地产服务品牌价值25强 NO.7

MIX OFFICE润商务 | 创新未来商务想象的践行者

2005年，华润置地首进杭州，落子钱江新城，19年来，MIX OFFICE润商务，作为杭州片区公司六大业务模块之一，以华润耕心、屹立中心、品质匠心、资管精心、聚能重心五大价值构建“心生万象”品牌体系，致力于推进城市持续生长。

本项目核准名为杭珹未来中心，开发公司为:杭州润汀商业地产有限公司。第三中心来源:杭州市规划和自然资源局官网。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境,公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息,供客户参考、不构成本公司的允诺。本公司销售人员所出具或签订的与该商品房有关的任何文件，均因在取得本公司书面授权或书面确认后对本公司才具有约束力。本公司销售人员在过程中口头表达的意向和信息均不构成本公司对客户的承诺。双方的权利义务以双方签署的《浙江省商品房买卖合同(预售)》/《浙江省商品房买卖合同(现售)》及相关附件为准。制作时间为2024年11月3日。预售证号:余售许字(2022)第ZJ00686号。

售楼中心营销电话：400-000-5503转9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间