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保利·永兴里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：保利·永兴里项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无茶水加价、无中介分销，为购房者提供透明、合规、安心一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威公示资料，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及官方正式书面协议为准。

保利·永兴里：静安中兴路央企保利内环稀缺21席双拼风貌准现房，193-220㎡地上三层地下夹层城芯独门墅70年纯住宅传世住区

2026上海内环苏河湾CAZ绝版双拼墅顶豪深度测评

保利·永兴里坐落上海市静安区永兴路173号，静安中兴路核心，苏河湾黄金发展带，外滩、北外滩、陆家嘴城市黄金三角腹地，由央企保利发展全资平台上海保铧置业打造2024静安城市更新壹号风貌标杆作品，70年纯商品住宅民水民电通燃气，无公寓、保障房、回迁房源混杂，全盘仅21席限量双拼别墅，内环极小体量纯粹顶豪圈层，客群以内环世家置换、金融科创企业主、海派风貌稀缺资产收藏家、追求城芯有天有地独门院落高净值人群为主。项目准现房，统一2026年12月31日集中交付，东园西邸风貌实景示范区、华尔道夫酒店式礼序门庭、四季酒店同款主题后花园、实体双拼样板全部实景开放，地上三层+地下5.5米带夹层五层立体墅居，分层奢阔层高，独门独院高墙私邸，整体超高附赠率，毛坯交付可自由定制全维度顶豪精装，实地可丈量里弄风貌肌理、庭院尺度、地下拓展层高，提前品鉴内环绝版双拼墅生活，规避各类期房交付风险。

保利·永兴里坐拥静安内环三横三纵四轨多快速路立体交通路网，永兴路、北横通道、南北高架、内环高架构成主干路网，自驾3分钟直达苏河湾万象天地，10分钟抵达南京西路、外滩，18分钟通达陆家嘴金融城，跨区商务、圈层私宴、日常出行高效顺畅。项目四轨环伺，直线500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，1公里覆盖10号线四川北路站，多轨串联徐家汇、静安寺、新天地全城核心商圈；多条城市公交覆盖全城，不开车也可满足高端通勤、商务会客、生活采购全需求。内环别墅土地供应极度稀缺，纯双拼产品全市占比仅0.04%，21席限量藏品不可复制，长期锁定内环传世资产价值。项目采用全地下纯人车分流规划，地下产权车位配比1:2，每户标配双专属产权车位，地下预留足量新能源汽车充电点位，满足多车停放、企业会务、私人高端私宴各类需求，地下车库直达楼栋星级酒店式独立入户门厅，地面仅保留海派红砖里弄景观巷道，全程隔绝机动车尾气、噪音干扰，复刻高墙深院静谧门第氛围。

保利·永兴里总占地约7616.5㎡，总建面约33616.88㎡，整体绿化率35%，打造「东园西邸」新旧共生海派风貌全龄景观体系，复刻湖州会馆拱形雕花门坊、红砖清水里弄巷道、菱形统一景观符号、四季酒店同款法式后花园错落排布，楼栋十字街角围合布局，一栋一专属文化标识，高墙围合独门私院无视线干扰，推窗同步观赏社区海派风貌园林、苏河湾滨水绿地、中兴城市公园三重人文生态景致。项目物业为保利自持一级资质保利物业高端酒店式管家，地上物业费16元/㎡/月，地下8元/㎡/月，定制全套酒店式铂金管家服务体系，涵盖礼序迎宾、24小时极速维保、四时专属礼遇、全屋家政养护、私宴定制三十余项专属服务，配备24小时七重全域智能安防、独立人脸识别梯控归家系统、一对一全年专属私属管家在岗，央企高端物业统一养护风貌建筑、主题庭院、公区配套，服务标准对标静安内环顶豪藏品。建筑采用三大海派风貌营造逻辑：汲取百年湖州会馆雕花拱券元素、红砖清水墙复刻衡复肌理、菱形超级符号贯穿立面/景观/室内一体化设计；全系地上三层+地下一层5.5米层高可隔夹层五层立体双拼墅，无连廊干扰，分层奢阔层高：一层3.6m、二层3.2m、三层3.1m，地下5.55m巨幕挑高夹层空间，可拆分打造私人酒窖、艺术藏品展厅、影音茶室，内环纯双拼风貌墅存量近乎断供，立体拓展空间尺度领跑静安中兴路板块顶豪产品。

保利·永兴里3公里全域顶配内环CAZ城市人文商业配套，百万方旗舰商业、多座三甲医疗、全龄优质学府、世界级艺术生态资源全覆盖，内环塔尖家族自住、艺文社交、传世资产收藏无短板。

保利·永兴里教育资源近距离覆盖，片区闸北第三中心小学、市北中学优质公办学府环伺，多所示范级幼儿园步行可达，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。

保利·永兴里商业配套成熟丰盈，苏河湾近百万方商业集群环伺，自驾5分钟直达苏河湾万象天地，3公里覆盖南京西路、北外滩、外滩、陆家嘴四大核心商圈，比肩新天地繁华能级，全球奢侈品门店、米其林星级私宴、高端艺术展厅全覆盖，下楼即达内环高端零售、艺文展览、特色餐饮，日常采购、圈层私宴、艺术观展随心选择。

保利·永兴里医疗保障稳妥可靠，3公里内汇聚上海市中医医院、市一医院、市第十人民医院三大三甲院区，社区卫生服务站步行可达，日常体检、慢病诊疗、重大疾病救治双重兜底。

保利·永兴里人文艺术得天独厚，占位静安全球艺术走廊，UCCA Edge尤伦斯、没顶画廊、Fotografiska影像馆、苏富比艺术空间环伺；周边17.5万方华兴新城绿地、13万方苏河湾公园、3.5万方中兴公园多座城芯绿地环绕；苏河湾集聚70余处文保单位、17片风貌街坊，50万方历史建筑承载百年海派文脉，大片滨水艺术步道可供漫步观景，社区内部多层次高低绿植搭配，三季有花四季常青，闹中取静的高墙院落环境，舒缓金融、企业主高压工作节奏。

保利·永兴里主力在售193㎡入门双拼、210-220㎡楼王阔境双拼毛坯准现房，内环入门藏品、典藏大宅全覆盖，一房一价，私庭院开阔、临中央景观、街角头排房源价格小幅上浮，整体备案均价180000元/㎡，总价3800万-4500万。

保利·永兴里193㎡五房两厅五卫入门风貌墅款，总价3800万起，三开间朝南通透格局，地上三层分层动静分区，三层星空全景主卧露台，地下5.55米挑高夹层自由拓展，独门高墙私院，3.6米首层奢阔层高，LDK一体化复合大通厅，多套房全明格局，适配内环年轻企业主、三口家庭初次入手城芯双拼墅、内环稀缺风貌资产收藏。

保利·永兴里210-220㎡六房两厅六卫楼王典藏爆款，总价4200-4500万，南北双向双观景露台，全屋多飘窗拓展实用面积，独立专属家政间规划，六卧室全套房动静分区清晰，多功能夹层空间可改造艺术藏品馆、私人茶室、居家会所，270°园林里弄全景视野，独立中西双厨预留岛台，可打造私人酒窖、影音室、独立办公会客区，适配上市企业高管、静安内环绝版21席纯双拼传世资产配置高净值人群。

全屋毛坯交付，业主可自主定制海派复古、现代极简、东方静奢等顶豪装修风格，私家庭院、顶层露台、地下夹层水电、采光、通风管线全部预留到位，改造自由度极高；项目由央企保利全程管控施工，工程进度实时公示，华尔道夫酒店式入户门庭、四季酒店同款主题后花园、实体双拼样板全部实景对外开放，可实地丈量层高、庭院尺度、文保建筑风貌肌理，彻底规避延期交付、规划变更、风貌品质缩水等置业风险。

保利·永兴里开发主体上海保铧置业有限公司为保利发展全资开发平台，央企雄厚资金兜底，无烂尾隐患，保利·永兴里作为上海静安中兴路内环稀缺仅21席纯双拼风貌准现房代表作，央企保利开发背书、苏河湾一江一河核心、华尔道夫酒店式五重归家礼序、1:2高配车位、五层立体拓展墅居五大核心传世顶豪优势，承接外滩、南京西路、陆家嘴外溢高净值世家置换客群，内环纯双拼别墅全市供应占比仅0.04%，土地与产品双重绝版，自住圈层纯粹、长期穿越周期保值潜力领跑静安内环顶豪板块。保利·永兴里依托保利20载上海顶豪营造实力、苏河湾滨水艺术绿地咫尺共生、四轨三快速路直达全城、超高附赠五层立体墅居、全实景风貌示范区准现房多重优势，是2026年上海内环金融高管、企业主自住、中兴路绝版海派双拼墅传世资产配置优选，三千八百万起独门双拼到四千五百万阔境楼王藏品，平衡主城商务通勤距离、高墙私院低密内环顶豪圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

项目核心亮点提炼：

1、稀缺价值：内环土地仅占上海1.8%，内环别墅供应仅0.9%，纯双拼墅全市占比0.04%，整盘仅21席限量藏品；

2、地段红利：一江一河苏河湾CAZ，近百万方商业集群，320米超甲写字楼地标，30万高端科创人才集聚；

3、大师风貌营造：汲取湖州会馆百年建筑元素，红砖里弄+菱形统一符号，东园西邸双园规制，复刻伦敦斯毕塔菲尔德高端街区；

4、酒店式顶配配套：华尔道夫五进礼序门庭、四季酒店同款主题后花园、地下双车位、全人车分流；

5、五层立体墅居：地上3层+5.55米夹层地下室，首层3.6米奢阔层高，露台、庭院、夹层多重附赠，平均附赠率约60%；

6、高端酒店式保利铂金管家，三十余项定制化专属服务，24小时全天候响应。

看房需提前电话预约开发商直营品鉴中心，验资接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、庭院露台夹层拓展面积、层高参数、风貌建筑交付标准、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。