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地价突破，房价重塑，城市核心的大平层或成更优之选 | 蓝城英冠·滨悦城。

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自从钱2拍出新地王后，杭州楼市已是按捺不住的蠢蠢欲动，楼市的房价体系注定要被重塑。

这也反映在楼市话题的转变上。

这些天有关楼市最为热闹的话题，不是成交量的急遽放大，也是不是二手房成交在过去一月创出的新高，更不是那些捂了很久的“鸽盘”去掉束缚后的一份冲天——钱江新城钱江湾跳跃到9万的单价，还是架不住抢它人的涌入。

最热闹得话题，是新近出让，和尚待出让的几宗地块——

本月15日，安琪儿第三宗地块的出让，给爆火的土地市场开了个头；本月20日，奥体核心区地块，又会触摸到什么地价高度？此前“商改住”的滨江沿江核心地块，又会把滨江地价带飞到哪里？

圈内公认的结论，后两宗地块，必然先后刷新杭州宅地的最高出让单价。

奥体核心区地块，至少会拍到5.5万+，甚至会冲击6万+；滨江沿江核心地块，又会在其之上，保底6万+。

这自然不是信口雌黄，而是有着现实依据。

奥体房价自不必说，如见江的奥邸国际，不管楼市如何波动，从来都是一副10万+的志得意满，仿佛外界的一切纷扰，都与其无关。

滨江次新二手房价，也是独孤求败的存在，不见任何江景的晓风印月，房价还没下过9万，这让能看到江景的滨江沿江核心地块，情何以堪。同样的9万房价，或许只是很多想拿地开发商的评估起价。

我这样一分析，传递给外界，不是小惊喜，俨然有了点小恐怖。

深究下去，无非是当年的房价被压制了，并不能体现真实的价值，以致奥体、滨江每有新房上市，都是乌泱泱排队摇号的人。

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如此看来，市中心核心区域新一轮的房价暴涨，已是近在眼前。这时候，我突然发现一个有趣的话题，那就是差不多同区域的商业大平层，它们的价格反倒被低估了，那些优质大平层的性价比，很快凸显出来。

我来举一个清晰可见的例子。

上面说过，滨江沿江核心地块，大概率会拍到保底6万+，由此推导，未来推向市场的商品房售价，轻松会越过8万+。以一套大户型200㎡面积计，总房价轻而易举突破2000万。外加车位等价格，2000万+就显得稀松平常。

我们再来看一下目前尚处销售阶段的大平层项目——蓝城英冠·滨悦城。

其480㎡的大户型，总价2000万+；

其300㎡的小户型，总价1100-1800万。

从绝对价格看，滨悦城的售价，仅是未来新住宅项目售价的5-6折左右。

这差不多是这些年来，大平层面对住宅，所创下的最大价差比。

大平层的性价比之高，一目了然。

滨悦城实景

而我为什么要拿这两个项目作比较，只因两者同属滨江区沿江中心地块，彼此间相距仅约5km，导航地图上，串联两个点的，几乎是一条沿着江岸线的直线。

如果说，在限价年代，市场偏爱住宅，尚可理解，毕竟价格诱人。那么当下随着住宅价格体系的被重塑，或者更为直白点讲，在住宅价格暴涨后，大平层反倒成为了更具价格优势的那一方。尤其是越来越高的住宅售价，让房子偏离金融属性后，更好拥抱居住的大平层，有可能成了更优之选。

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说到房子更多回归使用属性，大平层的优势显然是碾压式的存在。

优质大平层这些年能畅行地产江湖，最显性的两大利器，无非是大和壕。

前者说的是面积，有了大面积的支撑，户型就像是手里的橡皮泥，有着随意塑形的可能，打破常规的客餐厅、卧室、书房的结构定势，可以根据自己日常所需，增删空间，自由度高出一大截。

后者说的是投入，无论公区还是室内精装，硬件层面很多时候已达到骇人听闻的程度。

滨悦城的装标，就来到了11000-13000元/㎡。

这么高配置，钱都用到哪儿了？

一是石材的大面积铺陈。

滨悦城用石材用到什么程度？基本上所有公区以及卫生间，都被覆盖到了，并且用到多达8种以上名贵进口大理石。

为什么要选用不同的大理石，只因滨悦城严格遵循了“一室一系”标准，不同的空间用途，不同的装修重点，饰以不同色系的大理石，真正做到石材与环境的统一，而不是简单堆砌。

滨悦城公区实景

二是国际一线品牌的组合。

从入户前的意大利CARDESA装甲门开始，市场价高达30多万。

厨房间一中一西配置，主打的是miele七件套，全套德国进口，从嵌入式冰箱到蒸、烤箱，一网打尽。光这些厨房设备，就价值大几十万。

滨悦城实景

卫生间也不遑多让，清一色“德国造”，米勒、汉斯格雅、唯宝等等，全都是“国宝级”。

滨悦城实景

滨悦城如今已是现房销售，意味着上述的着笔，都有根有据，眼见为实。这种“所见即所得”的状态，除了避免房屋交付时的品质扯皮，更为重要的是，能将窗外的风物不差丝毫的定格。

就像站在滨悦城自家窗前，大江脚下横陈，从东到西，20多米的瞰江面，连通数公里的极目江面，都是自家私有。左手边的一桥，右手边的四桥，如同是春节张贴门前的两条对联，诉说这座城市的前世今生。江对岸的凤凰山，则是千年见证者。

滨悦城及江景俯瞰实景

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除此之外，滨悦城还自带光环地携带三大独一无二的优势。

一、一层一席。

无论是300㎡户型，还是480㎡户型，皆是如此。

一层一席的尊崇感，没太多言语可以描述，一是天然少了左邻右舍的干扰，独享一整层的清静；二是360°观景，无拘无束，并且整个房子特别敞亮，有种人坐家中，360°环幕电影流动之感。入户也非常霸气，开发商英冠贴心配置两部电梯。

滨悦城实景

二、空中花园。

开发商为每户配备了一个美轮美奂的空中花园，面积约在40㎡，几乎是把地面别墅类产品的院子，搬到空中，弄花莳草，或围炉欢聚，丰俭由人。

这是过往大平层项目不曾有过的。更难得的是，这个空中花园是后拓面积，被视为开发商的交付大礼。在寸土寸金的滨江，这份大礼就价值200-300万。

滨悦城空中花园实景

三、烟火情。

滨悦城是“原生性”大平层，并且是最高的那类，不但有着住宅式的小区围合，还有着体量巨大的商业配备。

滨悦城自带的5层裙楼商业，早在一年多前就已满铺开业，如今已经营得愈发成熟。霸王茶姬、凤麟府、荆九爷、麦当劳、知味观等，引入品牌质量之高，盖过很多城市综合体。下个楼，比在家等外卖还方便，让豪宅无端衍生出难得的烟火气。

滨悦城自带商业实景

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