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基本信息

项目名称：新城路劲·西岸时光（备案名：西岸云栖花园）

开发商：新城控股与路劲地产联合开发

位置：武进区西太湖板块，菊香路南侧、绿杨路西侧，紧邻西太湖石墨烯小镇

占地面积：约74.6亩

总户数：约833户

楼栋数：16栋（10栋洋房+6栋小高层）

容积率：1.8

绿化率：待定

物业费：2.5元/㎡·月（由新城悦物业提供服务）

产品特点

户型设计：

小高层：89㎡（2+1室2厅2卫）、106㎡（2+1室2厅2卫），双阳台设计，部分户型可改造为三房，得房率较高。

洋房：106㎡（2+1室2厅2卫）、125㎡（3+1室2厅2卫），大横厅设计，四开间朝南，主卧套房配置，部分洋房一楼带庭院。

交付标准：毛坯交付，部分户型赠送设备平台面积，可灵活改造为房间或功能区。

社区配套：

运动设施：约400米云跑道、球类运动场地、室外瑜伽场。

儿童设施：阿基米德取水器、植物认知园等益智类设施。

园林景观：加州风情园林、梧桐树主题绿植、鹅卵石康养步道。

商业配套：西南角规划政府代建商业体，东南角配建幼儿园（品牌待定）。

价格与销售情况

备案均价：20,700元/㎡（毛坯限价）

实际售价：小高层约16,000-17,000元/㎡，洋房约18,000-19,000元/㎡，部分房源有折扣优惠。

销售进度：截至2025年，项目处于尾盘销售阶段，剩余房源集中在部分楼栋，如9#、11#、15#等。

区位与配套

交通：紧邻西太湖大道、龙江路高架、延政西大道，未来规划地铁5号线、7号线，3分钟可上高架，出行便利。

教育：周边有星韵学校、西太湖外国语学校、省武高，以及在建的北外附属外国语学校、华师大附属西太湖学校，教育资源丰富。

商业：西南角规划商业体星湖荟2号店（已封顶招商），周边有罗森、好又多等超市，未来将形成商业氛围。

生态：临近场北河生态廊道、常州石墨烯小镇景观公园，自然环境优美。

项目优势与不足

优势：

低密社区，居住舒适度高；

户型设计灵活，功能性强，得房率较高；

周边产业聚集，就业人口多，生活氛围逐渐浓厚；

双品牌开发商，产品品质有一定保障。

不足：

位置相对西太湖核心区稍偏，周边部分区域仍较荒凉；

教育资源目前以普通公办学校为主，与核心区的北外等学校有一定差距；

商业配套仍在建设中，成熟度有待提升。

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