这个区打响2021宿迁土拍排名前列枪!地价2年内暴涨,你家又要涨

今天，经济开发区率先打响，2021年宿迁土拍排名前列枪。本次土拍，再次说明宿迁土地市场的动向，土地越拍越贵....

恒力又拿地！楼面价3045元/㎡，溢价率40%，88报价竞争激烈

本次土拍为经开区高铁商务板块的2020（经）G宿城18地块，该地块位于位于宿城经济开发区南片区，东至规划便民路西侧空地，南至企业用地、幼儿园用地，西至规划道路、幼儿园用地，北至南京路绿化带。（S325省道南边，品丰华府斜对面）

地块位置相对偏僻，但是地价并不便宜，竞拍过程也很激烈！经过88轮报价，该地块以地价约406万元/亩（6090.1元/㎡），楼面价3045元/㎡，溢价率40%，被宿迁美成置业有限公司（恒力）竞得。

土拍详情

地块面积：71433㎡（107.15亩）

规划用途：城镇住宅用地

容积率：1＜容积率≤2.0

起始价：约290万元/亩（4350.1元/㎡）

成交价：约406万元/亩（6090.1元/㎡）

较低楼面价：约3045元/㎡

成交总价：43503.41万元

竞得单位：宿迁美成置业有限公司

地块分析

该地块位于开发区南京路南，距宿迁高铁站约1.6公里。距宿迁排名前列高级中学（规划）约2公里，周边还有宿迁中学三棵树分校、中青广场、淮海建材城、世界之窗等。预计建成的产品，在7000元/㎡左右。

此外，恒力还在2020年5月27日该地块北侧，拍得另外一块土地楼面价2645元/㎡，相对于本次地块，地理位置不要好太多，最起码周边生活氛围还算浓厚，基本能满足日常生活需求。

两块地想个并不是很远，但是楼面价却涨了400元/㎡，土地成本又有所上升！

高铁板块地价两年之内直线飙升！

反观该地块所在的板块——高铁商务板块。当经开区要建高铁的时候，其附近土地就被绿地控股集团“豪揽”，抢占高铁红利的先机！

在2019年，绿地控股集团有限公司一次性包揽10宗地块，并打造绿地城际空间站。其中6宗住宅成交地价均约110万元/亩（1650元/㎡），楼面价660元/㎡，相对现在的地价，价格相当低。

建成的产品，均价从首期的约5600元/㎡至现在均价7164元/㎡，不到两年上涨1000+。此外，该楼盘去化效果也挺惊人。据悉，该楼盘奔着正儿八经的高铁房的名头，每次开盘都被抢购一空，备受当地人欢迎！

2020年恒力拍得该板块另一地块，地价约353万元/亩（5290元/㎡），楼面价2645元/㎡，溢价率171%。

该板块先后四次土拍，地价从1650元/㎡上升到6090.1元/㎡，涨幅飙升！前后也就是两年的时间。

高铁板块价格洼地属性凸显，未来购房门槛逐步提高

在经开区构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”空间发展格局下，南部新城在教育、交通、商业等方面的各种配套不断补齐，以呼应高铁片区的商务服务中心，提升宿迁经开区中部区域辐射支撑能力，经开区块已然成为一个热门的购房区域！

区域内的高铁板块也是价格洼地所在，楼面价从600至3000多，相对其他区域楼面价地价相对较低；区域二手房价在6000-8000不等。皇家景园8517元/㎡，品丰华府6709元/㎡，和谐家园5843元/㎡...

所以开发区高铁板块的房价对于主城整体的房价来说也一直是“洼地”的存在，但是随着地价的升高“洼地”的门槛可能会有些许抬高！